감정가	361,218,000 원
최저가	(100%) 361,218,000 원
보증금	(10%) 36,121,800 원
청구액	343,882,275 원

경상남도 거제시 동부면 학동리 61

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사건번호	2022타경22748
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.22(월) 10:00
토지면적	1,263.00㎡(382.06 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.6.29.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) -맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-20	경매접수
~1일	2022-04-21	경매개시결정
~75일	2022-07-04	배당요구종기일
~397일	2023-05-22	100%	361,218,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	학동리 61	전	1263 ㎡ (382.06평)
거제시 동부면 학동리 소재 "학동흑진주몽돌해변" 인근에 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 거제시 동부면 학동리 소재 "학동흑진주몽돌해변" 인근에 위치하는 토지로 주위는 농경지, 자연림, 단독주택, 근린생활시설 및 해수욕장 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 공히 인근까지 차량 접근이 가능하며 대중교통수단의 접근성 등을 고려하면 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건 (1) : 부정형 농경지(전)으로 이용중임. 본건 (2) : 사다리형 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 공히 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 (1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보전지역<문화재보호법> 본건 (2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보전지역<문화재보호법> 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상임 (2) 기타 - 본건 기호 1),2)는 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 1),2) 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 1)의 개발행위 및 허가사항 등은 경매입찰시 별도의 확인을 하시기 바람. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) -맹지임

국토부실거래가 경상남도 거제시 동부면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	도로	자연환경보전	12m미만	6	10	지분
25.04.28	도로	자연환경보전	8m미만	112	250	지분
25.04.28	도로	자연환경보전	8m미만	112	250	지분
25.04.28	도로	자연환경보전	12m미만	6	10	지분
25.03.31	전	생산관리	-	374	2,200
25.03.31	답	생산관리	-	1021	6,300
25.03.31	답	생산관리	-	316	1,750
25.03.31	답	생산관리	-	1322	8,500
25.03.31	답	생산관리	8m미만	685	4,250
25.03.31	답	생산관리	-	609	7,300
25.03.20	답	자연환경보전	8m미만	1881	11,720
25.03.20	답	자연환경보전	8m미만	1329	8,280
25.03.17	임야	자연환경보전	12m미만	528	1,000	지분
25.03.17	임야	자연환경보전	12m미만	5899.5	14,810	지분
25.03.17	임야	자연환경보전	-	44826	30,340
25.03.15	전	계획관리	8m미만	61	400
25.03.11	전	계획관리	-	33	500
25.02.12	잡종지	자연환경보전	8m미만	486	7,241
25.02.08	임야	농림	-	230	348
25.02.07	도로	자연환경보전	-	217	3,081
25.02.07	도로	자연환경보전	-	15	189
25.01.31	답	자연환경보전	8m미만	23.6	152	지분
25.01.31	답	자연환경보전	8m미만	262.2	2,048	지분
25.01.13	임야	자연환경보전	12m미만	285	50
25.01.06	도로	자연환경보전	-	205	1,579
24.12.27	전	계획관리	8m미만	635	3,000
24.12.16	임야	자연환경보전	-	3305.5	820	지분
24.12.13	답	계획관리	8m미만	175	750
24.12.06	대	계획관리	8m미만	881	33,302
24.12.06	대	계획관리	8m미만	283	10,698
24.12.05	전	농림	-	4942	10,500
24.12.05	전	농림	8m미만	2088	4,700
24.12.05	답	자연환경보전	-	1271	5,100
24.12.05	답	자연환경보전	8m미만	1317	2,300
24.12.05	답	자연환경보전	8m미만	1422	2,500
24.11.25	대	계획관리	8m미만	181	7,000
24.11.23	답	농림	8m미만	1210	2,200
24.11.20	임야	자연환경보전	12m미만	10	4	지분
24.11.20	도로	자연환경보전	-	10	16	지분
24.11.13	도로	계획관리	-	4	133
24.11.13	답	계획관리	12m미만	62	2,057
24.11.07	도로	자연환경보전	-	69	552
24.11.04	대	계획관리	12m미만	86	2,167
24.10.23	대	계획관리	12m미만	3	400
24.10.23	대	계획관리	12m미만	5	600
24.10.18	전	자연환경보전	-	63	500
24.10.18	전	자연환경보전	-	959	6,252
24.10.18	전	자연환경보전	-	575	3,748
24.10.15	임야	자연환경보전	8m미만	431	980	지분
24.10.15	임야	자연환경보전	8m미만	607	1,330	지분
24.10.15	임야	자연환경보전	8m미만	905.7	2,090	지분
24.10.15	임야	자연환경보전	8m미만	3.7	10	지분
24.10.15	임야	자연환경보전	8m미만	10.1	30	지분
24.10.08	임야	자연환경보전	8m미만	1105	3,000
24.09.12	대	계획관리	-	24	751
24.09.06	전	자연환경보전	12m미만	961	20,000
24.09.05	전	자연환경보전	8m미만	738	9,000	지분
24.08.30	답	계획관리	-	132	2,000
24.08.27	대	계획관리	8m미만	281	5,500
24.08.27	답	계획관리	8m미만	45	650
24.08.27	답	계획관리	-	18	250
24.08.21	전	자연환경보전	-	99	300
24.08.13	임야	자연환경보전	-	714.05	193	지분
24.08.13	답	자연환경보전	-	45.45	116	지분
24.08.13	답	자연환경보전	-	49.6	127	지분
24.08.13	임야	자연환경보전	-	3282.65	864	지분
24.08.07	전	보전관리	-	774	300
24.07.29	답	자연환경보전	8m미만	1369	11,226
24.07.29	답	자연환경보전	12m미만	2126	19,134
24.07.17	답	자연환경보전	8m미만	3000	17,000
24.07.10	전	계획관리	-	352.11	1,500	지분
24.07.10	전	계획관리	-	775.26	2,000	지분
24.07.10	전	계획관리	-	187.89	1,000	지분
24.07.01	임야	자연환경보전	-	503	2,485
24.07.01	도로	보전관리	8m미만	201	200
24.07.01	답	보전관리	8m미만	145	800
24.07.01	답	보전관리	8m미만	1550	9,000
24.07.01	답	계획관리	12m미만	200.55	7,930	지분
24.07.01	답	계획관리	12m미만	76.5	2,990	지분
24.07.01	답	계획관리	-	74.4	2,860	지분
24.07.01	답	계획관리	-	179.4	7,020	지분
24.07.01	답	계획관리	12m미만	41.55	1,690	지분
24.07.01	답	계획관리	12m미만	90	3,510
24.07.01	답	계획관리	12m미만	138.45	5,460	지분
24.06.28	전	계획관리	12m미만	661	43,400
24.06.26	도로	자연환경보전	-	16	117
24.06.21	전	생산관리	12m미만	678	9,225
24.06.20	임야	농림	-	19041	6,000
24.06.13	도로	자연환경보전	12m미만	5	30
24.06.13	도로	계획관리	12m미만	75	450
24.06.13	답	계획관리	12m미만	351	4,240
24.06.07	임야	농림	-	60	900
24.06.07	도로	계획관리	8m미만	69	1,050
24.06.04	답	생산관리	12m미만	1037	6,280
24.06.04	답	생산관리	12m미만	510	3,086
24.06.04	임야	용도미지정	-	613	925
24.05.28	임야	자연환경보전	-	13842	25,000
24.05.28	답	계획관리	-	2.13	24	지분
24.05.28	전	자연환경보전	-	87.52	1,007	지분
24.05.28	답	계획관리	12m미만	16.1	185	지분
24.05.27	전	계획관리	-	530	4,810
24.05.20	답	생산관리	12m미만	2453	63,000
24.05.01	임야	생산관리	8m미만	594	310
24.05.01	답	자연환경보전	12m미만	20	190
24.04.26	답	자연환경보전	-	132	2,000
24.04.23	임야	농림	-	18266	5,500
24.04.23	임야	자연환경보전	-	5000	3,000
24.04.23	전	보전관리	12m미만	22	300
24.04.16	임야	자연환경보전	-	35405	48,000
24.04.16	답	기타	-	230	2,400
24.04.09	임야	농림	-	24034	17,000
24.04.09	전	생산관리	-	145	1,500
24.04.05	답	자연환경보전	8m미만	55	400
24.04.04	답	보전관리	-	466	500
24.04.04	전	계획관리	-	93.89	862	지분
24.04.04	전	계획관리	-	50.11	862	지분
24.04.04	전	계획관리	-	206.74	862	지분
24.04.01	전	계획관리	8m미만	7	30
24.03.31	임야	자연환경보전	-	2149	42,000
24.03.20	전	계획관리	-	692	13,207
24.03.20	전	계획관리	-	138	2,634
24.03.20	전	계획관리	8m미만	66	1,260	지분
24.03.16	답	자연환경보전	-	833	3,000
24.03.09	답	계획관리	-	99	6,500
24.03.06	답	농림	8m미만	1722	7,070
24.03.06	답	농림	8m미만	225	930
24.03.04	임야	보전관리	12m미만	343	109
24.03.04	임야	농림	12m미만	26479	4,952
24.03.04	대	기타	-	77	1,956
24.02.26	임야	자연환경보전	12m미만	261	3,019	지분
24.02.23	답	생산관리	12m미만	213	4,200
24.02.23	답	생산관리	-	3104	22,128
24.02.23	답	계획관리	-	344	2,872
24.02.19	임야	자연환경보전	-	6947	70,000
24.02.19	대	자연환경보전	-	37	2,000
24.02.19	임야	자연환경보전	8m미만	37947	28,000
24.02.16	전	자연환경보전	-	522	7,800
24.02.16	임야	자연환경보전	12m미만	121	1,376	지분
24.02.16	임야	자연환경보전	12m미만	331	3,822	지분
24.02.07	대	계획관리	8m미만	129	3,100
24.02.01	전	자연환경보전	-	1382	12,540
24.01.31	답	계획관리	-	198	2,100
24.01.29	잡종지	자연환경보전	8m미만	52	800
24.01.25	임야	자연환경보전	12m미만	99	1,147	지분
24.01.19	답	자연환경보전	-	734	13,264
24.01.19	임야	자연환경보전	8m미만	387	387
24.01.19	답	자연환경보전	8m미만	628	11,349
24.01.19	임야	농림	-	4,463	1,000
24.01.15	대	계획관리	8m미만	423	10,200
24.01.11	전	자연환경보전	-	397	10,208

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 진OO		소멸
2	2016년6월29일	근저당권 거OOOO	290,000,000	소멸기준
3	2016년6월29일	지상권 거OOOO		소멸
4	2020년11월10일	근저당권 경OOOO	6,600,000	소멸
5	2022년4월21일	임의경매 거OOOO		소멸
6	2022년4월22일	가압류 거OOOO	14,599,158	소멸
7	2022년6월9일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	275,160,301원 128,928,246원	51% 2.7회
6개월	52건	321,478,846원 164,679,608원	48% 2.7회
12개월	98건	303,515,652원 179,695,986원	53% 2.5회

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