감정가	29,253,600 원
최저가	(100%) 29,253,600 원
보증금	(10%) 2,925,360 원
청구액	50,000,000 원

경상북도 영덕군 창수면 오촌리 산107

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사건번호	2022타경560
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.05.19(금) 10:00
토지면적	5,736.00㎡(1,735.14 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2008.04.21. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 비고란 참조

본건 북서측 일부 지상에 물탱크(추정) 소재 임야의 특성상 분묘소재 가능성 있으며, 그 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-30	경매접수
~1일	2022-05-31	경매개시결정
~73일	2022-08-11	배당요구종기일
~354일	2023-05-19	100%	29,253,600	매각
낙찰가 45,000,000 (154%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오촌리 산107	임야	5736 ㎡ (1,735.14평)
경상북도 영덕군 창수면 오촌리 소재 (통칭)"백암마을" 북측 인근에 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 영덕군 창수면 오촌리 소재 (통칭)"백암마을" 북측 인근에 위치하는 토지로 부근 일대는 농경지 및 농가주택, 임야 등으로 형성된 마을주변 야산지대로서 주위환경 대체로 보통임. 2) 교통상황= 본건까지 농기계의 접근이 가능하며, 인근 농로 정비상태 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 남측 하향의 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 농경지임. 4) 인접 도로상태= 남측으로 폭 약 3미터의 포장농로와 통행 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200), 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건= 없 음. 7) 공부와의 차이= 공부상 지목 "임야"이나, 실제 일부 개간하여 농경지(전)로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 - 본건 북서측 일부 지상에는 별첨 "사진용지"와 같이 물탱크(추정)가 소재함. - 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준함. 닫기
참고 사항	본건 북서측 일부 지상에 물탱크(추정) 소재 임야의 특성상 분묘소재 가능성 있으며, 그 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

국토부실거래가 경상북도 영덕군 창수면 오촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.29	답	농림	8m미만	3746	15,000
25.04.28	잡종지	보전관리	8m미만	865	1,540
24.10.23	전	계획관리	8m미만	290	1,300
24.08.13	답	농림	12m미만	2364	6,383
24.06.19	답	계획관리	-	883	1,700
24.05.27	대	계획관리	8m미만	446	4,600
24.04.28	대	계획관리	-	24	182
24.04.04	전	생산관리	25m미만	83	57
24.04.04	전	생산관리	8m미만	1353	943

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2008년4월21일	근저당권 박OO	50,000,000	소멸기준
3	2009년6월4일	압류 국OOOO		소멸
4	2010년2월10일	압류 국		소멸
5	2010년2월10일	압류 근OOOO		소멸
6	2010년5월11일	압류 용OOOO		소멸
7	2010년7월19일	압류 국OOOO		소멸
8	2010년8월31일	압류 국		소멸
9	2011년4월4일	압류 용OOOO		소멸
10	2012년2월8일	압류 서OOOO		소멸
11	2012년6월25일	압류 국		소멸
12	2013년9월5일	압류 군OO		소멸
13	2014년12월9일	압류 서OOOO		소멸
14	2019년9월2일	압류 국OOOO		소멸
15	2022년5월31일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	16,171,638원 8,893,000원	72% 1.6회
6개월	11건	21,457,925원 10,726,727원	68% 1.7회
12개월	17건	64,858,998원 43,545,294원	71% 1.6회

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