감정가	36,100,000 원
최저가	(26%) 9,463,000 원
보증금	(10%) 946,300 원
청구액	47,959,366 원

경상남도 남해군 설천면 덕신리 산201

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사건번호	2022타경36300
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.01.04(목) 10:00
토지면적	18,050.00㎡(5,460.13 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2005.1.26.[압류])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위번호 1번(1984. 8. 6.접수 제15891호) 철탑 및 송전선의 건설과 소유를 위한 지상권

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 동측 일부 토지는 철탑부지 및 선하지(송전선로 아래의 토지)임. - 맹지.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-11	경매접수
~3일	2022-11-14	경매개시결정
~80일	2023-01-30	배당요구종기일
~188일	2023-05-18	100%	36,100,000	유찰
~223일	2023-06-22	80%	28,880,000	유찰
~272일	2023-08-10	64%	23,104,000	유찰
~307일	2023-09-14	51%	18,483,000	유찰
~349일	2023-10-26	41%	14,786,000	유찰
~384일	2023-11-30	33%	11,829,000	유찰
~419일	2024-01-04	26%	9,463,000	매각
낙찰가 12,550,000 (35%)
~465일	2024-02-19	납부 (2024.02.19)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕신리 산201	임야	18050 ㎡ (5,460.13평)
경상남도 남해군 설천면 덕신리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 대부분 자연림 위주로 형성된 순수산림지대임. 위치/자연환경보전지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 남해군 설천면 덕신리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 대부분 자연림 위주로 형성된 순수산림지대임. 2) 교통상황=야산 정상부에 위치하여 교통상황은 불편한 지역임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 급경사지로서, 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연환경보전지역, 가축사육제한구역(개 돼지 제한), 공익용산지, 야생생물보호구역, 국립공원, 공원자연환경지구. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 중 동측 일부는‘철탑부지 및 선하지(송전선로 아래의 토지)’로서, 제한의 정도 등을 감안하여 평가하였는 바, 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 동측 일부 토지는 철탑부지 및 선하지(송전선로 아래의 토지)임. - 맹지.

국토부실거래가 경상남도 남해군 설천면 덕신리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.21	과수원	보전관리	-	1435	1,500
25.04.21	임야	생산관리	8m미만	96	150	지분
25.04.17	답	보전관리	8m미만	1851	2,000
25.04.17	답	보전관리	8m미만	155	2,000
24.12.05	답	생산관리	8m미만	1031	3,000
24.06.21	대	계획관리	8m미만	15	100
24.05.27	전	보전관리	8m미만	670	1,800
24.05.27	대	계획관리	8m미만	155	1,184
24.05.27	도로	보전관리	8m미만	41	16
24.04.26	도로	보전관리	8m미만	193	321
24.04.08	답	자연환경보전	-	1362	3,300
24.03.22	답	생산관리	8m미만	1094.4	2,450
24.01.26	전	계획관리	8m미만	740	7,500
24.01.22	대	계획관리	8m미만	271	3,650
24.01.09	답	계획관리	8m미만	46	400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	1984년8월6일	지상권 한OOOO		인수
3	2005년1월26일	압류 국		소멸기준
4	2005년5월18일	압류 국		소멸
5	2017년1월19일	가압류 (OOOO	40,109,746	소멸
6	2022년11월14일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	109,855,400원 56,271,000원	69% 3회
6개월	9건	109,008,344원 45,335,556원	70% 3.2회
12개월	19건	76,126,815원 41,453,100원	72% 2.7회

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