감정가	224,355,000 원
최저가	(99%) 223,155,000 원
보증금	(10%) 22,315,500 원
청구액	92,952,817 원

경기도 용인시 처인구 백암면 고안리 1112-12

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사건번호	2022타경6651
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.05.19(금) 10:00
토지면적	1,653.00㎡(500.03 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 2. 27. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 제시외 건물은 매각에서 제외하며, 현황에 의하면 점유자 소유라 하나 정확한 소유관계는 불분명함 3. 최저매각가격은 제시외 건물을 제외한 가격임 4. 현황에 의하면, 점유자가 목록1 지상에 고추, 들깨 등을 경작하고 있다고 함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-30	경매접수
~1일	2022-08-31	경매개시결정
~79일	2022-11-17	배당요구종기일
~262일	2023-05-19	99%	223,155,000	매각
낙찰가 316,600,000 (141%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고안리 1112-12	전	1653 ㎡ (500.03평)
제시외 건물	고안리 1112-12	.	12.5 ㎡ (3.78평)
제시외 건물	고안리 1112-12	계사	2.25 ㎡ (0.68평)
경기도 용인시 처인구 백암면 고안리 소재 "고안리주래마을회관" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 처인구 백암면 고안리 소재 "고안리주래마을회관" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 본건 인근은 전, 답 및 임야, 단독주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 진입이 다소 불편시되며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형 토지로서 현황 전으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=본건은 북측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 기호(1) 지상에 권원미상의 제시외 물건㉠,㉡이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상황 등을 고려할 때 토지가치에 미치는 영향을 미미한 것으로 판단되어, 토지가치에 별도 고려치 아니하였습니다. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 제시외 건물은 매각에서 제외하며, 현황에 의하면 점유자 소유라 하나 정확한 소유관계는 불분명함 3. 최저매각가격은 제시외 건물을 제외한 가격임 4. 현황에 의하면, 점유자가 목록1 지상에 고추, 들깨 등을 경작하고 있다고 함 - 목록 토지의 지목은 전으로 되어 있으나, 밭으로 잘 경작 관리되고 있음. - 진입도로에 차량통행을 금지하는 안내문과 쇠파이프를 설치하여 차량통행을 막고 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년2월27일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2019년2월27일	지상권 (OOOO		소멸
4	2021년8월11일	가압류 특OOOO	241,759,254	소멸
5	2022년6월9일	가압류 (OOOO	47,817,998	소멸
6	2022년7월22일	가압류 (OOOO	179,284,448	소멸
7	2022년7월29일	가압류 중OOOO	392,177,348	소멸
8	2022년8월31일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO
김OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	342,484,333원 279,796,597원	76% 1.7회
6개월	16건	362,903,005원 308,592,386원	79% 1.5회
12개월	27건	284,996,559원 259,989,595원	86% 1.3회

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