감정가	527,967,660 원
최저가	(17%) 88,736,000 원
보증금	(10%) 8,873,600 원
청구액	1,164,578,042 원

경상북도 영천시 채신동 751-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경8047
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2025.08.25(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	648.30㎡(196.11 평)
건물면적	507.36㎡(153.48 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	영OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6775))입니다.
입찰일은 2025-08-25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 938일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 938일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.9.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록5 지분매각(공유자우선매수권 없음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-27	경매접수
~1일	2022-12-28	경매개시결정
~72일	2023-03-09	배당요구종기일
~146일	2023-05-22	100%	527,967,660	유찰
~175일	2023-06-20	70%	369,577,000	변경
~475일	2024-04-15	70%	369,577,000	변경
~839일	2025-04-14	70%	369,577,000	유찰
~867일	2025-05-12	49%	258,704,000	유찰
~895일	2025-06-09	34%	181,093,000	유찰
~925일	2025-07-09	24%	126,765,000	유찰
~972일	2025-08-25	17%	88,736,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	채신동 751-7	대	648.30 ㎡ (196.11평)	3분의1 최용석지분
건물	영천산단로 347-17	1층 일반음식점	315.84 ㎡ (95.54평)
건물	영천산단로 347-17	1층 소매점	191.52 ㎡ (57.93평)
위치/일반상업지역/일반공업지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 일련번호(1 - 3) : 경상북도 영천시 금호읍 교대리 소재 "금호읍 행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 각종근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. 일련번호(4) : 경상북도 영천시 채신동 소재 "영천일반산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중·소규모 공장 및 산업지원시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황= 공히 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 일련번호(1 - 3) : 3필 일단지로 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호(4) : 자체지반 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로 상업용 건부지임. 4) 인접 도로상태= 일련번호(1 - 3) : 일단지 남측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함. 일련번호(4) : 동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호(1) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(2) : 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 200m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(3) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(4) : 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(변경(2009.11.30),※해당 지구단위 계획에 대하여 반드시 도시계획과에 문의하시기 바람), 대로3류(폭 25m- 30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(변경(2009.11.30))(접합), 가축사육제한 구역(전부제한200m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반 산업단지(변경(2009.11.30))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역 <산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건= 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이= 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조= 일련번호(가) : 일반철골구조 슬래브, 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 판넬잇기 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어 및 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 일련번호(나, 다) : 일반철골구조 판넬지붕 1층으로서, 외벽 : 판넬잇기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 2) 이용상태= 일련번호(가 - 다) : 근린생활시설(휴점) 3) 설비내역= 일련번호(가 - 다) : 위생설비, 급·배수설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물= 후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이= 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록5 지분매각(공유자우선매수권 없음).

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4	2017년9월21일	근저당권 영OOOO	1,020,000,000	소멸기준
5	2018년7월25일	근저당권 영OOOO	60,000,000	소멸
6	2019년5월3일	근저당권 영OOOO	240,000,000	소멸
7	2020년10월15일	근저당권 영OOOO	24,000,000	소멸
8	2022년11월16일	가압류 영OOOO	50,181,613	소멸
9	2022년12월28일	임의경매 영OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2017년9월21일	근저당권 영OOOO	1,020,000,000	소멸기준
3	2018년7월25일	근저당권 영OOOO	60,000,000	소멸
4	2019년5월3일	근저당권 영OOOO	240,000,000	소멸
5	2020년10월15일	근저당권 영OOOO	24,000,000	소멸
6	2022년11월16일	가압류 영OOOO	50,181,613	소멸
7	2022년12월28일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	불고지	이천만원 [월]팔십만원	O
이OO	2014.08.08 미상		2014.08.01~2017.07.31
여OO	불고지	없음 [월]일십만원	X
여OO	2019.09.03 미상		2019.08.25~2021.08.24
배OO	불고지	이천만원 [월]칠십만원	O
배OO	2015.04.03 미상		2015.04.01~2018.03.31
박OO	불고지	삼십만원 [월]일십만원	X
박OO	2020.09.08 미상		2020.09.01~2022.09.01
김OO	불고지	불고지 [월]불고지	O
김OO	2015.07.17 미상		2015.07.17~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	1,743,626,470원 645,500,000원	38% 3회
12개월	2건	1,743,626,470원 645,500,000원	38% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.