감정가	599,576,480 원
최저가	(21%) 125,740,000 원
보증금	(10%) 12,574,000 원
청구액	363,788,093 원

경상남도 고성군 상리면 무선리 398-1

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사건번호	2022타경519
중복사건	2022타경28531(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2024.02.26(월) 10:00
토지면적	5,870.99㎡(1,775.97 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.11.12.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -[목록1~8] 2014. 11. 12. 접수 제19416호 말소되지 아니하는 선순위 지상권설정등기가 있으나 지상권자의 말소동의서가 제출되어 있음. -[목록9~13] 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). -[목록9~15,21~24] 현황 ‘잡종지’, [목록19] 현황 ‘잡종지 및 일부 자연림’임. -[목록23~25] 지적도상 ‘맹지’임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-28	경매접수
~6일	2022-02-03	경매개시결정
~81일	2022-04-19	배당요구종기일
~479일	2023-05-22	100%	599,576,480	유찰
~514일	2023-06-26	80%	479,661,000	유찰
~549일	2023-07-31	64%	383,729,000	유찰
~584일	2023-09-04	51%	306,983,000	유찰
~633일	2023-10-23	41%	245,586,000	유찰
~668일	2023-11-27	33%	196,469,000	유찰
~717일	2024-01-15	26%	157,175,000	유찰
~759일	2024-02-26	21%	125,740,000	매각
낙찰가 140,100,000 (23%)
~766일	2024-03-04	변경
~818일	2024-04-25	납부 (2024.04.12)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	무선리 398-1	도로	19.33 ㎡ (5.85평)	3분의2 지분전부
	무선리 406-18	도로	109.33 ㎡ (33.07평)	3분의2 지분전부
	무선리 406-21	도로	528 ㎡ (159.72평)	3분의2 지분전부
	무선리 406-22	도로	163.33 ㎡ (49.41평)	3분의2 지분전부
	무선리 406-29	도로	6 ㎡ (1.82평)	3분의2 지분전부
	무선리 406-30	도로	216 ㎡ (65.34평)	3분의2 지분전부
	무선리 406-31	도로	42 ㎡ (12.71평)	3분의2 지분전부
	무선리 407-1	도로	144 ㎡ (43.56평)	3분의2 지분전부
	무선리 406-17	답	311 ㎡ (94.08평)
	무선리 406-20	답	5 ㎡ (1.51평)
	무선리 406-25	답	446 ㎡ (134.92평)
	무선리 406-26	답	528 ㎡ (159.72평)
	무선리 406-27	답	471 ㎡ (142.48평)
	무선리 407	대	70 ㎡ (21.18평)
	무선리 407-2	대	2 ㎡ (0.61평)
	무선리 산34-2	임야	122 ㎡ (36.91평)
	무선리 산34-3	임야	99 ㎡ (29.95평)
	무선리 산36-1	임야	65 ㎡ (19.66평)
	무선리 산36-15	임야	452 ㎡ (136.73평)
	무선리 산36-17	임야	75 ㎡ (22.69평)
	무선리 산36-18	임야	846 ㎡ (255.92평)
	무선리 산36-19	임야	169 ㎡ (51.12평)
	무선리 산36-20	임야	72 ㎡ (21.78평)
	무선리 산36-21	임야	17 ㎡ (5.14평)
	무선리 산36-3	임야	893 ㎡ (270.13평)
경상남도 고성군 상리면 무선리 소재 "무선마을회관" 남동측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 고성군 상리면 무선리 소재 "무선마을회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근 가능하고 버스노선 및 통행량 등을 고려컨데 대중교통 사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호 1,8) 접면도로대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 "도로"로 이용 중 입니다. 기호 2-4) 접면도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 "도로"로 이용 중 입니다. 기호 5-7) 공히 완경사지세의 부정형의 현황 "도로"로 이용 중입니다. 기호 9,11-15) 공히 접면도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 토목공사 진행된 "잡종지" 상태 입니다. 기호 10 ) 완경사지세내 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 토목공사 진행된 "잡종지" 상태입니다. 기호 16,17,18,25) 공히 완경사지세의 부정형의 토지로서 현황 "자연림" 상태 입니다. 기호 19) 완경사지세 내 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 현황 "잡종지 및 일부 자연림" 상태 입니다. 기호 20) 완경사지세 내 삼각형의 토지로서 현황 "자연림" 상태 입니다. 기호 21-24) 완경사지세 내 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 토목공사 진행된 "잡종지" 상태 입니다. 4) 인접 도로상태=기호 1,3-8) 공히 노폭 약 5미터 내외의 포장도로입니다. 기호 2) 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호 9) 북측 및 서측으로 각각 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 기호 10) 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호 11-15) 공히 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 기호 16,18) 공히 북측으로 노폭 약 1미터 내외의 도로와 접하나, 진출입은 불편시 됩니다. 기호 17,19) 공히 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호 20) 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호 21) 북측 및 동측으로 각각 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 기호 22) 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호 23-25) 공히 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근이 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1-4.8-15) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 5-7) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 16-25) 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분요의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 임대관계는 미상입니다. 2)기 타 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -[목록1~8] 2014. 11. 12. 접수 제19416호 말소되지 아니하는 선순위 지상권설정등기가 있으나 지상권자의 말소동의서가 제출되어 있음. -[목록9~13] 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). -[목록9~15,21~24] 현황 ‘잡종지’, [목록19] 현황 ‘잡종지 및 일부 자연림’임. -[목록23~25] 지적도상 ‘맹지’임.

국토부실거래가 경상남도 고성군 상리면 무선리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.01	임야	보전관리	-	247	525
25.03.18	답	농림	12m미만	63	300
25.03.18	답	농림	12m미만	3674	15,700
25.01.17	전	생산관리	12m미만	1311	7,960
25.01.17	전	생산관리	-	238	1,440
25.01.17	전	생산관리	12m미만	98	600
24.07.11	잡종지	계획관리	8m미만	1572	3,000
24.06.17	잡종지	계획관리	8m미만	1572	3,500
24.06.09	답	계획관리	8m미만	484	4,200
24.05.01	답	계획관리	12m미만	56	600
24.05.01	임야	계획관리	8m미만	66	100
24.05.01	임야	계획관리	-	1652	2,800
24.05.01	임야	계획관리	8m미만	363	600
24.05.01	임야	계획관리	8m미만	129	200
24.05.01	묘지	계획관리	-	578	1,900
24.05.01	답	계획관리	8m미만	6132	50,600
24.05.01	답	생산관리	8m미만	701	6,500
24.05.01	답	생산관리	8m미만	615	5,500
24.05.01	전	계획관리	-	446	2,100
24.05.01	전	계획관리	-	122	800
24.05.01	전	계획관리	-	116	1,000
24.05.01	전	계획관리	-	168	1,400
24.04.01	잡종지	계획관리	8m미만	1572	3,000
24.03.19	전	계획관리	8m미만	126	740
24.03.19	임야	기타	8m미만	249	1,760
24.01.19	답	계획관리	8m미만	146	1,320

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2		소유권 유OO		소멸
3	2014년11월12일	근저당권 통OOOO	948,000,000	소멸기준
4	2014년11월12일	지상권 통OOOO		소멸
5	2016년11월23일	가압류 김OO	20,000,000	소멸
6	2018년1월9일	가등기 유OO		소멸
7	2022년2월4일	임의경매 통OOOO		소멸
8	2022년4월8일	가압류 장OOOO	14,933,332	소멸
9	2022년12월19일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	402,134,900원 231,100,000원	46% 5회
6개월	7건	138,378,778원 77,197,776원	72% 3.4회
12개월	21건	123,858,338원 53,049,925원	57% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.