감정가	8,085,000 원
최저가	(100%) 8,085,000 원
보증금	(10%) 808,500 원
청구액	377,081,765 원

경상북도 안동시 임동면 대곡리 629-2

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사건번호	2022타경100700
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.05.22(월) 10:00
토지면적	231.00㎡(69.88 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2007. 12. 7. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 제시외 건물 존재, 이를 위한 법정지상권 성립 여지가 있음

1. 토지만 매각, 지상의 제시외 건물은 매각 제외, 이를 감안한 토지 감정가격 2. 공부 상 지목은 "하천"이나, 현황은 마을회관 부지로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-24	경매접수
~1일	2022-03-25	경매개시결정
~75일	2022-06-07	배당요구종기일
~424일	2023-05-22	100%	8,085,000	매각
낙찰가 8,300,000 (103%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대곡리 629-2	하천	231 ㎡ (69.88평)
제시외 건물	대곡리 629-2	변소	3.9 ㎡ (1.18평)
제시외 건물	대곡리 629-2	마을회관	73.4 ㎡ (22.20평)
경상북도 안동시 임동면 대곡리 소재 "간촌마을" 내에 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 안동시 임동면 대곡리 소재 "간촌마을" 내에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황= 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 마을회관부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 서측으로 폭 약 4미터 내외 및 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 계획관리지역, 자연추락지구, 가축사육제한구역(전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상구역(안동대곡리굴참나무 현상변경 허용 기준(2구역)){경상북동문화재보호조례}임. 6) 제시목록 외의 물건= 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [(ㄱ) : "마을회관", (ㄴ) : "변소"] 7) 공부와의 차이= 보건 토지의 의뢰목록상 지목은 하천이나, 현황 마을회관부지로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 토지만 매각, 지상의 제시외 건물은 매각 제외, 이를 감안한 토지 감정가격 2. 공부 상 지목은 "하천"이나, 현황은 마을회관 부지로 이용 중임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 대OOOO		소멸
2	2007년12월7일	가압류 농OOOO	7,624,437	소멸기준
3	2022년3월28일	강제경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
대OOOOOOOOOOOOOOO	기호1번 전부
대OOOOOOOOOOOOOOO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 안동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)859-8619, 8620, 경북 안동시 강남로 304 (정하동 235-1))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	29,320,500원 22,217,500원	72% 1.5회
6개월	2건	29,320,500원 22,217,500원	72% 1.5회
12개월	4건	94,789,750원 69,277,055원	79% 1회

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