감정가	28,361,592 원
최저가	(49%) 13,897,000 원
보증금	(10%) 1,389,700 원
청구액	17,839,661 원

경기도 안성시 가사동 산43

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사건번호	2022타경48005
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2023.09.11(월) 10:00
토지면적	643.12㎡(194.54 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.17. (개시결정))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.지분매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 유효하며 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에 차회기일부터는 우선권이 없음). 2.토지 위 지상 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있으며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 3.연고 미상의 분묘 5~6기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격이며 분묘기지권 성립은 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-14	경매접수
~3일	2022-10-17	경매개시결정
~91일	2023-01-13	배당요구종기일
~220일	2023-05-22	100%	28,361,592	유찰
~276일	2023-07-17	70%	19,853,000	유찰
~332일	2023-09-11	49%	13,897,000	매각
낙찰가 15,190,000 (54%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가사동 산43	임야	643.12 ㎡ (194.54평)	김철기지분 132분의 4
본건 기호(1) 위치/도시지역/농림지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1) 본건은 경기도 안성시 봉산동 소재 "안성시청" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 농가주택, 근린생활시설, 종교시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 기호(2) 본건은 경기도 안성시 금광면 장죽리 소재 "마둔저수지" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농가주택, 축사, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보 통임. 2) 교통상황=본건 기호(1) 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며 정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려시 대중교통사정은 보통인 편임. 본건 기호(2) 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려시 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1) 인접토지 및 도로대비 급경사지로서 부정형의 토지이며, 현황 자연림 및 토지임야로 이용중 임. 본건 기호(2) 인접토지 및 도로대비 완경사지로서 부정형의 토지이며, 현황 자연림으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 기호(1) 본건 남측 방향으로 노폭 약 3m 내외의 도로에 접하고 있음. 본건 기호(2) 본건 남동측 방향으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호(1) 도시지역, 보전녹지지역(2012-09-28), 자연녹지지역(자연녹지지역), 제1종일반주거지역(제1 종일반주거지역), 도시자연공원구역(2006-02-06)(경고2012-302), 가축사육제한구역(일부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-12-29)(문화재보호구역 경계로부터 500m 이내)<문화재보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산 지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역<하수도법>임. 본건 기호(2) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1) 토지 지상에는 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물 등이 소재하나, 본 감정 에서는 귀제시목록, 평가목적 및 소유권 여부 등을 종합적으로 고려하여 제시외 건물로 별도 평가는 하지 않았으며, 또한 제시외 건물에 구애됨 없이 해당 토지를 평가하였으니, 경매진 행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.지분매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 유효하며 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에 차회기일부터는 우선권이 없음). 2.토지 위 지상 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있으며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 3.연고 미상의 분묘 5~6기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격이며 분묘기지권 성립은 불분명함. ㅇ 목록 1. 임야 - 목록 임야에는 제시외 건물 4채가 존재하고, 목록 임야의 지번 주소에 대응하는 도로명 주소도 4개임. 임야 아래로부터 위쪽 방향으로 각 건물에 가사길 41-17, 41-21, 41-23, 41-33의 도로명 주소가 부착되어 있음. - 위 제시외 건물은 모두 건축된지 수 십 년은 경과한 것처럼 매우 낡은 단층 건물임. - 목록 임야의 건물이 들어선 부분을 제외한 나머지는 초목이 울창한 산림지대이고 봉분 6기를 발견하였음. - 목록 임야 내 건물 중 가사길 41-33은 사찰 및 부속 건물이 존재하고, 부속 건물은 주택형 건물 1개 동, 농기구 등 보관 창고 또는 농작물 재배 하우스 여러 동이 존재함. 본 사찰 건물은 대웅전 등 건물 3채가 있고 석조 미륵불상이 세워져 있음. 그곳에 현재하던 승려(남, 60대)는 사찰 등 건물은 건축된지 30년 이상 되었고 당시 소유주의 허락을 받았다고 진술. - 가사길 41-17 건물은 2개 동으로 구성되어 있는데 그 중 대문에 접한 동의 일부만 본건 임야의 끝자락에 속해 있음(정확한 경계는 전문가의 측량이 필요함). - 가사길 41-21, 41-23 윗 부분에 배추 등을 경작하는 밭이 조성되어 있음. ㅇ 목록 2. 임야 - 목록 임야는 마을도로 옆에 있고 최고 높이가 도로 보다 약 4-5미터 정도 높을 정도로 낮은 야산임. - 목록 임야는 능선부분을 제외한 좌우 양면은 경사가 급한 비탈면임. 봉분은 발견하지 못함.

국토부실거래가 경기도 안성시 가사동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.24	임야	자연녹지	25m미만	595	13,500
25.04.12	답	자연녹지	-	874	9,900
25.03.12	임야	자연녹지	-	477	40,320
25.03.12	전	자연녹지	25m미만	150	12,680
25.02.21	전	자연녹지	8m미만	989	30,000
24.11.04	답	제1종일반주거	8m미만	33	2,000
24.10.22	대	제1종일반주거	8m미만	195.75	9,000	지분
24.09.26	임야	자연녹지	25m미만	858	54,600
24.05.27	대	제1종일반주거	12m미만	31	2,798
24.05.27	대	제1종일반주거	12m미만	18	1,625
24.05.27	대	제1종일반주거	12m미만	6	542
24.05.27	대	제1종일반주거	12m미만	16	1,444
24.05.27	대	제1종일반주거	12m미만	3	271
24.02.21	답	자연녹지	-	231	7,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 김OO	소멸
2		소유권 김OO	소멸
3		소유권 김OO	소멸
4		소유권 김OO	소멸
5		소유권 김OO	소멸
6		소유권 김OO	소멸
7		소유권 김OO	소멸
8		소유권 김OO	소멸
9		소유권 김OO	소멸
10		소유권 김OO	소멸
11		소유권 김OO	소멸
12		소유권 김OO	소멸
13	2022년10월17일	강제경매 (OOOO	소멸기준
14	2022년12월16일	압류 국OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상
김OO	2003.06.30 미상
오OO	미상	미상 [월]미상
오OO	1988.10.20 미상
이OO	미상	미상 [월]미상
이OO	2020.07.30 미상
정OO	미상	미상 [월]미상
정OO	2020.09.14 미상
정OO	미상	미상 [월]미상
정OO	2017.08.18 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 안성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)672-4743, 경기도 안성시 안성맞춤대로 1188 (당왕동 156-1))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,839,794,467원 1,260,870,000원	112% 1회
6개월	12건	582,707,755원 380,334,000원	85% 1.4회
12개월	25건	494,996,533원 311,273,688원	85% 1.4회

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