감정가	31,736,000 원
최저가	(24%) 7,620,000 원
보증금	(20%) 1,524,000 원
청구액	123,135,319 원

경상북도 영덕군 축산면 칠성리 산91

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사건번호	2022타경218
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.11.24(금) 10:00
토지면적	15,868.00㎡(4,800.07 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2003.6.16. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지분매각(공유자우선매수에 관한 특별매각조건 있음) 재매각 보증금 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-22	경매접수
~1일	2022-02-23	경매개시결정
~73일	2022-05-06	배당요구종기일
~451일	2023-05-19	100%	31,736,000	유찰
~486일	2023-06-23	70%	22,215,000	유찰
~514일	2023-07-21	49%	15,551,000	유찰
~549일	2023-08-25	34%	10,886,000	매각
~589일	2023-10-04	미납
~605일	2023-10-20	34%	10,886,000	유찰
~640일	2023-11-24	24%	7,620,000	매각
낙찰가 11,238,000 (35%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	칠성리 산91	임야	15868 ㎡ (4,800.07평)	10분의5 지분전부
경상북도 영덕군 축산면 칠성리에 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 영덕군 축산면 칠성리에 위치하며 부근은 농경지 지대 및 임야지대로 형성되어 있으며 주위 환경 보통시 됨. 2) 교통상황=인근까지 차량 접근 가능한 상태이며 제반 교통사정 당해지역을 기준하여 볼 때 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 북측으로 경사를 이루고 있으며 순수자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 생산관리지역임. 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자우선매수에 관한 특별매각조건 있음) 재매각 보증금 20%

국토부실거래가 경상북도 영덕군 축산면 칠성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.16	잡종지	생산관리	-	1653	3,010
25.04.16	잡종지	생산관리	-	263	218
25.04.16	잡종지	생산관리	-	973	1,772
25.03.25	답	보전관리	8m미만	2312	4,480
25.03.25	전	보전관리	8m미만	1302	2,520
25.03.20	답	보전관리	8m미만	2312	4,480
25.03.20	전	보전관리	8m미만	1302	2,520
24.12.30	전	보전관리	8m미만	1302	2,500
24.12.30	답	보전관리	8m미만	2312	4,500
24.12.19	답	농림	12m미만	1120	1,500
24.08.09	전	보전관리	8m미만	1327	2,550
24.06.03	전	보전관리	8m미만	1269	3,100
24.02.06	전	생산관리	-	1747	1,600
24.02.06	임야	생산관리	-	1673	300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 진OOOO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4	2003년6월16일	가압류 농OOOO	34,208,034	소멸기준
5	2011년1월21일	가압류 영OOOO	52,923,040	소멸
6	2022년2월23일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	30,972,877원 22,933,617원	90% 1.2회
6개월	10건	25,453,786원 20,892,170원	86% 1.3회
12개월	21건	23,360,716원 15,567,414원	77% 1.5회

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