감정가	408,401,100 원
최저가	(21%) 85,649,000 원
보증금	(10%) 8,564,900 원
청구액	388,122,783 원

경상남도 거제시 남부면 저구리 656

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사건번호	2022타경2331
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.04.01(월) 10:00
토지면적	2,608.00㎡(788.92 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.02.02.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각. -제시외 건물[감정평가서 상 ㄱ] 및 제시외 수목[감정평가서 상 a] 매각 제외. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -[목록1,3,4,5,7,8] 현황 전임. -[목록2,6,9] 현황 도로임. -[목록5] 지적도상 맹지임. -[목록8] 이동 및 철거 용이한 컨테이너박스 1식 매각 제외. -최저매각가격은 제시외수목으로 인하여 영향을 받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-09	경매접수
~1일	2022-06-10	경매개시결정
~74일	2022-08-22	배당요구종기일
~347일	2023-05-22	100%	408,401,100	유찰
~382일	2023-06-26	80%	326,721,000	유찰
~417일	2023-07-31	64%	261,377,000	유찰
~452일	2023-09-04	51%	209,102,000	유찰
~501일	2023-10-23	41%	167,282,000	유찰
~536일	2023-11-27	33%	133,826,000	유찰
~585일	2024-01-15	26%	107,061,000	유찰
~627일	2024-02-26	21%	85,649,000	변경
~662일	2024-04-01	21%	85,649,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	저구리 656	전	60 ㎡ (18.15평)
	저구리 656-1	전	83 ㎡ (25.11평)
	저구리 656-2	전	9 ㎡ (2.72평)
	저구리 657	전	702 ㎡ (212.36평)
	저구리 657-1	전	1276 ㎡ (385.99평)
	저구리 657-4	전	12 ㎡ (3.63평)
	저구리 658	답	258 ㎡ (78.05평)
	저구리 660	답	195 ㎡ (58.99평)
	저구리 660-1	답	13 ㎡ (3.93평)
제시외 건물	저구리 658	창고	4 ㎡ (1.21평)
제시외 건물	저구리 656-1	수목	1200여주 ㎡ (363.00평)
본건 기호(1) - 기호(9)는 경상남도 남부면 저구리 소재 "대포항" 남동측 인근에 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1) - 기호(9)는 경상남도 남부면 저구리 소재 "대포항" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황=기호(1)-(9)는 공히 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,3,5) : 북서하향 완경사지대 내 부정형 토지로서 현황 "전"으로 이용중입니다 기호(2,6,9) : 북서하향 완경사지대 내 부정형 토지로서 현황 "도로"로 이용중입니다. 기호(4,7,8) : 북서하향 완경사지대 내 사다리형 토지로서 현황 "전"으로 이용중입니다 4) 인접 도로상태=기호(1,2,3,4,6,7,8,9) : 노폭 약 2m 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 기호(5) : 지적도상 맹지로서 본건 기호(4)를 통해 도보로 진입할 수 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 기호 (2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 기호 (3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 기호 (4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 기호 (5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 기호 (6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 기호 (7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 기호 (8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 기호 (9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(3), (4), (5), (7), (8) 위 지상에 후첨 "사진용지"에 표시한 바와 같이 소유자 미상의 제시외 수목(후박나무, 홍가시나무 등 약 1200주)이 식재되어 있습니다. 본건 기호(7) 위 지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"에 표시한 바와 같이 제시외 건물(ㄱ)(약 4㎡)이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상입니다 2)기 타 : 본건 기호(8) 위 지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"에 표시한 바와 같이 이동 및 철거가 용이한 컨테이너박스 1식(약 8㎡)가 소재합니다. 본건 기호(2), (6), (9)는 현황 도로로서, 이를 감안하여 평가하였으니 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외 건물[감정평가서 상 ㄱ] 및 제시외 수목[감정평가서 상 a] 매각 제외. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -[목록1,3,4,5,7,8] 현황 전임. -[목록2,6,9] 현황 도로임. -[목록5] 지적도상 맹지임. -[목록8] 이동 및 철거 용이한 컨테이너박스 1식 매각 제외. -최저매각가격은 제시외수목으로 인하여 영향을 받는 가격임. 목록 8번지상에 이동가능한 콘테이너박스 소재함. 본건 지상에 홍가시나무등 제시외 수목 소재함.

국토부실거래가 경상남도 거제시 남부면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.29	전	계획관리	12m미만	320	3,000
25.04.18	답	자연환경보전	8m미만	443	5,762
25.04.08	잡종지	계획관리	-	50	2,195
25.04.07	답	농림	-	1484	8,162
25.04.07	답	농림	-	2860	15,730
25.04.07	답	농림	8m미만	1793	15,241
25.04.07	답	농림	8m미만	1359	11,552
25.03.04	전	보전관리	-	1039	17,000
25.02.19	답	계획관리	8m미만	15	225
25.02.14	대	계획관리	8m미만	73	2,200
25.02.11	전	계획관리	8m미만	1387	51,000
25.02.11	전	계획관리	-	1134	26,000
25.02.04	임야	계획관리	8m미만	186	3,000
25.01.16	전	계획관리	-	1174	8,875
25.01.07	답	계획관리	8m미만	330	17,200	지분
25.01.07	전	계획관리	8m미만	56.16	2,800	지분
24.12.24	대	계획관리	-	87	2,488
24.12.23	대	계획관리	12m미만	37	744
24.11.18	임야	농림	12m미만	3306	8,200	지분
24.11.06	전	계획관리	-	1127	14,500
24.11.06	답	계획관리	8m미만	547	16,000
24.09.24	답	생산관리	8m미만	496	8,960
24.09.24	전	생산관리	8m미만	535	9,220	지분
24.09.24	전	생산관리	8m미만	367	7,140
24.09.24	답	생산관리	-	460	7,670
24.09.12	전	자연환경보전	-	549	896
24.09.12	답	자연환경보전	8m미만	417	704
24.08.23	전	생산관리	12m미만	545	18,500
24.08.14	임야	농림	-	9025	20,500
24.08.14	임야	농림	12m미만	8745	23,500
24.08.05	대	계획관리	8m미만	190.4	4,300
24.07.29	도로	계획관리	8m미만	13	391
24.06.05	잡종지	계획관리	-	184	3,000
24.06.05	답	계획관리	8m미만	148	3,000
24.06.04	전	계획관리	12m미만	261	2,920
24.05.17	대	생산관리	8m미만	24.4	1,867
24.05.16	답	자연환경보전	8m미만	790	17,000
24.05.03	답	계획관리	8m미만	66	3,000
24.04.30	답	계획관리	-	780	12,000
24.04.29	답	계획관리	8m미만	165	2,000
24.04.16	임야	생산관리	8m미만	67	100
24.04.16	전	생산관리	8m미만	679	10,300
24.04.16	대	계획관리	8m미만	412	8,500
24.04.16	답	생산관리	12m미만	580	8,750
24.04.16	전	생산관리	8m미만	940	14,200
24.04.16	전	생산관리	8m미만	841	12,700
24.04.16	전	생산관리	8m미만	12	150
24.04.03	대	계획관리	-	45	1,499
24.04.02	도로	계획관리	12m미만	46	500
24.03.22	대	보전관리	-	1	30
24.03.19	대	계획관리	12m미만	42	1,344
24.03.08	임야	농림	-	3012	8,000
24.02.26	임야	자연환경보전	-	621	700
24.02.26	전	자연환경보전	-	1869	14,300
24.02.02	전	계획관리	8m미만	840	15,300
24.01.30	임야	계획관리	12m미만	1,139	38,675	지분
24.01.18	임야	농림	-	468	44,066
24.01.18	임야	농림	-	268	25,234
24.01.18	전	생산관리	-	823	25,000
24.01.02	답	계획관리	12m미만	184	50

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 민OO		소멸
2	2015년2월2일	근저당권 거OOOO	354,000,000	소멸기준
3	2016년5월27일	압류 거OO		소멸
4	2017년11월20일	근저당권 정OO	200,000,000	소멸
5	2018년9월17일	근저당권 조OO	120,000,000	소멸
6	2020년7월27일	가압류 거OOOO	134,039,784	소멸
7	2022년5월2일	압류 국		소멸
8	2022년6월10일	임의경매 거OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	285,951,056원 201,548,807원	50% 4.7회
6개월	49건	283,141,666원 165,739,961원	46% 4.7회
12개월	107건	288,645,565원 159,027,174원	49% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.