감정가	1,829,031,000 원
최저가	(70%) 1,280,322,000 원
보증금	(10%) 128,032,200 원
청구액	30,000,000 원

강원도 홍천군 서면 굴업리 351-2

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사건번호	2022타경2519
중복사건	2022타경3062(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.07.03(월) 10:00
토지면적	11,328.00㎡(3,426.72 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2022타경3062(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.07.28. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 목록1 : 현황 일부 도로, 지상에 매각대상 아닌 목조 평상 소재. 목록3,4 : 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수 - 진입도로 등 휴경지인 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 서면장의 회신서 제출됨). 목록3 : 주거시설의 진입도로 조성으로 농지전용허가(소유자) 있음. 목록3~6 : 개발 및 산지전용허가를 받았으나, 부지 조성작업이 중단된 토지 및 도로임. 일부 지상에 유치권 행사중이라는 현수막 설치되어 있고 매각대상 아닌 옹벽자재들이 쌓여 있음. 목록5 : 현황 일부 자연림임. 2023. 6. 14.자 (주)신영중기 이규승으로부터 유치권(공사대금 119,308,750원)신고 있으나 성립여부는 불분명함(2023.6.14.추가변경)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-25	경매접수
~0일	2022-10-25	경매개시결정
~92일	2023-01-25	배당요구종기일
~209일	2023-05-22	100%	1,829,031,000	유찰
~251일	2023-07-03	70%	1,280,322,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	굴업리 351-2	대	1102 ㎡ (333.36평)
	굴업리 357	전	615 ㎡ (186.04평)
	굴업리 357-3	전	235 ㎡ (71.09평)
	굴업리 산18-5	임야	5056 ㎡ (1,529.44평)
	굴업리 산18-9	임야	4320 ㎡ (1,306.80평)
강원도 홍천군 서면 굴업리 소재 "굴업보건진료소" 남서측 인근에 소재하는 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 강원도 홍천군 서면 굴업리 소재 "굴업보건진료소" 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택(펜션 포함), 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 이루 어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황= 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 부정형 완경사로서, 주거나지 및 도로임. 기호(3): 부정형 완경사로서, 부지 조성 작업이 중단된 토지 및 도로임. 기호(4): 사다리 완경사로서, 부지 조성 작업이 중단된 토지 및 도로임. 기호(5): 부정형 완경사로서, 자연림, 부지 조성 작업이 중단된 토지 및 도로임. 기호(6): 사다리 완경사로서, 부지 조성 작업이 중단된 토지 및 도로임. 4) 인접 도로상태= 기호(1,3-6): 본건 토지 일부가 노폭 4M 내외의 비포장 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1,5,6): 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>. 기호(3,4): 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건= 기호(1): 본건 토지 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 이동 및 철거가 용이한 목조 평상이 소재함. 7) 공부와의 차이= 기호(1): 공부상 지목 "대"이나, 현황 일부 "도로"임. 기호(3,4): 공부상 지목 "전"이나, 현황 "부지 조성작업이 중단된 토지 및 도로"임. 기호(5): 공부상 지목 "임야"이나, 현황 일부 "자연림" 및 대부분 "부지 조성작업이 중단된 토지 및 도로"임. 기호(6): 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "부지 조성작업이 중단된 토지 및 도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1 : 현황 일부 도로, 지상에 매각대상 아닌 목조 평상 소재. 목록3,4 : 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수 - 진입도로 등 휴경지인 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 서면장의 회신서 제출됨). 목록3 : 주거시설의 진입도로 조성으로 농지전용허가(소유자) 있음. 목록3~6 : 개발 및 산지전용허가를 받았으나, 부지 조성작업이 중단된 토지 및 도로임. 일부 지상에 유치권 행사중이라는 현수막 설치되어 있고 매각대상 아닌 옹벽자재들이 쌓여 있음. 목록5 : 현황 일부 자연림임. 2023. 6. 14.자 (주)신영중기 이규승으로부터 유치권(공사대금 119,308,750원)신고 있으나 성립여부는 불분명함(2023.6.14.추가변경) 1.제시부동산 목록1번 -대 및 일부 휴경지로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -소재불명임. -제시부동산 번지(홍천군 서면 굴업리 351-2)에 멸실대장은 없음. 3.제시부동산 목록3번 -잡종지 및 진입로 등으로 조사됨. 4.제시부동산 목록4번 -잡종지 및 진입로 등으로 조사됨. 5.제시부동산 목록5번 -평탄화작업된 잡종지로 조사됨. 6.제시부동산 목록6번 -평탄화작업된 잡종지로 조사됨. *제시부동산 목록5,6번에 -유치권행사중이라는 현수막이 설치되어 있고, 옹벽이 설치되어 있음(사진A) -옹벽자재들이 쌓여있음(사진B)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2	2020년7월28일	근저당권 화OOOO	1,452,000,000	소멸기준
3	2020년7월28일	지상권 화OOOO		소멸
4	2022년1월12일	근저당권 엔OOOO	1,300,000,000	소멸
5	2022년6월14일	가압류 김OO	46,750,000	소멸
6	2022년6월14일	압류 국OOOO		소멸
7	2022년8월9일	가등기 이OO		소멸
8	2022년9월13일	가압류 손OO	24,000,000	소멸
9	2022년10월25일	강제경매 김OO		소멸
10	2022년11월9일	가압류 (OOOO	14,052,900	소멸
11	2022년12월6일	근저당권 박OO	75,000,000	소멸
12	2023년1월2일	임의경매 화OOOO		소멸
13	2023년1월4일	가압류 정OO	10,500,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	169,363,000원 174,984,000원	95% 1회
6개월	3건	137,390,667원 136,672,667원	90% 1회
12개월	4건	132,607,250원 116,584,500원	80% 1.5회

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