감정가	277,000,000 원
최저가	(80%) 221,600,000 원
보증금	(10%) 22,160,000 원
청구액	200,000,000 원

서울특별시 종로구 옥인6가길 16, 1층102호 (누상동,예원리츠빌)
서울특별시 종로구 누상동 166-109

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경101296
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.27(화) 10:00
토지면적	17.93㎡(5.42 평)
건물면적	44.03㎡(13.32 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.23. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 2번 전세권설정등기(2013. 5. 31. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-02	경매접수
~5일	2023-02-07	경매개시결정
~77일	2023-04-20	배당요구종기일
~110일	2023-05-23	100%	277,000,000	유찰
~145일	2023-06-27	80%	221,600,000	매각
낙찰가 223,650,000 (81%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	옥인6가길 16	194.0 분의 17.93	17.93 ㎡ (5.42평)
건물	옥인6가길 16	1 철근콘크리트구조	44.03 ㎡ (13.32평)
서울특별시 종로구 누상동 소재 "배화여자대학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 종로구 누상동 소재 "배화여자대학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택,다세대주택 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건 중 1층 102호로서, 외벽:석재마감 등. 내벽:벽지 도배 및 일부 타일 마감등. 창호:하이섀시창호임. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(2016-03-09)(7층이하), 지구단위계획구역(2016-07-14)(경복궁서측 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-11-30)(배화여대,여고,여중,유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(경복궁서측 주거환경관리사업구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 역사도심(2019-08-09) 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 종로구 누상동 166-109번지

대지면적

194㎡
(58.79평)

연면적

653.61㎡
(198.06평)

건축면적

134.92㎡
(40.88평)

용적률산정
연면적

517.08㎡
(156.69평)

건폐율

69.55%

용적률

266.54%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.04.11

사용승인일자

2007.02.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 종로구 누상동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.08	선우하이빌	3	58.62	36.25	38,000	2003
24.02.19	세종빌라	-1	30.24	13.42	9,850	1998
24.02.06	원빌라	3	59.91	33.425	41,000	1997
24.01.17	선우하이빌	1	58.62	36.25	38,500	2003

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.29	정희빌라	1	52.44	6,000	50	1997
25.04.26	원아트빌A동	4	76.23	39,900	0	2003
25.04.19	파크골드빌101동	2	23.22	9,800	4	2008
25.04.19	루미빌	2	78.48	60,800		2003
25.04.15	문화빌라B동	1	55.04	34,000		2000
25.04.10	파크골드빌101동	4	61.49	30,000		2008
25.04.08	동산아트빌	3	59.89	38,000		2001
25.04.07	녹원A동	1	59.64	41,000		2000
25.04.07	SM케슬빌리지	3	84.95	66,800		2003
25.04.05	스카이라이프빌	4	16.86	1,000	60	2004
25.03.29	수정빌리지	1	59.82	35,000	0	2000
25.03.29	(60-1)	1	54.78	25,200	0	1996
25.03.25	청마C동	1	59.97	36,000		2001
25.03.22	누상주택	3	59.52	10,000	80	2003
25.03.19	신원아트빌	2	58.51	42,000		2013
25.03.12	드림하이빌	2	42.69	22,000	0	2003
25.03.12	(166-96)	-1	36.44	18,000	25	1998
25.03.12	드림하이빌	2	42.69	22,000	0	2003
25.03.08	웰빙하우스	4	47.43	7,000	115	2005
25.03.06	인왕넥스빌(8차)	4	84.81	20,000	80	2003
25.03.03	세유빌라	1	55.3	18,000	20	2000
25.03.03	세유빌라	1	55.3	18,000	20	2000
25.03.02	녹원하이츠빌라5동	3	59.85	42,700		1999
25.03.01	번영주택	2	26.64	11,400	5	2000
25.02.19	웰빙하우스	2	51.57	27,300	0	2005
25.02.12	녹원하이츠빌라2동	2	53.28	24,000	0	1998
25.02.08	원그린빌라	4	59.44	32,000	0	2000
25.02.08	누상빌라	4	47.4	5,000	90	1996
25.02.07	샘터	5	83.2	27,340	0	2003
25.02.07	녹원하이츠빌라2동	2	53.28	24,000	0	1998
25.02.07	매운족발	2	52.38	24,000	0	1997
25.02.07	샘터	5	83.2	27,340	0	2003
25.01.20	창성주택	-1	44.37	16,550		2001
25.01.18	청마A동	1	53.72	27,000	0	2000
25.01.18	청마A동	1	53.72	27,000	0	2000
25.01.17	번영주택	3	59.63	28,000	0	2000
25.01.15	유니힐하이츠2	4	80.86	42,000	0	2002
25.01.13	(166-96)	2	36.44	19,000	30	1998
25.01.13	(166-96)	2	36.44	19,000	55	1998
25.01.11	수정빌리지	3	59.85	26,500	0	2000
25.01.10	스카이라이프빌	-1	16.86	500	50	2004
25.01.03	천화골든빌라	3	61.02	26,000	0	1989
25.01.02	세종빌라	-1	35.89	1,000	70	1998
24.12.31	청마C동	2	59.97	34,500		2001
24.12.26	샘터	2	59.86	29,700	0	2003
24.12.18	동산빌라	4	59.61	31,500	0	2001
24.12.14	코디골드빌101동	2	59.97	26,000	0	2002
24.12.11	경복아트빌6차	3	16.95	1,000	60	2013
24.12.05	시온빌라	3	106.27	41,000	0	1998
24.12.03	은혜빌	1	20.85	2,000	34	2004
24.12.01	선우하이빌	4	58.62	24,000	15	2003
24.11.23	누상빌라	3	46.02	21,640	0	1996
24.11.20	샘터	3	59.86	29,750	0	2003
24.11.16	루미빌	1	52.89	5,000	80	2003
24.11.16	루미빌	1	52.89	5,000	80	2003
24.11.15	정희빌라	1	53.52	4,000	60	1997
24.11.15	은혜빌	-1	20.85	1,000	45	2004
24.11.08	페트라빌	2	59.82	30,000	0	2002
24.11.08	로얄데코빌	2	60.43	5,000	80	2003
24.11.02	코디골드빌102동	3	16.2	8,000		2001
24.10.28	동산아트빌	4	59.89	5,000	139	2001
24.10.15	신덕빌라	4	59.27	22,000	30	1998
24.10.08	코디골든빌B동	3	46.99	22,000	0	2001
24.09.28	우리빌	3	58.89	25,400	0	2002
24.09.24	(166-71)	1	90.76	40,000		2000
24.09.21	매운족발	4	52.38	34,000		1997
24.09.14	청마C동	-1	59.97	3,000	100	2001
24.09.11	(37-0)	1	21.07	11,000	0	2001
24.09.08	(30-5)	2	59.83	40,000	0	2013
24.09.06	(30-5)	2	59.83	40,000	0	2013
24.09.02	은행골드빌	2	17.24	8,400		2001
24.08.30	(166-96)	1	36.44	1,000	60	1998
24.08.25	원아트빌B동	4	64.51	43,600		2003
24.08.20	인왕5차넥스빌	4	59.85	27,300	0	2001
24.08.19	스카이라이프빌	2	16.86	1,000	50	2004
24.08.14	인왕5차넥스빌	4	59.85	41,500		2001
24.08.14	세유빌라	3	55.3	31,000	0	2000
24.08.08	SM케슬빌리지	1	48.22	25,000	10	2003
24.08.06	성진빌라	1	97.81	40,000	0	1997
24.07.31	로얄데코빌	4	58.41	34,000	0	2003
24.07.29	해오름빌	4	51.42	18,000	30	2007
24.07.25	코디골든빌B동	1	57.16	37,500		2001
24.07.17	창원예가2	3	51.13	26,000	0	2004
24.07.17	일진레미안	2	59.55	42,000		2001
24.07.16	(166-137)	-1	59.8	19,500	0	1995
24.07.06	고려빌라	1	91.21	49,500		1997
24.07.02	풍현빌라	2	59.79	20,000	30	2001
24.06.27	녹원A동	2	59.85	29,300	0	2000
24.06.27	녹원하이츠빌라1동	2	56.55	27,000	0	1998
24.06.25	은행골드빌	3	17.24	9,500		2001
24.06.14	진영하이빌	1	78.69	38,000	10	2002
24.06.13	한마루빌	4	67.5	32,000	0	2002
24.06.01	녹원A동	2	59.64	30,000	0	2000
24.05.31	10월 29일	2	58.31	25,000	0	1995
24.05.31	루미빌	4	66.58	7,000	120	2003
24.05.31	10월 29일	2	58.31	25,000	0	1995
24.05.16	원아트빌B동	4	64.51	27,560	0	2003
24.05.16	원아트빌B동	4	64.51	27,400	0	2003
24.05.14	청마G동	4	59.67	27,000	0	2001
24.05.11	녹원하이츠빌라5동	4	59.85	41,500		1999
24.05.09	문화빌라B동	4	55.04	34,600		2000
24.05.09	문화빌라B동	4	55.04	34,600		2000
24.05.08	수정빌리지	3	59.82	300	20	2000
24.05.08	은행골드빌	3	17.24	9,000	15	2001
24.05.08	(60-1)	-1	38.88	8,000	10	1996
24.05.03	녹원A동	4	59.64	37,000		2000
24.05.01	두레리치빌	2	69.03	31,000	0	2008
24.04.29	은행골드빌	-1	17.24	1,000	30	2001
24.04.27	(27-0)	4	31.06	17,000	0	1998
24.04.27	스카이라이프빌	3	59.92	20,000	60	2004
24.04.26	시온빌라	2	52.5	21,000	10	1998
24.04.26	시온빌라	-1	52.5	15,900	20	1998
24.04.20	매경가든주택	3	59.97	40,000		1997
24.04.15	루미빌	1	52.89	34,000		2003
24.04.12	인왕넥스빌(8차)	3	84.84	39,900	10	2003
24.04.12	(113-1)	1	52.01	23,000		2002
24.04.09	누상빌라	2	46.02	21,000	5	1996
24.04.09	누상빌라	2	46.02	21,000	5	1996
24.04.09	누상빌라	2	46.02	21,000	5	1996
24.04.08	은행골드빌2차	4	59.97	28,800	0	2003
24.04.08	은행골드빌	4	17.24	7,717	0	2001
24.03.30	수정빌리지	2	28.53	8,000	24	2000
24.03.30	(166-96)	2	36.44	19,000	25	1998
24.03.29	아름다운집	3	69.71	20,000	65	2003
24.03.20	해오름빌	2	65.66	36,300	0	2007
24.03.16	우경하이츠빌라	-1	93.63	33,000	0	1997
24.03.15	루미빌	2	78.48	42,000	0	2003
24.03.13	(30-5)	3	46.74	21,000	75	2013
24.03.09	스카이라이프빌	4	16.86	1,000	60	2004
24.03.04	샘터	3	59.72	28,300	0	2003
24.03.04	(166-170)	3	54.31	25,000	10	1997
24.03.01	신원아트빌	1	23.1	1,000	60	2013
24.03.01	(17-0)	5	59.92	4,000	80	1997
24.02.23	수정빌리지	3	28.53	10,000	15	2000
24.02.23	수정빌리지	3	28.53	10,000	15	2000
24.02.22	동부빌라(166-211)	2	58.95	25,500	20	2009
24.02.16	코디골드빌105동	3	59.8	31,000	0	2002
24.02.06	녹원하이츠빌라2동	4	53.28	1,000	120	1998
24.02.03	원빌라	-1	59.91	30,000	0	1997
24.02.01	코디골든빌B동	4	57.16	23,000	25	2001
24.01.23	번영주택	1	30.19	4,500	40	2000
24.01.20	파크골드빌101동	4	23.22	9,400	19	2008
24.01.18	에덴빌라	3	62.98	30,000	0	2001
24.01.15	두레리치빌	4	74.91	43,000	0	2008
24.01.13	수정빌리지	1	28.53	5,000	33	2000
24.01.13	수정빌리지	1	28.53	5,000	33	2000
24.01.12	문화빌라A동	2	59.97	29,350	0	2000
24.01.09	신원아트빌	2	20.7	13,000	0	2013
24.01.03	(166-170)	3	38.49	17,700	35	1997

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2013년5월31일	전세권 김OO	150,000,000	인수
3	2020년10월23일	가압류 주OOOO	130,000,000	소멸기준
4	2020년11월4일	가압류 주OOOO	130,500,000	소멸
5	2023년2월8일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	제1층 102호	150,000,000원/170,000,000원/190,000,000원	O
김OO	2013.05.31. 2015.03.25./2017.03.13.	2023.03.03
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	종로세무서 (대표:02-760-920, 팩스:02-744-4939, 서울특별시 종로구 삼일대로 30길 22)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	172,500,000원 50,838,000원	38% 5회
6개월	7건	684,571,429원 400,535,143원	59% 3.1회
12개월	15건	479,413,867원 335,170,433원	76% 1.9회

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