감정가	30,119,632,900 원
최저가	(100%) 30,119,632,900 원
보증금	(10%) 3,011,963,290 원
청구액	15,486,275,914 원

경기도 평택시 안중읍 학현리 7
경기도 평택시 안중읍 학현리 9-8

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사건번호	2022타경683
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	37,622.00㎡(11,380.66 평)
건물면적	2,295.90㎡(694.51 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1, 2, 3, 5: 2019.8.28.(근저당권) 목록4, 6~20, 25~26: 2017.9.12.(근저당권) 목록21~24: 2020.09.16.(근저당권))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록25 및 26 을구 순위 1번 지상권 설정등기(1984. 06.08. 접수번호 제18884호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.일괄매각. 2.목록1,2,3,5,6,7,12,13,20은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 목록4,8,9,14,15,16,17은 농지가 아닌 것으로 조사된 바, 전용허가사항은 해당 관청 확인바람. 3.목록 18 토지 지상에 분묘 소재하며 분묘기지권 성립할 여지 있음. 4.본건 건물 소재지 진입로에 "유치권행사중"이라는 플래카드가 있음. 5.목록 4 지상에 매각에서 제외되는 제시외 컨테이너 2개가 소재하고, 각종 석재 및 목재 등 건축자재, 전봇대, 이동식 화장실이 있음. 6.목록 8~20, 25~26에 선순위 지상권자 수지농업협동조합의 말소동의서 제출됨. 7.목록 21~22 건물은 공부상 학현리 9-8, 9-17, 9-31 위 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황 학현리 9-8, 9-31, 9-42 위지상에 소재함. 8.위 4항과 관련하여, 2023. 7. 12.자 채권자의 유치권 권리배제신청서가 접수됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-25	경매접수
~6일	2022-03-03	경매개시결정
~97일	2022-06-02	배당요구종기일
~451일	2023-05-22	100%	30,119,632,900	유찰
~507일	2023-07-17	70%	21,083,743,000	유찰
~563일	2023-09-11	49%	14,758,620,000	유찰
~619일	2023-11-06	34%	10,331,034,000	유찰
~654일	2023-12-11	24%	7,231,724,000	변경
~1186일	2025-05-26	100%	30,119,632,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	학현리 7	답	1153 ㎡ (348.78평)
	학현리 7-23	답	30 ㎡ (9.08평)
	학현리 7-24	답	53 ㎡ (16.03평)
	학현리 9-3	전	7710 ㎡ (2,332.28평)
	학현리 9-5	전	731 ㎡ (221.13평)
	학현리 9-38	전	371 ㎡ (112.23평)
	학현리 9-39	전	12 ㎡ (3.63평)
	학현리 9-8	전	417 ㎡ (126.14평)
	학현리 9-17	전	9230 ㎡ (2,792.08평)
	학현리 9-31	임야	5564 ㎡ (1,683.11평)
	학현리 9-37	임야	128 ㎡ (38.72평)
	학현리 9-40	전	232 ㎡ (70.18평)
	학현리 9-41	전	6679 ㎡ (2,020.40평)
	학현리 9-42	전	3644 ㎡ (1,102.31평)
	학현리 9-43	전	236 ㎡ (71.39평)
	학현리 9-44	전	132 ㎡ (39.93평)
	학현리 9-45	전	264 ㎡ (79.86평)
	학현리 9-46	임야	387 ㎡ (117.07평)
	학현리 9-47	임야	16 ㎡ (4.84평)
	학현리 18-4	답	377 ㎡ (114.04평)
	안중리 195-16	임야	218 ㎡ (65.95평)
	안중리 195-17	임야	38 ㎡ (11.50평)
건물	안현로 533-1	단층 자동차관련시설	830.27 ㎡ (251.16평)
	안현로 533-2	단층 제1종근린생활시설	405.29 ㎡ (122.60평)
	안현로 535-1	단층 자동차관련시설	950.84 ㎡ (287.63평)
	안현로 535-2	단층 자동차관련시설	109.5 ㎡ (33.12평)
1 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=1 2) 교통상황=1 3) 형태 및 이용상태=1 4) 인접 도로상태=1 5) 토지이용계획 및 제한상태=1 6) 제시목록 외의 물건=1 7) 공부와의 차이=1 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1 1) 건물의 구조=1 2) 이용상태=1 3) 설비내역=1 4) 부합물 및 종물=1 5) 공부와의 차이=1 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 2.목록1,2,3,5,6,7,12,13,20은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 목록4,8,9,14,15,16,17은 농지가 아닌 것으로 조사된 바, 전용허가사항은 해당 관청 확인바람. 3.목록 18 토지 지상에 분묘 소재하며 분묘기지권 성립할 여지 있음. 4.본건 건물 소재지 진입로에 "유치권행사중"이라는 플래카드가 있음. 5.목록 4 지상에 매각에서 제외되는 제시외 컨테이너 2개가 소재하고, 각종 석재 및 목재 등 건축자재, 전봇대, 이동식 화장실이 있음. 6.목록 8~20, 25~26에 선순위 지상권자 수지농업협동조합의 말소동의서 제출됨. 7.목록 21~22 건물은 공부상 학현리 9-8, 9-17, 9-31 위 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황 학현리 9-8, 9-31, 9-42 위지상에 소재함. 8.위 4항과 관련하여, 2023. 7. 12.자 채권자의 유치권 권리배제신청서가 접수됨. * 본건 목적물들은 전 등 농지인 부분, 콘크리트 타설된 공사현장인 부분, 근린생활시설 등 건물이 소재하는 부분 등으로 되어 있음. * 본건 건물 소재지 진입로 초입에 `유치권행사중`이라는 플랭카드 있음. * 목록1, 2, 3 : 지목은 답이나, 현황은 잡풀이 무성한 부분과 전으로 이용하는 부분이 있음. * 목록4 : 지목은 전이나, 현황은 잡풀이 무성한 묵전 상태의 토지도 있지만, 상당한 부분이 바닥에 콘크리트가 타설된 공사현장이 되어 있음. 지상에 제시외 컨테이너 2개가 소재하고, 각종 석재 목재 등 건축자재와 전봇대, 이동식화장실 등이 적치되어 있음. * 목록5, 13 : 지목대로 대부분 전으로 이용되고 있음. * 목록6, 7 : 지목은 전이나, 현황은 진입로 커브구간의 시멘트포장된 부분과 보도블럭, 화단 부근의 토지임. * 목록8, 9, 10 : 지목은 전 또는 임야이나, 현황은 일부 잡풀이 무성한 부분도 있지만, 대부분의 토지가 시멘트포장이 되어있고, 지상에 목록21, 22, 23, 24에 해당하는 근린생활시설 건물 4개가 소재함. 경계 주위로 철제휀스가 두르고 있는 부분과 수풀이 우거진 부분이 있음. * 목록11 : 지목은 임야이나, 현황은 목록24 건물 주변의 시멘트포장된 토지임. * 목록12 : 지목은 전이나, 현황은 잡풀이 무성한 묵전상태임. * 목록14 : 지목은 전이나, 현황은 목록9 토지와 목록10 토지 사이에 위치한 대부분 시멘트포장된 토지임. 일부 잡풀이 우거진 화단 부분도 있음. * 목록15, 16, 19, 25 : 지목은 전 또는 임야이나, 현황은 각 시멘트포장된 진입로에 해당함(일부 보도블럭 포함). * 목록17 : 지목은 전이나, 현황은 시멘트타설된 공사지역 내의 토지로 잡풀이 무성한 부분도 있음. * 목록18 : 지목은 임야이나, 현황은 경사면 아래의 낮은 지대의 토지로 인접지인 본건 외 `산18-2` 토지와 함께 집단묘지를 이루어 분묘가 여러개 소재함. * 목록20: 지목은 답이나, 현황은 밭으로 이용한 듯 땅이 일궈져 있음. * 목록21, 22 : 각 단층 근린생활시설로 보이는 건물로 현장 출장 시 각 공실로 보였음(단, 상가건물임대차현황서 참조). * 목록23, 24 : 각 단층 근린생활시설로 보이는 건물로 현장 출장 시 각 공실로 보였음(단, 상가건물임대차현황서 참조). 목록24는 폐문된 건물의 양쪽 출입구를 볼 때 세차관련 시설로 보였음. * 목록26 : 지목은 임야이나, 현황은 도로변에 위치한 잡풀이 무성한 묵답상태의 토지임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2020년9월16일	근저당권 수OOOO	6,000,000,000	소멸기준
3	2020년9월16일	근저당권 수OOOO	6,000,000,000	소멸
4	2020년10월6일	근저당권 수OOOO	6,000,000,000	소멸
5	2021년10월21일	가압류 구OOOO	576,995,730	소멸
6	2021년12월1일	근저당권 가OOOO	1,672,000,000	소멸
7	2021년12월1일	근저당권 가OOOO	650,000,000	소멸
8	2022년3월4일	임의경매 농OOOO		소멸
9	2022년10월28일	압류 평OOOO		소멸
10	2023년4월12일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	69.9평방미터	30,000,000 [월]5,000,000	O
김OO	2019.08.12 미상		2019.08.01~2021.07.31
유OOOOOOOOOOOO	10평방미터	1,000,000 [월]300,000	O
유OOOOOOOOOOOO	2020.08.07 미상		2020.08.07~2022.08.06
비고 (매각물건 명세서)	김현철 : 본건 건물 소재지 진입로에 "유치권행사중"이라는 플래카드가 있음 김현철 : 본건 건물 소재지 진입로에 "유치권행사중"이라는 플래카드가 있음 유한회사 안중오토그라운드 : 본건 건물 소재지 진입로에 "유치권행사중"이라는 플래카드가 있음 유한회사 안중오토그라운드 : 본건 건물 소재지 진입로에 "유치권행사중"이라는 플래카드가 있음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	110,424,000원 54,110,000원	49% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.