감정가	227,000,000 원
최저가	(49%) 111,230,000 원
보증금	(10%) 11,123,000 원
청구액	15,000,000 원

인천광역시 계양구 살라리로12번길 4-1, 3층302호 (서운동,경남파크빌)
인천광역시 계양구 서운동 181-7

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사건번호	2022타경522569
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.26(수) 10:00
토지면적	42.09㎡(12.73 평)
건물면적	51.66㎡(15.63 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 227,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 11. 15. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-18	경매접수
~19일	2022-09-06	경매개시결정
~96일	2022-11-22	배당요구종기일
~273일	2023-05-18	100%	227,000,000	유찰
~312일	2023-06-26	70%	158,900,000	유찰
~342일	2023-07-26	49%	111,230,000	매각
낙찰가 133,500,000 (59%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	살라리로12번길 4-1	345.1 분의 42.0866	42.086 ㎡ (12.73평)
건물	살라리로12번길 4-1	3 철근콘크리트구조	51.66 ㎡ (15.63평)
인천광역시 계양구 서운동 소재 "인천계수중학교" 북측 인근에 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 계양구 서운동 소재 "인천계수중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2010.04.30) 외벽 : 마장스톤 및 일부 목재데크 마감 창호 : 샤시 창호임. 4) 이용상태=공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역(살나리(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 계양구 서운동 181-7번지

대지면적

345.1㎡
(104.58평)

연면적

509.91㎡
(154.52평)

건축면적

171.8㎡
(52.06평)

용적률산정
연면적

509.91㎡
(154.52평)

건폐율

49.78%

용적률

147.76%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.11.25

사용승인일자

2010.04.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 계양구 서운동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.23	리버빌A동	4	45.57	35.55	10,000	2010
24.03.14	화이트파크빌	4	41.828	35.5165	13,000	2016
24.02.27	그루하우스	4	44.94	34.69	11,000	2010
24.02.16	경남파크빌	3	51.66	42.0866	15,500	2010
24.01.22	청진네오스빌(101동)	2	70.08	61.95	22,500	2009
24.01.17	뉴보래103동	2	48.23	29.4767	12,000	2008

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.21	해들목휴먼빌리지101	2	47.88	16,000		2009
25.04.12	리버빌B동	4	45.58	2,000	50	2010
25.04.09	엘시드1차	4	40.86	12,000		2014
25.04.07	펜타곤	4	52.9	2,000	70	2011
25.04.02	엘시드2차	3	42.16	11,800		2014
25.03.18	더하임빌	2	44.16	1,000	55	2010
25.03.14	뉴보래타운하우스	2	57.9	14,000		2008
25.03.05	베아트타운하우스A	3	69.69	15,000	0	2008
25.02.28	아델라이타운하우스101-111동	4	42.945	13,000		2010
25.02.28	리버빌B동	4	44.8	10,000	0	2010
25.02.27	아델라이타운하우스101-111동	2	54.877	12,700	0	2010
25.02.27	그루하우스	3	44.94	300	50	2010
25.02.25	아델라이타운하우스101-111동	3	51.835	14,700		2010
25.02.13	리버빌A동	4	44.8	10,000	0	2010
25.02.08	동은리치빌	5	34.67	2,500	72	2010
25.01.31	반도맨션	-1	58.89	8,000		1996
25.01.13	휴림빌	2	80.14	22,000		2008
25.01.10	펜타곤	5	48.375	2,000	80	2011
25.01.06	엘시드1차	4	40.86	11,000		2014
24.12.26	아델라이타운하우스101-111동	2	54.0111	16,000		2010
24.12.17	아델라이타운하우스101-111동	2	36.4139	8,700	0	2010
24.12.11	아델라이타운하우스101-111동	4	37.175	12,370		2010
24.12.03	동은리치빌	3	34.67	1,000	52	2010
24.11.16	우영하이츠103동	3	60.52	15,850		2010
24.11.10	샤넬A동	4	37.92	11,400	0	2012
24.10.25	아델라이타운하우스101-111동	2	54.877	12,700	0	2010
24.10.25	우영하이츠102동	3	46.29	1,000	70	2010
24.10.18	뉴보래타운하우스	3	57.9	13,100	0	2008
24.10.16	청진네오스빌(102동)	3	55.3	12,800	0	2009
24.10.13	아델라이타운하우스101-111동	3	34.5326	8,300	0	2010
24.09.28	아델라이타운하우스101-111동	3	50.9044	16,800		2010
24.09.26	아델라이타운하우스101-111동	4	46.0115	15,000		2010
24.09.26	엘시드1차	4	40.86	10,000	0	2014
24.09.20	엘시드1차	4	40.86	11,000		2014
24.09.13	아델라이타운하우스101-111동	4	50.2608	1,500	60	2010
24.08.27	아델라이타운하우스101-111동	4	36.4139	13,000		2010
24.08.15	아델라이타운하우스101-111동	4	51.2185	11,600	0	2010
24.07.30	꿈에그린빌	4	42.92	10,000		2010
24.07.30	반도맨션	2	53.35	10,000		1996
24.07.29	엘시드1차	4	40.86	10,000	0	2014
24.07.17	뉴보래103동	2	48.23	14,000		2008
24.07.13	꿈에그린빌	2	42.92	1,000	55	2010
24.07.12	우영하이츠101동	3	46.93	2,000	53	2010
24.07.10	엘시드1차	4	40.86	11,000		2014
24.07.06	아델라이타운하우스101-111동	5	51.835	11,280	0	2010
24.07.05	동은리치빌	3	39.9	11,000	0	2010
24.06.20	아델라이타운하우스101-111동	2	42.945	15,000		2010
24.06.19	뉴보래타운하우스	4	57.9	16,000		2008
24.06.10	하늘빌리지	3	51.97	12,000	0	2010
24.06.05	아델라이타운하우스101-111동	4	46.0115	15,300		2010
24.05.31	스페이스빌	2	39.76	9,700	0	2009
24.05.23	미가빌리지	2	35.85	11,600		2010
24.05.20	리버빌A동	3	45.58	10,800	0	2010
24.05.13	스페이스빌	2	39.76	11,900		2009
24.05.11	아델라이타운하우스101-111동	2	49.1091	11,600	0	2010
24.05.07	LG아트빌	3	46.73	5,000	30	2010
24.05.01	안단테네	4	58.28	2,000	65	2009
24.04.18	엘시드2차	2	42.16	10,000	0	2014
24.04.10	뉴보래102동	3	48.72	14,000	0	2008
24.04.01	우영하이츠101동	2	46.93	1,000	60	2010
24.03.27	동은리치빌	4	34.67	2,000	58	2010
24.03.25	아델라이타운하우스101-111동	5	51.2185	10,500	0	2010
24.03.22	베아트타운하우스A	3	68.55	16,200	0	2008
24.03.09	해송빌리지	4	45.36	2,000	68	2011
24.03.08	청진네오스빌(101동)	2	70.08	16,300	0	2009
24.03.08	청진네오스빌(101동)	2	70.08	16,300	0	2009
24.03.07	해들목휴먼빌리지	4	47.21	12,000	0	2009
24.03.05	늘봄이지빌	2	44.38	8,000	0	2010
24.02.17	리버빌A동	2	45.57	11,000	0	2010
24.02.14	펜타곤	4	48.375	1,000	70	2011
24.02.14	펜타곤	4	48.375	2,000	60	2011
24.02.09	LG아트빌	4	53.26	2,000	60	2010
24.02.02	베아트2차타운하우스	2	80.84	16,500	0	2008
24.01.26	아델라이타운하우스101-111동	5	54.01	12,000	0	2010
24.01.24	그루하우스	2	44.19	2,000	50	2010
24.01.18	신성베스티아	3	48.48	11,900	0	2011
24.01.16	우영하이츠102동	3	46.29	1,000	70	2010

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2013년11월15일	근저당권 남OOOO	117,000,000	소멸기준
3	2018년10월17일	근저당권 엔OOOO	22,500,000	소멸
4	2022년9월6일	임의경매 조O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	302호		X
조OO	2014.07.14

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	176,289,091원 110,709,911원	67% 1.8회
6개월	35건	152,838,857원 99,113,287원	68% 1.6회
12개월	61건	132,628,852원 95,288,755원	76% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.