감정가	10,909,800 원
최저가	(33%) 3,575,000 원
보증금	(10%) 357,500 원
청구액	114,054,287 원

경상남도 통영시 명정동 산25-8

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경22915
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.11.27(월) 10:00
토지면적	1,653.00㎡(500.03 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.28.[강제경매개시결정])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수 신고가 매수보증금의 미납으로 실효 되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사 할 수 없음 -분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음) -일부 폐기물처리및재활용시설에 저촉

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-27	경매접수
~1일	2022-04-28	경매개시결정
~72일	2022-07-08	배당요구종기일
~390일	2023-05-22	100%	10,909,800	유찰
~425일	2023-06-26	80%	8,728,000	유찰
~460일	2023-07-31	64%	6,982,000	유찰
~495일	2023-09-04	51%	5,586,000	유찰
~544일	2023-10-23	41%	4,469,000	유찰
~579일	2023-11-27	33%	3,575,000	매각
낙찰가 3,580,000 (33%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	명정동 산25-8	임야	1653 ㎡ (500.03평)	30942분의 1653 박용호지분
경상남도 통영시 명정동 소재 ‘위생처리장’ 서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 통영시 명정동 소재 ‘위생처리장’ 서측 인근에 위치하며, 부근은 순수산림지대로서 제반 주위환경은 보통 이하입니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하나, 위치 등을 고려할 때 일반적인 교통상황은 보통 이하입니다. 3) 형태 및 이용상태=완경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림 상태입니다. 4) 인접 도로상태=맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 폐기물처리및재활용시설(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 분묘가 수기 소재하는 것으로 보이나. 무성한 활·잡목 및 잡초 등으로 인해 접근이 곤란하여 육안으로 식별하기 어려운 바, 경매 진행시 재확인바랍니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : ---. 닫기
참고 사항	- 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수 신고가 매수보증금의 미납으로 실효 되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사 할 수 없음 -분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음) -일부 폐기물처리및재활용시설에 저촉

국토부실거래가 경상남도 통영시 명정동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.29	전	보전녹지	-	279.5	885	지분
25.04.29	전	보전녹지	-	864.5	2,615	지분
25.03.17	임야	보전녹지	-	1126	5,005
25.03.17	임야	보전녹지	-	325	1,445
25.02.07	임야	보전녹지	-	281	147
25.02.07	전	보전녹지	-	853	1,581
25.02.07	전	보전녹지	8m미만	142	431
25.02.07	임야	보전녹지	-	655	342
24.08.13	전	보전녹지	8m미만	383	1,700
24.06.19	임야	보전녹지	-	495.9	1,100	지분
24.04.17	전	보전녹지	-	1729	5,230
24.04.17	전	보전녹지	-	559	1,770
24.03.20	전	보전녹지	-	248	198
24.03.20	전	보전녹지	-	1339	4,070
24.03.20	전	보전녹지	8m미만	403	8,602

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이O		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 배OO		소멸
4		소유권 박OO		소멸
5	2022년4월28일	강제경매 (OOOO		소멸기준
6	2022년7월8일	가압류 엠OOOO	22,259,603	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	25,030,875원 37,335,167원	73% 4.2회
6개월	12건	32,414,190원 34,270,917원	84% 2.9회
12개월	23건	52,340,831원 38,838,826원	90% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.