감정가	754,488,000 원
최저가	(100%) 754,488,000 원
보증금	(10%) 75,448,800 원
청구액	160,000,000 원

강원도 춘천시 신북읍 지내고탄로 514-18
강원도 춘천시 신북읍 산천리 900-3

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사건번호	2022타경55230
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.22(월) 10:00
토지면적	11,367.00㎡(3,438.52 평)
건물면적	69.80㎡(21.11 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 55230

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9713))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 754,488,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 160,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1055일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1055일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-30	경매접수
~26일	2023-01-25	경매개시결정
~117일	2023-04-26	배당요구종기일
~143일	2023-05-22	100%	754,488,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산천리 900-3	창고용지	410 ㎡ (124.03평)
	산천리 900	전	7100 ㎡ (2,147.75평)
	산천리 900-10	전	3565 ㎡ (1,078.41평)
	산천리 900-1	대	292 ㎡ (88.33평)
건물	지내고탄로 514-18	단층 창고시설	66 ㎡ (19.97평)
제시외 건물	지내고탄로 514-18	창고 등	3.8 ㎡ (1.15평)
강원도 춘천시 신북읍 산천리 소재 "지내교차로" 북서측 원거리에 위치/도시지역/녹지지역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 강원도 춘천시 신북읍 산천리 소재 "지내교차로" 북서측 원거리에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 임야, 군부대 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황= 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등으로 보아 제반 교통상황은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=- 기호 (2): 사다리형 완경사지로 창고 등 건부지로 이용 중임. - 기호 (3), (5): 부정형 완경사지로 현황 전 및 휴경지 등임. - 기호 (6): 사다리형 완경사지로 현황 주거나지 상태임. 4) 인접 도로상태= 지적도상 맹지이나, 본건 기호 (2), (5) 남서측으로 노폭 약 2-3m 내외의 포장도로에 접하며 이를 통해 인접지 출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 본건은 공히 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건= 본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 컨테이너, 비닐하우스 등이 소재하나, 이동이 용이하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하였음. 7) 공부와의 차이= 본건 기호 (3), (5)는 공부상 지목이 전이나 현황 일부 휴경지 등 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 "미상"임. 1) 건물의 구조= 기호 (1): 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건으로서, - 외벽: 판넬붙임 마감 등, - 창호: 샷시 창호 등임. 2) 이용상태= 창고 등으로 이용 중임. 3) 설비내역= 기본적인 위생설비, 급배수설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물= 본건 기호 (1) 주변으로 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외 물건 ㉠(판넬조 판넬지붕, 창고 등, 약 3.8㎡)이 소재하여 이를 참작하여 감정평가하였음. 5) 공부와의 차이= 본건 기호 (4)는 현장조사일 현재 멸실된 상태로 감정평가외 하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 "미상"임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3,5 : 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 현황 일부 수목이 우거진 휴경지임. 목록2,3,5,6 : 현황 일부 닭 방사 사육장 둥으로 사용중이고, 지상에 매각대상 아닌 철파이프 비닐하우스 3동 및 컨테이너, 계사 등 소재. 지상권자 춘천철원화천양구축산업협동조합으로부터 최선순위 지상권 말소동의서 제출됨(2023. 4. 20.). 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함. {1번 부동산} - 신청부동산은 창고시설등으로 사용중임.[사진 1, 2] 위건물내 제시외 가 - 조립식판넬조 판넬지붕 창고등 약 4㎡[사진 1] {2번 부동산} - 신청부동산중 일부분은 창고용지 등으로 사용중이며, 위지상에 1번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1] - 신청부동산중 일부분은 [사진 4]와 같이 닭 방사 사육장등의 일부분으로 사용되는 것으로 목측됨. {3번 부동산} - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 일부 닭 방사장등으로 사용중이며, 일부분에 철파이프 비닐하우스 시설등 3동이 되어 있으며, 그 외 수목이 우거진 휴경지등의 상태로 목측됨.[사진 5-7] {4번 부동산} - 신청부동산 소재지번을 확인 하였으나, 일치하는 건물이 없어 소재불명으로 조사하지 못함. (신청부동산은 멸실된 것으로 추정됨.) {5번 부동산} - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 닭 방사장 및 수목이 우거진 휴경지 상태로 목측됨.[사진 8, 9] - 신청부동산중 일부 지상에 컨테이너 창고동 1동이 소재하는 것으로 목측됨.[사진 10] {6번 부동산} - 신청부동산은 공부상 대지이나 현재 닭 방사장등으로 사용중인 것으로 목측되며, 위지상에 비닐하우스 계사등이 소재하는 것으로 목측됨.[사진 9] * 신청부동산들은 목측으로 명확한 경계를 구분 할 수 없으므로 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨.

건축물현황

소재지

강원도 춘천시 신북읍 산천리 900-1번지

대지면적

연면적

58.45㎡
(17.71평)

건축면적

58.45㎡
(17.71평)

용적률산정
연면적

58.45㎡
(17.71평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2007년7월26일	지상권 춘OOOO		인수
3	2014년10월7일	근저당권 춘OOOO	500,000,000	소멸기준
4	2018년7월25일	가등기 김OO		소멸
5	2018년10월17일	근저당권 김OO	160,000,000	소멸
6	2019년1월18일	가등기 최OO		소멸
7	2023년1월25일	임의경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2014년10월7일	근저당권 춘OOOO	500,000,000	소멸기준
3	2018년7월25일	가등기 김OO		소멸
4	2018년10월17일	근저당권 김OO	160,000,000	소멸
5	2019년1월18일	가등기 최OO		소멸
6	2023년1월25일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	852,146,320원 504,070,000원	60% 2회
6개월	3건	634,764,213원 368,713,333원	56% 2.3회
12개월	11건	725,477,202원 521,357,918원	66% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.