감정가	89,018,000 원
최저가	(17%) 14,961,000 원
보증금	(10%) 1,496,100 원
청구액	52,592,732 원

강원도 홍천군 서석면 풍암리 111

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사건번호	2022타경55155
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.06.10(월) 10:00
토지면적	1,894.00㎡(572.94 평)
건물면적
채무/소유자	채OO / 채OO
채권자	기OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9713))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 919일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 919일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.08.22. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 현황 휴경지, 일부 분묘 등으로 이용중(분묘2기 소재, 분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-23	경매접수
~0일	2022-12-23	경매개시결정
~94일	2023-03-27	배당요구종기일
~150일	2023-05-22	100%	89,018,000	변경
~227일	2023-08-07	100%	89,018,000	변경
~311일	2023-10-30	100%	89,018,000	유찰
~346일	2023-12-04	70%	62,313,000	유찰
~395일	2024-01-22	49%	43,619,000	유찰
~437일	2024-03-04	34%	30,533,000	유찰
~507일	2024-05-13	24%	21,373,000	유찰
~535일	2024-06-10	17%	14,961,000	매각
낙찰가 24,110,000 (27%)
~579일	2024-07-24	납부 (2024.07.03)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	풍암리 111	전	1894 ㎡ (572.94평)
강원도 홍천군 서석면 풍암리 소재 "서석중학교" 동측 인근에 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 홍천군 서석면 풍암리 소재 "서석중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 농가주택 등이 혼재하는 농촌지대임. 2) 교통상황=본건까지 경운기 등 출입가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통정도임. 3) 형태 및 이용상태=대체로 북서측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 휴경지 상태이며, 일부는 분묘 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건의 북측으로 로폭 약2미터 내외의 비포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한역, 공장설립제한지역임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지상에 후첨하는 "사진"과 같이 분묘2기 소재함. 7) 공부와의 차이=본건 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 일부는 분묘로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 "미상"임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 현황 휴경지, 일부 분묘 등으로 이용중(분묘2기 소재, 분묘기지권 성립여지 있음) 1.제시부동산 목록1번 -휴경지 및 일부 묘지로 조사됨. -묘지부분에 분묘2기 소재함(사진1)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 채OO		소멸
2	2011년8월22일	가압류 근OOOO	10,062,160	소멸기준
3	2017년6월27일	압류 국OOOO		소멸
4	2022년12월26일	강제경매 기OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	120,732,750원 42,895,500원	36% 3.5회
6개월	6건	120,728,083원 56,050,566원	46% 2.8회
12개월	18건	126,150,061원 70,673,633원	58% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.