감정가	431,504,000 원
최저가	(49%) 211,437,000 원
보증금	(20%) 42,287,400 원
청구액	300,000,000 원

경기도 오산시 내삼미동 221-2

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사건번호	2022타경71839
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.04.15(화) 10:00
토지면적	1,448.00㎡(438.02 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 맹지임 2. 육안으로 확인되는 분묘는 없으나, 확인되지 않은 분묘 등은 입찰시 확인 요망 3. 재매각임. 매수신청보증금 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-18	경매접수
~17일	2022-11-04	경매개시결정
~97일	2023-01-23	배당요구종기일
~213일	2023-05-19	100%	431,504,000	매각
~311일	2023-08-25	미납
~330일	2023-09-13	100%	431,504,000	유찰
~367일	2023-10-20	70%	302,053,000	변경
~400일	2023-11-22	70%	302,053,000	변경
~794일	2024-12-20	70%	302,053,000	매각
~842일	2025-02-06	진행
~878일	2025-03-14	70%	302,053,000	유찰
~910일	2025-04-15	49%	211,437,000	매각
낙찰가 280,570,000 (65%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내삼미동 221-2	임야	1448 ㎡ (438.02평)
경기도 오산시 내삼미동 소재 "세미초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/노선버스 정류장/차량출입 불가 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 오산시 내삼미동 소재 "세미초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 전, 소규모공장, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황= 본건까지 차량출입 불가하나, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통편의 이용은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태= 사다리 완경사의 토지로서 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태= 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한) , 비행안전제2구역(전술), 성장관리권역. 6) 제시목록 외의 물건= 없 음. 7) 공부와의 차이= 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 맹지임 2. 육안으로 확인되는 분묘는 없으나, 확인되지 않은 분묘 등은 입찰시 확인 요망 3. 재매각임, 매수신청보증금 20% - 외관상으로 볼 때는 공부상 내역과 일치하는 것으로 보이고,분묘는 발견하지 못하였으나(평장이나 봉문이 무너진 분묘가 있는지 여부는 확인 불능), 벌통 두 개가 설치되어 있었음 - 정확한 경계확인을 위해서는 측량감정이 필요함

국토부실거래가 경기도 오산시 내삼미동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.02	전	제2종일반주거	8m미만	1653	175,000
25.03.11	전	제2종일반주거	-	688	62,400
25.03.10	임야	자연녹지	-	504	27,481
25.03.10	임야	제2종일반주거	-	4415	245,240
25.03.10	임야	자연녹지	-	1168	106,000	지분
25.03.10	임야	자연녹지	-	1168	106,000	지분
25.03.10	임야	자연녹지	-	1168	106,000	지분
25.03.04	전	자연녹지	8m미만	1679	147,355
25.03.04	답	제2종일반주거	8m미만	2402	167,210
25.03.04	임야	자연녹지	-	2698	94,435
25.03.04	임야	자연녹지	-	99	3,465
25.03.04	임야	자연녹지	-	2788	99,534
25.02.27	임야	자연녹지	-	39.57	1,860	지분
25.02.27	임야	자연녹지	-	26.12	1,008	지분
25.02.27	임야	자연녹지	-	9.47	290	지분
25.02.24	답	자연녹지	-	982	120,000
25.02.21	임야	자연녹지	-	21.37	865	지분
25.02.21	임야	자연녹지	-	3.3	144	지분
25.02.20	대	제2종일반주거	12m미만	175.4	25,110
25.02.20	임야	자연녹지	-	19.8	865	지분
25.02.20	임야	자연녹지	-	3.3	144	지분
25.01.20	답	제2종일반주거	8m미만	2701	134,805
25.01.20	임야	자연녹지	-	16.5	751	지분
25.01.17	임야	자연녹지	-	33	1,502	지분
25.01.13	도로	자연녹지	8m미만	66	6,600	지분
25.01.13	도로	자연녹지	8m미만	59	5,900	지분
24.12.30	대	자연녹지	25m이상	56	6,524
24.12.30	대	자연녹지	25m이상	24	2,796
24.12.09	전	자연녹지	8m미만	1096	147,000
24.11.20	임야	자연녹지	-	105	4,778	지분
24.11.14	임야	자연녹지	-	56.1	2,436	지분
24.11.14	임야	자연녹지	-	6.6	287	지분
24.11.12	임야	자연녹지	-	36.3	1,576	지분
24.11.12	임야	자연녹지	-	3.3	143	지분
24.11.12	임야	자연녹지	-	19.8	865	지분
24.11.12	임야	자연녹지	-	3.3	144	지분
24.10.31	임야	자연녹지	-	6.6	288	지분
24.10.31	임야	자연녹지	-	23.1	1,003	지분
24.10.31	임야	자연녹지	-	3.3	143	지분
24.10.31	임야	자연녹지	-	66	2,883	지분
24.10.19	임야	자연녹지	-	16.5	751	지분
24.09.07	임야	자연녹지	-	17	774	지분
24.09.04	답	제2종일반주거	-	1303	78,800
24.09.04	임야	자연녹지	-	33	1,502	지분
24.09.04	임야	자연녹지	-	50	2,275	지분
24.08.30	임야	자연녹지	-	33	1,502	지분
24.08.30	임야	자연녹지	-	33	1,502	지분
24.08.30	임야	자연녹지	-	16.5	751	지분
24.08.30	임야	자연녹지	-	14	637	지분
24.08.30	임야	자연녹지	-	66	2,000	지분
24.08.29	임야	자연녹지	-	16.5	751	지분
24.08.29	임야	자연녹지	-	66	3,003	지분
24.08.28	도로	자연녹지	8m미만	42	4,030
24.08.28	임야	자연녹지	-	33	1,502	지분
24.08.28	전	자연녹지	8m미만	351	32,860
24.08.24	임야	자연녹지	-	59	2,685	지분
24.08.23	임야	자연녹지	-	66	3,003	지분
24.08.15	임야	자연녹지	-	66	3,003	지분
24.08.09	임야	자연녹지	-	66	2,863	지분
24.08.09	임야	자연녹지	-	3.3	143	지분
24.07.01	임야	자연녹지	-	3.3	143	지분
24.07.01	임야	자연녹지	-	79.2	3,436	지분
24.06.30	전	제2종일반주거	8m미만	390	20,052
24.06.30	전	제2종일반주거	-	146	7,507
24.06.30	답	제2종일반주거	-	42	2,160
24.06.30	답	제2종일반주거	-	42	2,160
24.06.30	답	제2종일반주거	-	267	13,728
24.06.30	답	제2종일반주거	-	979	50,336
24.06.30	답	제2종일반주거	-	98	5,039
24.06.01	전	제2종일반주거	25m이상	557	70,770	지분
24.05.29	임야	자연녹지	-	47	2,100	지분
24.05.28	임야	자연녹지	-	20	900	지분
24.05.21	임야	자연녹지	-	33	1,502	지분
24.05.21	임야	자연녹지	-	70	3,150	지분
24.05.20	전	자연녹지	25m이상	379	55,000
24.05.20	임야	자연녹지	-	47	2,100	지분
24.05.20	임야	자연녹지	-	47	2,100	지분
24.05.20	대	자연녹지	25m이상	207	47,000
24.05.19	임야	자연녹지	-	33	1,502	지분
24.05.19	임야	자연녹지	-	73	3,541	지분
24.05.17	임야	자연녹지	-	99	4,505	지분
24.05.16	임야	자연녹지	-	46	2,093	지분
24.05.15	임야	자연녹지	-	56	2,548	지분
24.05.15	임야	자연녹지	-	34	1,547	지분
24.05.14	임야	자연녹지	-	33	1,502	지분
24.05.07	임야	자연녹지	-	66	3,003	지분
24.05.07	임야	자연녹지	-	66	3,003	지분
24.05.06	임야	자연녹지	-	57	2,594	지분
24.05.06	임야	자연녹지	-	40	1,820	지분
24.05.05	임야	자연녹지	-	33	1,502	지분
24.05.05	임야	자연녹지	-	33	1,471	지분
24.05.01	임야	자연녹지	-	33	1,502	지분
24.05.01	임야	자연녹지	-	44	2,002	지분
24.04.30	임야	자연녹지	-	33	1,502	지분
24.04.30	임야	자연녹지	-	33	1,502	지분
24.04.30	임야	자연녹지	-	33	1,502	지분
24.04.30	임야	자연녹지	-	53	2,412	지분
24.04.29	임야	자연녹지	-	33	1,502	지분
24.04.29	임야	자연녹지	-	99	4,505	지분
24.04.29	임야	자연녹지	-	33	1,502	지분
24.04.29	임야	자연녹지	-	22	1,001	지분
24.04.29	임야	자연녹지	-	40	1,820	지분
24.04.29	임야	자연녹지	-	14	637	지분
24.04.28	임야	자연녹지	-	33	1,502	지분
24.04.28	임야	자연녹지	-	66	3,003	지분
24.04.28	임야	자연녹지	-	33	1,502	지분
24.04.28	임야	자연녹지	-	33	1,502	지분
24.04.28	임야	자연녹지	-	49	2,230	지분
24.04.27	임야	자연녹지	-	33	1,502	지분
24.04.27	임야	자연녹지	-	330	15,015	지분
24.04.27	임야	자연녹지	-	66	3,003	지분
24.04.27	임야	자연녹지	-	33	1,502	지분
24.04.26	임야	자연녹지	-	33	1,502	지분
24.04.26	임야	자연녹지	-	52	2,366	지분
24.04.26	임야	자연녹지	-	23	1,047	지분
24.04.26	임야	자연녹지	-	48	2,184	지분
24.04.26	임야	자연녹지	-	37	1,650	지분
24.04.26	전	자연녹지	-	200	12,100
24.04.26	전	자연녹지	-	739	44,700
24.04.26	임야	자연녹지	-	66	2,988	지분
24.04.25	임야	자연녹지	-	33	1,502	지분
24.04.25	임야	자연녹지	-	40	1,820	지분
24.04.25	임야	자연녹지	-	66	3,003	지분
24.04.25	임야	자연녹지	-	33	1,502	지분
24.04.24	임야	자연녹지	-	33	1,502	지분
24.04.24	임야	자연녹지	-	33	1,502	지분
24.04.24	임야	자연녹지	-	33	1,502	지분
24.04.24	임야	자연녹지	-	22	1,001	지분
24.04.24	임야	자연녹지	-	33	1,502	지분
24.04.24	임야	자연녹지	-	79	3,595	지분
24.04.24	임야	자연녹지	-	33	1,502	지분
24.04.23	임야	자연녹지	-	82	3,694	지분
24.04.15	전	자연녹지	8m미만	92	4,200
24.04.15	도로	자연녹지	-	2	100
24.04.15	전	자연녹지	-	202	7,700
24.04.05	답	제2종일반주거	-	671	28,420
24.03.29	임야	자연녹지	-	10	450	지분
24.03.29	임야	자연녹지	-	47	2,100	지분
24.03.21	임야	자연녹지	-	24	1,050	지분
24.03.21	임야	자연녹지	-	24	1,050	지분
24.03.19	임야	자연녹지	-	37	1,650	지분
24.03.19	임야	자연녹지	-	73	3,300	지분
24.03.19	임야	자연녹지	-	47	2,100	지분
24.03.19	임야	자연녹지	-	14	600	지분
24.03.19	임야	자연녹지	-	69.3	3,008	지분
24.03.19	임야	자연녹지	-	27	1,200	지분
24.03.19	임야	자연녹지	-	6.6	287	지분
24.03.18	임야	자연녹지	-	24	1,050	지분
24.03.18	임야	자연녹지	-	14	600	지분
24.03.18	임야	자연녹지	-	47	2,100	지분
24.03.14	임야	자연녹지	-	27	1,200	지분
24.03.13	임야	자연녹지	-	47	2,100	지분
24.03.13	임야	자연녹지	-	103	4,650	지분
24.03.12	임야	자연녹지	-	7	300	지분
24.03.12	임야	자연녹지	-	24	1,050	지분
24.03.06	임야	자연녹지	-	24	1,050	지분
24.03.06	임야	자연녹지	-	99	4,323	지분
24.03.06	임야	자연녹지	-	3.3	144	지분
24.03.05	임야	자연녹지	-	14	600	지분
24.03.04	임야	자연녹지	-	24	1,050	지분
24.03.03	임야	자연녹지	-	24	1,050	지분
24.03.01	임야	자연녹지	-	33	1,500	지분
24.03.01	임야	자연녹지	-	14	600	지분
24.03.01	임야	자연녹지	-	17	750	지분
24.02.29	전	자연녹지	-	939	56,800
24.02.29	임야	자연녹지	-	6.6	288	지분
24.02.29	임야	자연녹지	-	66	3,000	지분
24.02.29	임야	자연녹지	-	24	1,050	지분
24.02.29	임야	자연녹지	-	17	750	지분
24.02.29	임야	자연녹지	-	82.5	3,603	지분
24.02.28	전	자연녹지	-	626	94,680
24.02.28	임야	자연녹지	-	24	1,050	지분
24.02.28	임야	자연녹지	-	47	2,100	지분
24.02.27	임야	자연녹지	-	37	1,650	지분
24.02.27	임야	자연녹지	-	33	1,500	지분
24.02.27	임야	자연녹지	-	17	750	지분
24.02.27	임야	자연녹지	-	14	600	지분
24.02.27	임야	자연녹지	-	20	900	지분
24.02.27	임야	자연녹지	-	33	1,500	지분
24.02.26	답	제2종일반주거	8m미만	1201	76,012
24.02.26	답	제2종일반주거	8m미만	2661	168,417
24.02.26	임야	자연녹지	-	43	1,950	지분
24.02.26	전	제2종일반주거	-	30	6,506
24.02.26	답	제2종일반주거	8m미만	6426	400,728
24.02.26	답	제2종일반주거	8m미만	800	50,633
24.02.26	답	제2종일반주거	-	162	35,134
24.02.26	답	제2종일반주거	8m미만	2274	141,808
24.02.25	임야	자연녹지	-	24	1,050	지분
24.02.25	임야	자연녹지	-	40	1,800	지분
24.02.25	임야	자연녹지	-	17	750	지분
24.02.25	임야	자연녹지	-	57	2,550	지분
24.02.25	임야	자연녹지	-	43	1,950	지분
24.02.23	임야	자연녹지	-	24	1,050	지분
24.02.23	임야	자연녹지	-	37	1,650	지분
24.02.23	임야	자연녹지	-	103	4,650	지분
24.02.23	임야	자연녹지	-	30	1,350	지분
24.02.22	임야	자연녹지	-	24	1,050	지분
24.02.22	임야	자연녹지	-	37	1,650	지분
24.02.22	임야	자연녹지	-	37	1,650	지분
24.02.21	임야	자연녹지	-	33	1,500	지분
24.02.21	임야	자연녹지	-	3.3	143	지분
24.02.21	임야	자연녹지	-	42.9	1,862	지분
24.02.20	임야	자연녹지	-	37	1,650	지분
24.02.19	임야	자연녹지	-	79.2	3,457	지분
24.02.19	임야	자연녹지	-	3.3	145	지분
24.02.19	임야	자연녹지	-	24	1,050	지분
24.02.10	임야	자연녹지	-	6.6	288	지분
24.02.10	임야	자연녹지	-	92.4	4,036	지분
24.02.08	임야	자연녹지	-	24	1,050	지분
24.02.08	임야	자연녹지	-	37	1,650	지분
24.02.06	임야	자연녹지	-	47	2,100	지분
24.02.06	임야	자연녹지	-	33	1,500	지분
24.02.05	임야	자연녹지	-	57	2,550	지분
24.02.05	임야	자연녹지	-	42.9	1,862	지분
24.02.05	임야	자연녹지	-	3.3	143	지분
24.02.05	임야	자연녹지	-	90	4,050	지분
24.02.05	임야	자연녹지	-	70	3,150	지분
24.02.05	임야	자연녹지	-	47	2,100	지분
24.02.02	임야	자연녹지	-	57	2,550	지분
24.02.01	임야	자연녹지	-	33	1,500	지분
24.02.01	임야	자연녹지	-	9.9	432	지분
24.02.01	임야	자연녹지	-	3.3	145	지분
24.01.31	임야	자연녹지	-	6,264	28,333	지분
24.01.31	임야	자연녹지	-	6,264	7,500	지분
24.01.31	임야	자연녹지	-	6,264	300	지분
24.01.31	임야	자연녹지	-	6,264	1,050	지분
24.01.31	임야	자연녹지	-	6,264	2,100	지분
24.01.31	임야	자연녹지	-	6,264	4,200	지분
24.01.31	임야	자연녹지	-	6,264	1,200	지분
24.01.31	임야	자연녹지	-	6,264	28,333	지분
24.01.31	임야	자연녹지	-	1,249	144	지분
24.01.31	임야	자연녹지	-	2,873	865	지분
24.01.31	임야	자연녹지	-	1,249	144	지분
24.01.31	임야	자연녹지	-	1,249	144	지분
24.01.31	임야	자연녹지	-	2,587	865	지분
24.01.31	임야	자연녹지	-	2,873	1,441	지분
24.01.31	임야	자연녹지	-	6,264	28,333	지분
24.01.30	임야	자연녹지	-	1,249	145	지분
24.01.30	임야	자연녹지	-	2,873	1,441	지분
24.01.26	임야	자연녹지	-	1,249	144	지분
24.01.26	임야	자연녹지	-	2,587	2,594	지분
24.01.17	임야	자연녹지	-	3	144	지분
24.01.17	임야	자연녹지	-	29	1,297	지분
24.01.03	도로	자연녹지	8m미만	25	490	지분
24.01.03	도로	자연녹지	-	17	330
24.01.03	도로	자연녹지	8m미만	24	460	지분
24.01.03	도로	자연녹지	8m미만	23	450	지분
24.01.03	도로	자연녹지	8m미만	1	30	지분
24.01.03	도로	자연녹지	8m미만	41	780	지분
24.01.03	도로	자연녹지	8m미만	33	650	지분
24.01.03	도로	자연녹지	8m미만	1	40	지분
24.01.03	도로	자연녹지	8m미만	8	170	지분
24.01.03	도로	자연녹지	8m미만	9	190	지분
24.01.03	도로	자연녹지	-	24	470	지분
24.01.03	도로	자연녹지	8m미만	1	40	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 진OO		소멸
2	2005년7월6일	근저당권 매OOOO	133,000,000	소멸기준
3	2005년7월8일	지상권 매OOOO		소멸
4	2006년11월1일	근저당권 매OOOO	70,000,000	소멸
5	2007년1월24일	근저당권 이OO	500,000,000	소멸
6	2022년11월4일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1	419865000 49490000	12 6
6개월	2	439152500 208645000	46 3.5
12개월	3	1606337490 812430000	48 3.3

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