감정가	46,090,800 원
최저가	(64%) 29,498,000 원
보증금	(10%) 2,949,800 원
청구액	471,060,088 원

경상남도 고성군 고성읍 서외리 23-5

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사건번호	2022타경1468
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.07.31(월) 10:00
토지면적	93.00㎡(28.13 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 이OO외 1명
채권자	새OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 1468

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8594))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.09.17.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-제시외 건물[감정평가서 상 ㄷ,ㄹ,ㅁ) 매각 제외, 법정지상권 성립여지 있음. -최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-14	경매접수
~1일	2022-04-15	경매개시결정
~74일	2022-06-27	배당요구종기일
~403일	2023-05-22	100%	46,090,800	유찰
~438일	2023-06-26	80%	36,873,000	유찰
~473일	2023-07-31	64%	29,498,000	매각
낙찰가 35,130,000 (76%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서외리 23-5	대	93 ㎡ (28.13평)
제시외 건물	서외리 23-5	주택	62 ㎡ (18.76평)
	서외리 23-5	주택일부	1.8 ㎡ (0.54평)
	서외리 23-5	주택	11.8 ㎡ (3.57평)
기호(1) : 경상남도 고성군 삼산면 판곡리 소재 ‘대안마을’ 남측 인근에 위치/도시지역/자연환경보전지역/제1종일반주거지역/생산녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호(1) : 경상남도 고성군 삼산면 판곡리 소재 ‘대안마을’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 지방도주변 경지정리지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 기호(2) : 경상남도 고성군 고성읍 서외리 소재 ‘대성초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 부근은 기존주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 기호(4) : 경상남도 통영시 용남면 화삼리 소재 ‘상삼마을’ 북동측 인근에 위치하며 부근은 해안농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 농경지 및 제시외건물(창고) 건부지로 이용 중입니다. 기호(2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 제시외건물(주거용) 건부지로 이용 중입니다. 기호(4) : 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 휴경지상태입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 동측으로 군유지를 사이에 두고 폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다. 기호(2) : 남측으로 폭 약 3 - 4미터 내외의 도로와 접합니다. 기호(4) : 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다. 기호(2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>입니다. 기호(4) : 도시지역, 생산녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1) 지상에 제시외수목이 수주 식재되어 있으며, 기호(1), (2) 지상에 제시외건물(후첨 "지적 및 건물개황도" 참조)이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : ---. 닫기
참고 사항	-제시외 건물[감정평가서 상 ㄷ,ㄹ,ㅁ) 매각 제외, 법정지상권 성립여지 있음. -최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

국토부실거래가 경상남도 고성군 고성읍 서외리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.01	답	생산녹지	12m미만	104.88	942	지분
25.10.01	답	생산녹지	12m미만	42.13	378	지분
25.06.03	답	생산녹지	12m미만	209.75	1,587	지분
25.06.03	답	생산녹지	12m미만	84.25	638	지분
25.05.24	답	생산녹지	12m미만	168.5	1,530	지분
25.05.24	답	생산녹지	12m미만	419.5	3,810	지분
25.04.25	대	제1종일반주거	8m미만	84	15,000
25.04.25	전	제2종일반주거	25m미만	66	1,450
25.04.07	전	제1종일반주거	8m미만	193	1,991
25.04.07	전	제1종일반주거	8m미만	45	310
24.12.02	답	생산녹지	-	933	40,890
24.01.12	답	제1종일반주거	12m미만	237	11,840

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2018년9월17일	근저당권 새OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2022년4월7일	가압류 새OOOO	31,919,768	소멸
4	2022년4월15일	임의경매 새OOOO		소멸
5	2022년5월10일	근저당권 박OO	25,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부(4칸)	20,000,000 [월]250,000	X
박OO	2022.05.10.	2022.06.27
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	31,264,980원 26,424,980원	90% 0.5회
12개월	5건	68,190,192원 69,431,992원	107% 0.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.