감정가	151,000,000 원
최저가	(70%) 105,700,000 원
보증금	(10%) 10,570,000 원
청구액	38,933,560 원

인천광역시 계양구 살라리로12번길 1, 2층201호
인천광역시 계양구 서운동 182

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경8971
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.26(월) 10:00
토지면적	36.70㎡(11.10 평)
건물면적	46.73㎡(14.14 평)
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	용OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1607))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 151,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,933,560원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1072일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1072일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 7. 15. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2022.02.09, 확정일자 2022.01.12). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

주택 외벽에 LG아트빌 표시

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-14	경매접수
~1일	2022-07-15	경매개시결정
~82일	2022-10-04	배당요구종기일
~308일	2023-05-18	100%	151,000,000	유찰
~347일	2023-06-26	70%	105,700,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	살라리로12번길 1	235.6 분의 36.703	36.703 ㎡ (11.10평)
건물	살라리로12번길 1	2 철근콘크리트구조	46.73 ㎡ (14.14평)
[1] 인천광역시 남동구 만수동 소재" 숭덕여자고등학교" 남측 인근에 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=[1] 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재" 숭덕여자고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. [2] 본건은 인천광역시 계양구 서운동 소재 "인천계수중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. [3] 본건은 인천광역시 계양구 서운동 소재 "인천계수중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. [4] 본건은 인천광역시 계양구 서운동 소재 "인천계수중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. [5] 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "인천마전고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. [6] 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "인천마전초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 2) 교통상황=[1]-[6] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난시됨. 3) 건물의 구조=[1] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내의 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2012.03.07.) 외벽 : 몰탈위 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 하이새시 이중창임. [2] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내의 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2010.07.29.) 외벽 : 몰탈위 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 하이새시 이중창임. [3] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내의 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2010.11.05.) 외벽 : 몰탈위 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 하이새시 이중창임. [4] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내의 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2009.09.16.) 외벽 : 몰탈위 스톤코트 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 하이새시 이중창임. [5] 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물내의 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2012.06.29.) 외벽 : 몰탈위 치장벽돌 및 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 하이새시 이중창임. [6] 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물내의 제5층 제504호로서, (사용승인일 : 2010.06.21.) 외벽 : 몰탈위 스톤코트 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 하이새시 이중창임. 4) 이용상태=[1]-[6] 공히 공동주택(다세대 및 연립주택)으로 이용중임. 5) 설비내역=[1]-[6] 공히 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=[1]-[6] 가장형 및 세장형, 부정형의 토지로서, 인접 도로와 등고 평탄하며, 공동주택(다세대 및 연립주택)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=[1] 남서측으로 약 6미터의 포장도로에 접함. [2] 서측 및 북측으로 약 8미터 및 10미터의 포장도로에 각각 접함. [3] 북측으로 약 10미터의 포장도로에 접함. [4] 북측으로 약 8미터의 포장도로에 접함. [5] 남측으로 약 8미터의 포장도로에 접함. [6] 북동측 및 북서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=[1] 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [2] 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(살나리(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [3] 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(살나리(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [4] 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(살나리(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [5] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보행자전용도로(접합), 소로2류(접합), 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역) <토지구획정리사업법>임. [6] 기호(1,2) 토지 : 제2종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음. 닫기
참고 사항	주택 외벽에 LG아트빌 표시 - 목록1 은 남동구 만수동 소재 숭덕여자고등학교 남쪽 인근에 위치한 다세대주택이며, `대승리슈빌`으로 통칭됨. - 목록2, 목록3, 목록4 는 계양구 서운동 소재 계수중학교 북쪽 인근에 각 위치한 다세대주택이며, 목록2 의 다세대주택 외벽에 `LG아트빌`이라는 표기 있음. - 목록5 는 서구 마전동 소재 마전고등학교에서 북서방향에 위치한 도시형생활주택(다세대주택) 임. - 목록6 은 인천2호선 전철 마전역에서 남동방향에 위치한 연립주택 임.

건축물현황

소재지

인천광역시 계양구 서운동 182번지

대지면적

235.6㎡
(71.39평)

연면적

346.77㎡
(105.08평)

건축면적

115.66㎡
(35.05평)

용적률산정
연면적

346.77㎡
(105.08평)

건폐율

49.09%

용적률

147.19%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.04.07

사용승인일자

2010.07.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 계양구 서운동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.23	리버빌A동	4	45.57	35.55	10,000	2010
24.03.14	화이트파크빌	4	41.828	35.5165	13,000	2016
24.02.27	그루하우스	4	44.94	34.69	11,000	2010
24.02.16	경남파크빌	3	51.66	42.0866	15,500	2010
24.01.22	청진네오스빌(101동)	2	70.08	61.95	22,500	2009
24.01.17	뉴보래103동	2	48.23	29.4767	12,000	2008

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.06.13	해송빌리지	4	45.84	2,000	50	2011
25.06.12	아델라이타운하우스101-111동	2	49.1091	11,600	0	2010
25.05.22	동은리치빌	2	39.9	11,000	0	2010
25.05.13	아델라이타운하우스101-111동	3	49.1091	14,000		2010
25.05.06	반도맨션	3	67.2	12,380	0	1997
25.05.01	아델라이타운하우스101-111동	3	50.2608	2,000	65	2010
25.05.01	반도맨션	1	69.15	12,000		1996
25.04.21	해들목휴먼빌리지101	2	47.88	16,000		2009
25.04.12	리버빌B동	4	45.58	2,000	50	2010
25.04.10	늘봄이지빌	4	36.24	8,280	0	2010
25.04.09	엘시드1차	4	40.86	12,000		2014
25.04.07	펜타곤	4	52.9	2,000	70	2011
25.04.02	엘시드2차	3	42.16	11,800		2014
25.03.18	더하임빌	2	44.16	1,000	55	2010
25.03.14	뉴보래타운하우스	2	57.9	14,000		2008
25.03.05	베아트타운하우스A	3	69.69	15,000	0	2008
25.02.28	리버빌B동	4	44.8	10,000	0	2010
25.02.28	아델라이타운하우스101-111동	4	42.945	13,000		2010
25.02.27	아델라이타운하우스101-111동	2	54.877	12,700	0	2010
25.02.27	그루하우스	3	44.94	300	50	2010
25.02.25	아델라이타운하우스101-111동	3	51.835	14,700		2010
25.02.13	리버빌A동	4	44.8	10,000	0	2010
25.02.08	동은리치빌	5	34.67	2,500	72	2010
25.01.31	반도맨션	-1	58.89	8,000		1996
25.01.13	휴림빌	2	80.14	22,000		2008
25.01.10	펜타곤	5	48.375	2,000	80	2011
25.01.06	엘시드1차	4	40.86	11,000		2014
24.12.26	아델라이타운하우스101-111동	2	54.0111	16,000		2010
24.12.17	아델라이타운하우스101-111동	2	36.4139	8,700	0	2010
24.12.11	아델라이타운하우스101-111동	4	37.175	12,370		2010
24.12.03	동은리치빌	3	34.67	1,000	52	2010
24.11.16	우영하이츠103동	3	60.52	15,850		2010
24.11.10	샤넬A동	4	37.92	11,400	0	2012
24.10.25	아델라이타운하우스101-111동	2	54.877	12,700	0	2010
24.10.25	우영하이츠102동	3	46.29	1,000	70	2010
24.10.18	뉴보래타운하우스	3	57.9	13,100	0	2008
24.10.16	청진네오스빌(102동)	3	55.3	12,800	0	2009
24.10.13	아델라이타운하우스101-111동	3	34.5326	8,300	0	2010
24.09.28	아델라이타운하우스101-111동	3	50.9044	16,800		2010
24.09.26	아델라이타운하우스101-111동	4	46.0115	15,000		2010
24.09.26	엘시드1차	4	40.86	10,000	0	2014
24.09.20	엘시드1차	4	40.86	11,000		2014
24.09.13	아델라이타운하우스101-111동	4	50.2608	1,500	60	2010
24.08.27	아델라이타운하우스101-111동	4	36.4139	13,000		2010
24.08.15	아델라이타운하우스101-111동	4	51.2185	11,600	0	2010
24.07.30	꿈에그린빌	4	42.92	10,000		2010
24.07.30	반도맨션	2	53.35	10,000		1996
24.07.29	엘시드1차	4	40.86	10,000	0	2014
24.07.17	뉴보래103동	2	48.23	14,000		2008
24.07.13	꿈에그린빌	2	42.92	1,000	55	2010
24.07.12	우영하이츠101동	3	46.93	2,000	53	2010
24.07.10	엘시드1차	4	40.86	11,000		2014
24.07.06	아델라이타운하우스101-111동	5	51.835	11,280	0	2010
24.07.05	동은리치빌	3	39.9	11,000	0	2010
24.06.20	아델라이타운하우스101-111동	2	42.945	15,000		2010
24.06.19	뉴보래타운하우스	4	57.9	16,000		2008
24.06.10	하늘빌리지	3	51.97	12,000	0	2010
24.06.05	아델라이타운하우스101-111동	4	46.0115	15,300		2010
24.05.31	스페이스빌	2	39.76	9,700	0	2009
24.05.23	미가빌리지	2	35.85	11,600		2010
24.05.20	리버빌A동	3	45.58	10,800	0	2010
24.05.13	스페이스빌	2	39.76	11,900		2009
24.05.11	아델라이타운하우스101-111동	2	49.1091	11,600	0	2010
24.05.07	LG아트빌	3	46.73	5,000	30	2010
24.05.01	안단테네	4	58.28	2,000	65	2009
24.04.18	엘시드2차	2	42.16	10,000	0	2014
24.04.10	뉴보래102동	3	48.72	14,000	0	2008
24.04.01	우영하이츠101동	2	46.93	1,000	60	2010
24.03.27	동은리치빌	4	34.67	2,000	58	2010
24.03.25	아델라이타운하우스101-111동	5	51.2185	10,500	0	2010
24.03.22	베아트타운하우스A	3	68.55	16,200	0	2008
24.03.09	해송빌리지	4	45.36	2,000	68	2011
24.03.08	청진네오스빌(101동)	2	70.08	16,300	0	2009
24.03.08	청진네오스빌(101동)	2	70.08	16,300	0	2009
24.03.07	해들목휴먼빌리지	4	47.21	12,000	0	2009
24.03.05	늘봄이지빌	2	44.38	8,000	0	2010
24.02.17	리버빌A동	2	45.57	11,000	0	2010
24.02.14	펜타곤	4	48.375	1,000	70	2011
24.02.14	펜타곤	4	48.375	2,000	60	2011
24.02.09	LG아트빌	4	53.26	2,000	60	2010
24.02.02	베아트2차타운하우스	2	80.84	16,500	0	2008
24.01.26	아델라이타운하우스101-111동	5	54.01	12,000	0	2010
24.01.24	그루하우스	2	44.19	2,000	50	2010
24.01.18	신성베스티아	3	48.48	11,900	0	2011
24.01.16	우영하이츠102동	3	46.29	1,000	70	2010

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 배OO		소멸
2	2022년7월15일	강제경매 용OOOO		소멸기준
3	2022년10월4일	임차권설정 한OOOO	135,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	201호		O
김OO	2022.02.09
한OOOOOOOOOOOOOOOO	201호 전부	135,000,000	O
한OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.02.09 2022.01.12	2022.08.09

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	124,460,000원 82,786,063원	66% 1.7회
6개월	26건	115,052,308원 81,481,846원	72% 1.4회
12개월	57건	111,971,228원 89,043,744원	82% 1.1회

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