감정가	127,718,000 원
최저가	(70%) 89,403,000 원
보증금	(10%) 8,940,300 원
청구액	56,570,984 원

강원도 홍천군 남면 용수리 104-19

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사건번호	2023타경46
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.07.03(월) 10:00
토지면적	4,814.00㎡(1,456.24 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.02.06. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 목록1,3 : 현황 도로임. 목록2,5 : 현황 잡종지임. 목록2 : 일부 콘크리트 바닥, 옹벽소재하나 토지가치에 포함. 목록4 : 현황 자연림으로 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-05	경매접수
~1일	2023-01-06	경매개시결정
~95일	2023-04-10	배당요구종기일
~137일	2023-05-22	100%	127,718,000	유찰
~179일	2023-07-03	70%	89,403,000	매각
낙찰가 89,500,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용수리 104-19	임야	277 ㎡ (83.79평)
	용수리 104-20	대	462 ㎡ (139.76평)
	용수리 104-21	대	84 ㎡ (25.41평)
	용수리 산105-18	임야	3925 ㎡ (1,187.31평)
	용수리 산105-19	임야	66 ㎡ (19.97평)
강원도 홍천군 남면 용수리 소재 "용수교" 남서측 인근에 위치/보전관리지역/차량출입 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 홍천군 남면 용수리 소재 "용수교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리등을 고려시 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)-(5): 부정형의 토지임. 기호(1),(3): 현황 "도로"인 것으로 목측됨. 기호(2): 현황 "잡종지"인 것으로 목측됨. 기호(4): 현황 "임야"임. 기호(5): 현황 "잡종지"인 것으로 목측됨. (후면 "지적도 및 사진용지" 참고하되, 필요시 측량을 요함.) 4) 인접 도로상태=기호(1),(3) : 본건이 "도로"임. 기호(2): 본건 남측으로 기호(3)인 도로와 접하여 있음. 기호(4) : 본건 기호(2) 토지를 이용하여 접근 가능한 것으로 목측됨. 기호(5) : 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)-(5): 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=기호(1): 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "도로"임. 기호(2): 공부상 지목이 "대"이나, 현황 "잡종인"인 것으로 목측됨. 기호(3): 공부상 지목이 "대"이나, 현황 "도로"임. 기호(5): 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "잡종인"인 것으로 목측됨. (후면 "사진용지" 참고.) 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람. 3) 본건 토지 지상에 소재하고 있는 잡목, 입목, 바닥포장 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음. 4) 본건 기호(2) 일부가 콘크리트 바닥, 옹벽공사가 된바, 이를 반영하여 평가하였음. (후면 "사진용지" 참고) 5) 본건 토지 및 인접지와의 경계가 불분명한바, 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 인접건물 침범여부 등에 대하여 필요시 측량을 요함.(후면 "사진용지" 참고) 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1,3 : 현황 도로임. 목록2,5 : 현황 잡종지임. 목록2 : 일부 콘크리트 바닥, 옹벽소재하나 토지가치에 포함. 목록4 : 현황 자연림으로 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함. 1.목록번호1번 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 도로로 사용중임. 2.목록번호2번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 일부는 나지 일부 지상에는 콘크리트옹벽이 소재하는 것으로 목측됨. 3.목록번호3번 부동산은 대로 되어 있으나 현재 나지 상태임. 4.목록번호4.5번 부동산은 임야로 사용중임. -목록번호1-5번 부동산 주민등록등재자: 없음 [별지 전입세대확인서첨부] -목록번호1-5번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계를 조사치 못하여 춘천시청에서 주민등록등재자를 조사하여 보고합니다. -목록번호1-5번 부동산의 정확한 경계는 경계측량이 요구시됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2015년2월6일	근저당권 남OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2015년2월6일	지상권 남OOOO		소멸
4	2023년1월6일	임의경매 서OOOO		소멸
5	2023년1월30일	압류 춘OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	169,363,000원 174,984,000원	95% 1회
6개월	3건	137,390,667원 136,672,667원	90% 1회
12개월	4건	132,607,250원 116,584,500원	80% 1.5회

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