감정가	896,517,290 원
최저가	(49%) 439,293,000 원
보증금	(20%) 87,858,600 원
청구액	593,522,542 원

인천광역시 미추홀구 용현동 189-5 예원어린이집

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경9004
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.08.27(화) 10:00
토지면적	368.00㎡(111.32 평)
건물면적	330.76㎡(100.05 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1~6. 2009.04.24. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 일괄매각 - 목록 1, 4.는 현황 노유자시설(어린이집) 건부지로 이용중임 - 목록 3, 5, 6.은 지목 및 현황 도로임 - 목록 2.는 공부상 용도 노유자시설(어린이집)로 현재 휴업상태임 - 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-14	경매접수
~20일	2022-08-03	경매개시결정
~96일	2022-10-18	배당요구종기일
~308일	2023-05-18	100%	896,517,290	유찰
~347일	2023-06-26	70%	627,562,000	변경
~673일	2024-05-17	70%	627,562,000	유찰
~711일	2024-06-24	49%	439,293,000	매각
낙찰가 644,000,000 (72%)
~750일	2024-08-02	미납
~775일	2024-08-27	49%	439,293,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용현동 189-5	대	291 ㎡ (88.03평)
	용현동 189-49	도로	4 ㎡ (1.21평)
	학익동 306-374	대	65 ㎡ (19.66평)
	학익동 306-375	도로	7 ㎡ (2.12평)
	학익동 306-376	도로	1 ㎡ (0.30평)
건물	용현동 189-5	지1층 어린이집	52.53 ㎡ (15.89평)
	용현동 189-5	1층 어린이집	176.12 ㎡ (53.28평)
	용현동 189-5	2층 어린이집	102.11 ㎡ (30.89평)
인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인하사대부속고등학교" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인하사대부속고등학교" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 등으로 형성된 주택지대임. 2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 기호(1),(4)는 2필지 일단의 부정형 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 토지로서 현황 노유자시설 건부지로 이용중아며, 기호(3),(5),(6)은 지목 및 현황 도로임. 4) 인접 도로상태= 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하며, 기호(3),(5),(6)은 지목 및 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= - 기호(1),(3) : 제2종일반주거지역, 상대보호구역｛교육환경 보호에 관한 법률｝, 과밀억제권역｛수도권정비계획법｝ - 기호(4)-(6) : 제3종일반주거지역, 상대보호구역｛교육환경 보호에 관한 법률｝, 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31)｛도시저소득주민의주거환경 개선을위한임시조치법｝, 과밀억제권역｛수도권정비계획법｝ 6) 제시목록 외의 물건= 없음. 7) 공부와의 차이= 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 상세 임대내역은 미상임. 1) 건물의 구조= 기호(2) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 인테리어 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태= 공부상 용도는 노유자시설로서, 기준시점 현재 "휴업" 상태임. 3) 설비내역= 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물= 없 음. 5) 공부와의 차이= 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 상세 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 1, 4.는 현황 노유자시설(어린이집) 건부지로 이용중임 - 목록 3, 5, 6.은 지목 및 현황 도로임 - 목록 2.는 공부상 용도 노유자시설(어린이집)로 현재 휴업상태임 - 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 본건 건물의 전입세대 열람 내역 확인 결과, 건물도로명은 인천 미추홀구 재넘이길 61번길5번이며, 지번 주소인 미추홀구 용현동 189-5, 189-49 및 학익동 306-374, 375, 376을 모두 포함한 것으로 확인 됨

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2009년4월24일	근저당권 수OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2009년8월14일	근저당권 수OOOO	65,000,000	소멸
4	2010년4월1일	근저당권 수OOOO	65,000,000	소멸
5	2011년7월19일	근저당권 수OOOO	420,000,000	소멸
6	2012년6월18일	근저당권 수OOOO	60,000,000	소멸
7	2019년6월18일	근저당권 수OOO	33,000,000	소멸
8	2022년8월3일	임의경매 수OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	522,470,854원 408,947,388원	65% 2.1회
6개월	33건	377,968,508원 269,737,655원	60% 2.2회
12개월	56건	507,084,022원 362,710,645원	63% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.