감정가	46,000,000 원
최저가	(100%) 46,000,000 원
보증금	(10%) 4,600,000 원
청구액	6,079,940 원

서울특별시 서대문구 포방터10길 23, 3층304호 (홍은동,극동아파트상가동)
서울특별시 서대문구 홍은동 454

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사건번호	2022타경51085
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2023.05.23(화) 10:00
토지면적	22.62㎡(6.84 평)
건물면적	38.78㎡(11.73 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 46,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,079,940원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 8번, 9번 물건:1997.4.9. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 물건 8, 9 일괄매각 2. 지분매각 3. 감정평가서 기재에 따르면, 공부상 용도는 구매시설 및 생활시설로 등재되어 있으나 탐문에 의거, 물건5~12는 일부는 교회 및 부대시설 등으로 이용 중이고, 일부는 공실 또는 창고 등으로 이용 중인 것으로 조사됨. 내부상태 및 인테리어 여부는 파악할 수 없었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-03	경매접수
~4일	2022-03-07	경매개시결정
~77일	2022-05-19	배당요구종기일
~446일	2023-05-23	100%	46,000,000	매각
낙찰가 50,000,000 (109%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	포방터10길 23	17231.5 분의 11.31	11.31 ㎡ (3.42평)	446.65분의 140.97 공익건설주식회사지분
대지권	포방터10길 23	17231.5 분의 11.31	11.31 ㎡ (3.42평)	446.65분의 140.97 공익건설주식회사지분
건물	포방터10길 23	3 철근콘크리트구조	19.39 ㎡ (5.87평)
건물	포방터10길 23	3 철근콘크리트구조	19.39 ㎡ (5.87평)
서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "홍은1동주민센터" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/마을버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "홍은1동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건내 지층 및 1층, 3층 일부로서 외벽: 외장타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태=기호1-12의 공부상 용도는 구매시설 및 생활시설로 등재되어 있으나 현장조사 당시 점유자의 폐문부재로 내부를 확인 할수 없었음. 탐문에 의거 기호1-4는 공실 또는 창고, 영업시설 등으로 이용중이며, 기호5-12의 경우 일부 는 교회 및 부대시설 등으로 이용중이고 일부는 공실 또는 창고 등으로 이용중인것으로 조사 되었으며, 내부상태 및 인테리어 여부는 파악 할 수 없었으므로 경매 입찰시 이점 유의하시 기 바람. 5) 설비내역=위생설비 및 상하수도 설비, 전기설비 등이 있는것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태=서측 하향의 급경사지에 조성된 부정형의 토지로서 아파트 및 아파트 상가 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건이 소재한 토지의 남동측으로 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(12층이하), 도로(저촉), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역) 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 일부 호수는 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비 의 작동여부 및 누수여부, 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하 시기 바람. - 기호1의 경우 본건 바닥에 경계선이 있긴 하나 그 경계선과 본건의 정확한 위치 및 면적 일치여부가 확실하지 않고 경계벽 및 건물번호표지 등이 부재한 바 탐문 조사 및 집합건 축물대장 건축물 현황도 상 ‘B23’으로 표기된 위치를 기준으로 목측에 의거 확인하였으 며, 정확한 위치는 전문적인 측량을 통해 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 물건 8, 9 일괄매각 2. 지분매각 3. 감정평가서 기재에 따르면, 공부상 용도는 구매시설 및 생활시설로 등재되어 있으나 탐문에 의거, 물건5~12는 일부는 교회 및 부대시설 등으로 이용 중이고, 일부는 공실 또는 창고 등으로 이용 중인 것으로 조사됨. 내부상태 및 인테리어 여부는 파악할 수 없었음. 1. 지하층 및 1층에 위치한 대부분의 상가는 멸실되거나 공실인 상태로 영업하지 않고 있으며, 이건 목적물의 호수도 특정되어 있지 않아 극동아파트상가동 관리위원장 주한종의 안내로 위치를 파악하여 사진 촬영함. 2. 1층112호와 1층112-1호는 육안으로는 경계 구분이 어려워 함께 사진 촬영함. 3. 위 주한종은 3층에 위치한 이건 목적물의 관리 처분 등에 대하여 공유지분권자들 간에 다소 이견이 있는 상태라고 설명함.

건축물현황

소재지

서울특별시 서대문구 홍은동 454번지

대지면적

17231.5㎡
(5221.67평)

연면적

5951.16㎡
(1803.38평)

건축면적

421.08㎡
(127.6평)

용적률산정
연면적

건폐율

26.42%

용적률

296.54%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.04.13

사용승인일자

1995.11.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 천OO		소멸
2		소유권 (OOOO		소멸
3		소유권 정OO		소멸
4		소유권 정OO		소멸
5		소유권 정OO		소멸
6		소유권 정OO		소멸
7		소유권 여OO		소멸
8		소유권 대OOOO		소멸
9		소유권 김OO		소멸
10		소유권 김OO		소멸
11		소유권 김OO		소멸
12		소유권 권OO		소멸
13		소유권 공OOOO		소멸
14	1997년4월9일	압류 국		소멸기준
15	2008년11월4일	가처분 오OOOO		소멸
16	2010년7월30일	가압류 주OO	119,571,420	소멸
17	2012년6월14일	압류 고OOOO		소멸
18	2013년1월9일	가압류 파OOOO	100,000,000	소멸
19	2015년6월8일	압류 서OOOO		소멸
20	2019년8월6일	압류 서OOO		소멸
21	2022년3월8일	강제경매 극OOOO		소멸
22	2022년3월28일	가압류 서OOOO	18,298,770	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	서대문세무서 (대표:02-2287-42, 팩스:02-379-0552, 서울특별시 서대문구 충정로 60 (KT&G 서대문타워 13,14층))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	41,000,000원 5,403,000원	13% 10회
6개월	3건	28,666,667원 7,841,000원	30% 6.3회
12개월	6건	56,333,333원 28,356,339원	56% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.