감정가	163,404,000 원
최저가	(51%) 83,662,000 원
보증금	(10%) 8,366,200 원
청구액	471,060,088 원

경상남도 고성군 삼산면 판곡리 365-68

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사건번호	2022타경1468
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.09.04(월) 10:00
토지면적	2,040.00㎡(617.10 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.07.26.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ,ㄴ) 매각 제외, 법정지상권 성립여지 불분명, -최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -을구 순위 4번 2015.04.08. 접수 제5777호 선순위 지상권설정등기가 있으나, 매각이 되어 대금이 완납되면 말소하겠다는 지상권자의 말소동의서 제출되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-14	경매접수
~1일	2022-04-15	경매개시결정
~74일	2022-06-27	배당요구종기일
~403일	2023-05-22	100%	163,404,000	유찰
~438일	2023-06-26	80%	130,723,000	유찰
~473일	2023-07-31	64%	104,578,000	유찰
~508일	2023-09-04	51%	83,662,000	매각
낙찰가 90,010,000 (55%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	판곡리 365-68	답	2040 ㎡ (617.10평)
제시외 건물	판곡리 365-68	창고	66 ㎡ (19.97평)
제시외 건물	판곡리 365-68	비닐하우스	76 ㎡ (22.99평)
기호(1) : 경상남도 고성군 삼산면 판곡리 소재 ‘대안마을’ 남측 인근에 위치/도시지역/자연환경보전지역/제1종일반주거지역/생산녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호(1) : 경상남도 고성군 삼산면 판곡리 소재 ‘대안마을’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 지방도주변 경지정리지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 기호(2) : 경상남도 고성군 고성읍 서외리 소재 ‘대성초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 부근은 기존주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 기호(4) : 경상남도 통영시 용남면 화삼리 소재 ‘상삼마을’ 북동측 인근에 위치하며 부근은 해안농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 농경지 및 제시외건물(창고) 건부지로 이용 중입니다. 기호(2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 제시외건물(주거용) 건부지로 이용 중입니다. 기호(4) : 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 휴경지상태입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 동측으로 군유지를 사이에 두고 폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다. 기호(2) : 남측으로 폭 약 3 - 4미터 내외의 도로와 접합니다. 기호(4) : 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다. 기호(2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>입니다. 기호(4) : 도시지역, 생산녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1) 지상에 제시외수목이 수주 식재되어 있으며, 기호(1), (2) 지상에 제시외건물(후첨 "지적 및 건물개황도" 참조)이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : ---. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ,ㄴ) 매각 제외, 법정지상권 성립여지 불분명, -최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -을구 순위 4번 2015.04.08. 접수 제5777호 선순위 지상권설정등기가 있으나, 매각이 되어 대금이 완납되면 말소하겠다는 지상권자의 말소동의서 제출되어 있음.

국토부실거래가 경상남도 고성군 삼산면 판곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.14	답	계획관리	8m미만	1055	10,000
25.04.08	전	자연환경보전	-	1177	3,000
25.01.09	잡종지	자연환경보전	-	3226	5,410
24.09.30	답	계획관리	-	836	1,700
24.09.30	답	계획관리	-	2694	7,500
24.07.17	답	농림	12m미만	3636	28,724
24.06.05	대	계획관리	8m미만	24	200	지분
24.05.17	전	자연환경보전	8m미만	119	1,200
24.05.09	전	자연환경보전	8m미만	803	1,200
24.05.09	전	자연환경보전	-	403	650
24.05.09	임야	자연환경보전	8m미만	2645	5,000	지분
24.05.09	임야	자연환경보전	-	1950	1,950
24.04.08	전	자연환경보전	8m미만	118	1,200
24.04.08	전	자연환경보전	8m미만	204	2,100
24.04.08	전	자연환경보전	8m미만	119	1,200
24.04.08	임야	자연환경보전	8m미만	5289	11,000	지분
24.04.08	임야	자연환경보전	8m미만	642	500	지분
24.04.08	공장용지	자연환경보전	8m미만	1500	15,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2015년4월8일	지상권 새OOOO		인수
3	2018년7월26일	근저당권 새OOOO	372,000,000	소멸기준
4	2020년9월8일	가압류 연OOOO	40,000,000	소멸
5	2021년12월7일	근저당권 박OO	20,000,000	소멸
6	2022년4월15일	임의경매 새OOOO		소멸
7	2022년6월8일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전체
김OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	96,300,100원 54,540,750원	68% 2.3회
6개월	10건	66,185,640원 47,800,413원	82% 1.4회
12개월	38건	101,403,860원 56,793,629원	64% 2.3회

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