감정가	8,165,888,000 원
최저가	(101%) 8,253,410,000 원
보증금	(10%) 825,341,000 원
청구액	2,992,403,282 원

경기도 평택시 도일동 3

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사건번호	2021타경40813
중복사건	중복 2023타경52711,2024타경3556,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	9,256.00㎡(2,799.94 평)
건물면적	505.53㎡(152.92 평)
채무/소유자	태OOOOOOO / 태OOOOOOO
채권자	삼OOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3109))입니다.
입찰일은 2025-06-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1600일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1600일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록7 도일동 3번지 및 인접한 도일동 5번지(경매 대상목록 외) 양 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 폐기물처리 기 계설비와 부속시설이 소재함. 3. 목록5 토지는 토지대장상 2019. 05. 30자로 목록7 토지에 지적 합병되었음(감정평가서 참조), 제시외 세륜시설 및 지상에 소재하는 제시외 각 컨테이너 매각에서 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-02-01	경매접수
~2일	2021-02-03	경매개시결정
~99일	2021-05-11	배당요구종기일
~840일	2023-05-22	76%	6,215,517,830	변경
~1288일	2024-08-12	76%	6,215,517,830	유찰
~1337일	2024-09-30	53%	4,350,862,000	변경
~1414일	2024-12-16	53%	4,350,862,000	변경
~1610일	2025-06-30	101%	8,253,410,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도일동 3-2	도로	5 ㎡ (1.51평)
	도일동 3-3	도로	92 ㎡ (27.83평)
	도일동 6	잡종지	5150 ㎡ (1,557.88평)
	도일동 3	잡종지	3981 ㎡ (1,204.25평)
	도일동 3-1	도로	28 ㎡ (8.47평)
건물	도일로 325	단층 폐기물처리시설	82.25 ㎡ (24.88평)
	도일로 325	1층 사무실	184.75 ㎡ (55.89평)
	도일로 325	2층 사무실	134.03 ㎡ (40.54평)
	도일로 325	단층 폐기물처리시설	15 ㎡ (4.54평)
제시외 건물	도일로 325	정원시설	일괄 ㎡ (0.00평)	포함
	도일동 3-3	휴게실	3.6 ㎡ (1.09평)	포함
	도일동 3-3	휴게실	4.1 ㎡ (1.24평)	포함
	도일동 3-3	계근대 및 자동셔터	㎡	포함
	도일동 3-3	여과기	㎡	포함
	도일동 3-3	관정	㎡	포함
	도일로 325	계단실 및 차양	39.1 ㎡ (11.83평)	포함
	도일로 325	테라스	40.5 ㎡ (12.25평)	포함
	도일로 325	계단실	2.2 ㎡ (0.67평)	포함
경기도 평택시 도일동 소재 "봉황사" 동측 인근에 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/판넬지붕/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 도일동 소재 "봉황사" 동측 인근에 위치하며 주위는 공장, 창고. 농경 지, 임야 등이 혼재한는 지역임. 2) 교통상황=본건은 차량 접근이 용이하며, 근거리에 노선 버스정류장이 소재하나 거리 등으로 보아 대중 교통사정은 불편함. 3) 형태 및 이용상태=기호1,3,8 : 부정형의 "도로"임. 기호7 : 부정형 완경사 및 일부는 평탄한 토지로서 공업용 및 부속 시설물, 건물 등의 부지 로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=기호1,3,8는 본건이 폭 약4m 내외의 도로이고, 기호7은 남동측으로 왕복2차선 도로 및 서측 으로 폭 약4m의 내부 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 2000m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정). 기호3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 2000m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정). 기호7 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 2000m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정). 기호8 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 2000m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정). 6) 제시목록 외의 물건=1) 본건 기호7 도일동 3번지 및 도일동 5번지 양지상에 소유자 미상의 폐기물재활용 처리시 설(기계기구 등)이 소재함. 2) 본건 기호7 지상에 동일인 소유로 탐문조사되는 제시외 건물 및 시설 등(감정평가의견 및 건물배치도, 건물개황도 참조)이 소재함. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=기호2 : 경량철골구조 판넬경사지붕 단층 건물로서 외벽 : 경량판넬 마감. 내벽 : 경량 판넬위 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창호임. 기호4 : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 외벽 : 경량판넬 마감. 내벽 : 경량 판넬위 인테리어 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창호임. 기호6 : 경량철골구조 판넬경사지붕 단층 건물로서 외벽 : 경량판넬 마감. 내벽 : 경량 판넬 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창호임. 2) 이용상태=기호2 : 숙소 등으로 이용 중임. 기호4 : 1층-식당 등, 2층-사무실. 기호6 : 경비실. 3) 설비내역=기호2 : 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 되어 있음. 기호4 : 위생설비, 급ㆍ배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 기호6 : 전기설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=-. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 물건 ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅈ 포함, 제시외 물건 ㄱ,ㄴ,ㅊ 매각 제외 2. 목록7 도일동 3번지 및 인접한 도일동 5번지(경매 대상목록 외) 양 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 폐기물처리 기계설비와 부속시설이 소재함. 3. 목록5 토지는 토지대장상 2019. 05. 30자로 목록7 토지에 지적 합병되었음(감정평가서 참조), 제시외 세륜시설 매각에서 제외. 본건 부동산 목록 5. `도일동 6` 토지는 목록 7. `도일동 3` 토지에 합병(미등기)되어 없다고 태경산업(주) 대표이사가 진술(토지대장 참고)하였고, 숙소 등에는 직원 외 다른 임차인이 없다고 직원 정아디가 진술함. 또한 목록 7. 토지상에는 타인 소유의 폐기물처리기계설비와 부속시설이 소재하고 있음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 태OOOO		소멸
2	2014년6월24일	근저당권 평OOOO	3,406,000,000	소멸기준
3	2015년8월10일	근저당권 삼OOOO	1,736,000,000	소멸
4	2019년8월29일	근저당권 (OOOO	3,000,000,000	소멸
5	2020년10월6일	근저당권 (OOOO	1,328,000,000	소멸
6	2021년2월4일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-05-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	1,422,630,770원 728,502,157원	43% 3.4회
6개월	40건	882,046,066원 418,235,630원	44% 3.1회
12개월	93건	1,513,520,797원 850,367,996원	46% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.