감정가	688,000,000 원
최저가	(49%) 337,120,000 원
보증금	(10%) 33,712,000 원
청구액	314,590,020 원

충청남도 천안시 서북구 동서대로 165, 2층203호 (성정동,프라지움11차아파트)
충청남도 천안시 서북구 성정동 1435

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사건번호	2022타경5740
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.08.14(월) 10:00,14:00
토지면적	20.70㎡(6.26 평)
건물면적	148.75㎡(45.00 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.07.17. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2층 전체(201~205호)를 동물병원으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-22	경매접수
~1일	2022-11-23	경매개시결정
~97일	2023-02-27	배당요구종기일
~181일	2023-05-22	100%	688,000,000	유찰
~216일	2023-06-26	70%	481,600,000	유찰
~265일	2023-08-14	49%	337,120,000	매각
낙찰가 347,000,000 (50%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동서대로 165	1659.2 분의 20.7	20.7 ㎡ (6.26평)
건물	동서대로 165	2 철근콘크리트구조	148.746 ㎡ (45.00평)
충청남도 천안시 서북구 성정동 <천안서초등학교> 북동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 <천안서초등학교> 북동측 인근에 위치하며 주위는 상업시설(판매시설, 근린생활시설 등), 공동주택(오피스텔, 도시형생활주택 등)이 주로 분포하는 환경임. 2) 교통상황=본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함. 3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하 3층, 지상 15층 건물의 1개호로, 외벽(창호) : 통유리 등 마감. 내벽 : 고급 인테리어 등 마감. 바닥 : 완충타일(타일 카페트) 등 마감임. 4) 이용상태=본건은 의원(동물병원)의 일부로 인접한 다른 호와 벽체 구분 없이 이용 중임. 5) 설비내역=본건은 전기, 위생, 시스템에어컨, 화재관련, 승강기, 지하주차장 설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 장방형으로 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 35M 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=가치형성에 영향을 미치는 특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상. 기타 없음. 닫기
참고 사항	2층 전체(201~205호)를 동물병원으로 이용중임. 공부상과 같으며 2층 전체 201호~205호를 구분없이 사용함.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 성정동 1435번지

대지면적

1659.2㎡
(502.79평)

연면적

18314.1886㎡
(5549.75평)

건축면적

1245.0468㎡
(377.29평)

용적률산정
연면적

13947.0286㎡
(4226.37평)

건폐율

75.04%

용적률

840.59%

지상층수

15층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.03.07

사용승인일자

2019.07.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2019년7월17일	근저당권 북OOOO	372,000,000	소멸기준
3	2022년11월16일	근저당권 전OO	1,500,000,000	소멸
4	2022년11월23일	임의경매 북OOOO		소멸
5	2022년12월5일	가압류 여OOOO	36,887,137	소멸
6	2022년12월23일	가압류 농OOOO	1,457,224,857	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	2층 전체	150,000,000 [월]15,000,000	X
안OO	2020.5.11. 2022.10.21.	2023.01.20
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	690,154,058원 420,057,353원	64% 1.7회
6개월	13건	603,130,357원 365,308,453원	63% 1.8회
12개월	21건	557,967,954원 357,887,479원	68% 1.5회

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