감정가	156,000,000 원
최저가	(49%) 76,440,000 원
보증금	(10%) 7,644,000 원
청구액	89,217,270 원

인천광역시 미추홀구 주안동로 51, 6층601호 (주안동,하늘세상)
인천광역시 미추홀구 주안동 101-6

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사건번호	2022타경12499
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.10.14(월) 10:00
토지면적	12.97㎡(3.92 평)
건물면적	61.62㎡(18.64 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.09.03. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

집합건축물대장상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 주거용으로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-05	경매접수
~2일	2022-10-07	경매개시결정
~82일	2022-12-26	배당요구종기일
~225일	2023-05-18	100%	156,000,000	변경
~436일	2023-12-15	100%	156,000,000	변경
~628일	2024-06-24	100%	156,000,000	변경
~658일	2024-07-24	100%	156,000,000	유찰
~692일	2024-08-27	70%	109,200,000	유찰
~740일	2024-10-14	49%	76,440,000	매각
낙찰가 93,900,000 (60%)
~784일	2024-11-27	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주안동로 51	215.5 분의 12.9699	12.969 ㎡ (3.92평)
건물	주안동로 51	6 철근콘크리트구조	61.62 ㎡ (18.64평)
인천광역시 미추홀구 주안동 석암초등학교" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 석암초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트,다세대주택, 오피스텔 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 9층 내 6층 601호로서, 외벽 : 돌붙임 마감등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감입니다. 4) 이용상태=본건은 집합건축물대장 상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 "주거용"으로 이용 중인것으로 추정됩니다. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장시설 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 가장형의 토지로서, 제1종근린생활시설,제2종근린생활시설,공동주택 건부지 등으로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 북측, 동측으로 도로가 소재합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29),방화지구(2020-03-30),상대보호구역(2018-04-18)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(2018-04-16)<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9) 공부와의 차이=집합건축물대장상 용도가 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황 "주거용"으로 추정되오니, 추후 정확한 사실확인 등 경매진행시 참고바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 주거용으로 이용중. - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 석암초등학교가 있음.

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 101-6번지

대지면적

215.5㎡
(65.3평)

연면적

1340.44㎡
(406.19평)

건축면적

163.28㎡
(49.48평)

용적률산정
연면적

1175.22㎡
(356.13평)

건폐율

75.77%

용적률

545.35%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.12.07

사용승인일자

2013.07.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2013년9월3일	근저당권 김OOOO	143,000,000	소멸기준
3	2022년10월7일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	601호 전부	68,000,000	X
임OO	2020.04.20. 2019.10.11./2021.10.08.	2022.10.19
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	269,090,909원 130,989,575원	53% 2.5회
6개월	22건	286,781,436원 175,732,301원	60% 2회
12개월	49건	579,083,233원 323,839,283원	60% 2회

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