감정가	1,583,580,000 원
최저가	(70%) 1,108,506,000 원
보증금	(10%) 110,850,600 원
청구액	1,354,643,349 원

경기도 화성시 서신면 용두리 209 201호

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사건번호	2020타경11024
중복사건	중복 2020타경55987,2021타경10462,2022타경4235,2019타경524333, 병합 2020타경13037,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	2,888.00㎡(873.62 평)
건물면적	593.46㎡(179.52 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록7~15 구분건물은 등기사항전부증명서상 전유면적과 집합건축물관리대장상 면적이 상이하여, 집합건축물관리대장상 면 적을 기준으로 평가함(2023. 3. 27. 등기사항전부증명서 경정으로 전유면적 일치) 3. 목록7~15 구분건물은 경매신청 당시 소유권대지권이 미등기 상태였으나, 목록7~15는 목록5를 대지권의 목적인 토지로, 목 록16~24는 목록6,25를 대지권의 목적인 토지로 하여 각 2023.3.27. 대지권등기 되었음. 4. 목록16~24 구분건물은 사용승인이 되지 않은 상태여서, 위 구분건물의 대지가 되는 토지는 화성시청 건축과에서 입수한 설 계개요 등의 자료를 참조하여, 목록6 토지 및 목록25 토지인 것으로 판단하여 평가함. 5. 목록16~24 구분건물은 등기사항전부증명서상 전유면적과 화성시 건축과에서 입수한 면적이 상이하여, 화성시 건축과에서 입수한 면적을 기준으로 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-07-08	경매접수
~6일	2020-07-14	경매개시결정
~89일	2020-10-05	배당요구종기일
~1045일	2023-05-19	100%	1,583,580,000	변경
~1742일	2025-04-15	100%	1,583,580,000	유찰
~1778일	2025-05-21	70%	1,108,506,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용두리 209	대	708 ㎡ (214.17평)
	용두리 210	대	108 ㎡ (32.67평)
	용두리 209-2	대	602 ㎡ (182.11평)
	용두리 209-3	대	34 ㎡ (10.29평)
	용두리 209-4	도로	6 ㎡ (1.82평)
	용두리 210-2	도로	12 ㎡ (3.63평)
대지권	용두리 209	708 분의 136.052	136.052 ㎡ (41.16평)
	용두리 209	708 분의 49.974	49.974 ㎡ (15.12평)
	용두리 209	708 분의 49.974	49.974 ㎡ (15.12평)
	용두리 209	708 분의 136.052	136.052 ㎡ (41.16평)
	용두리 209	708 분의 49.974	49.974 ㎡ (15.12평)
	용두리 209	708 분의 49.974	49.974 ㎡ (15.12평)
	용두리 209	708 분의 136.052	136.052 ㎡ (41.16평)
	용두리 209	708 분의 49.974	49.974 ㎡ (15.12평)
	용두리 209	708 분의 49.974	49.974 ㎡ (15.12평)
	용두리 209-2	710분의 48.1404	48.1404 ㎡ (14.56평)
	용두리 209-2	710분의 47.8522	47.8522 ㎡ (14.48평)
	용두리 209-2	710분의 140.674	140.674 ㎡ (42.55평)
	용두리 209-2	710분의 48.1404	48.1404 ㎡ (14.56평)
	용두리 209-2	710분의 47.8522	47.8522 ㎡ (14.48평)
	용두리 209-2	710분의 140.6741	140.6741 ㎡ (42.55평)
	용두리 209-2	710분의 48.1404	48.1404 ㎡ (14.56평)
	용두리 209-2	710분의 47.8522	47.8522 ㎡ (14.48평)
	용두리 209-2	710분의 140.6741	140.6741 ㎡ (42.55평)
건물	용두리 209	201호 철근콘크리트구조	58.56 ㎡ (17.71평)
	용두리 209	202호 철근콘크리트구조	21.51 ㎡ (6.51평)
	용두리 209	203호 철근콘크리트구조	21.51 ㎡ (6.51평)
	용두리 209	301호 철근콘크리트구조	58.56 ㎡ (17.71평)
	용두리 209	302호 철근콘크리트구조	21.51 ㎡ (6.51평)
	용두리 209	303호 철근콘크리트구조	21.51 ㎡ (6.51평)
	용두리 209	401호 철근콘크리트구조	58.56 ㎡ (17.71평)
	용두리 209	402호 철근콘크리트구조	21.51 ㎡ (6.51평)
	용두리 209	403호 철근콘크리트구조	21.51 ㎡ (6.51평)
	용두리 209	201호 철근콘크리트구조	19.44 ㎡ (5.88평)
	용두리 209	202호 철근콘크리트구조	19.08 ㎡ (5.77평)
	용두리 209	203호 철근콘크리트구조	57.72 ㎡ (17.46평)
	용두리 209	301호 철근콘크리트구조	19.44 ㎡ (5.88평)
	용두리 209	302호 철근콘크리트구조	19.08 ㎡ (5.77평)
	용두리 209	303호 철근콘크리트구조	57.72 ㎡ (17.46평)
	용두리 209	401호 철근콘크리트구조	19.44 ㎡ (5.88평)
	용두리 209	402호 철근콘크리트구조	19.08 ㎡ (5.77평)
	용두리 209	403호 철근콘크리트구조	57.72 ㎡ (17.46평)
경기도 화성시 서신면 궁평리 소재 "해운초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위에는 단독주택, 창고, 농경지 및 임야가 소재하고 있음. 위치/보전관리지역/생산관리지역/마을버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 서신면 궁평리 소재 "해운초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위에는 단독주택, 창고, 농경지 및 임야가 소재하고 있음. 2) 교통상황=본건 또는 본건 주위까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장에 소재하나 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통여건은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태=<기호1> 부정형의 토지로서 "답"으로 이용 중임. <기호2> 인접 도로 대비 고지이며 굴곡진 지반의 부정형 토지서 현황 "잡종지(축사)" 상태임. <기호3> 일부 인접 도로 대비 다소 고지, 일부 평지인 부정형으로서, 일부 현황 "잡종지" 일부 "전"이며, 일부 "현황도로"임. <기호4> 부정형의 토지로서 현황 "전" 등임. 4) 인접 도로상태=<기호1> 지적도상 맹지이나 북서측 구거부지에 개설된 현황도로를 통해 접근 가능함 <기호2> 동측으로 2차선 포장도로에 접하나 고저 차이(석축 소재)로 북측의 포장도로 등을 통해 접근 가능함. <기호3> 동측으로 2차선 포장도로에 접하며 서측으로 약 3미터 폭의 현황도로, 본건 내 현황도로에 접함. <기호4> 동측으로 2차선 포장도로에 접하며 서측으로 약 3미터 폭의 현황도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=<기호1> 생산관리지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한 허가구역임. <기호2> 보전관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한 허가구역임. <기호3> 보전관리지역, 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한 허가구역임. <기호4> 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한 허가구역임. 6) 제시목록 외의 물건="지적도", "제시외 물건개황도" 등 참조. 7) 공부와의 차이=<기호2>와 <기호3> 일부는 공부상 지목이 "전" 이나 현황 "잡종지"(축사부지)임. <기호4>는 공부상 지목이 "답"이나 "전" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 서신면 궁평리 소재 "해운초등학교" 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하는 농촌지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=<기호7-15> 용두리209번지에 소재하며, 철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 4층 다세대주택으로서, 외벽 : 외장석재 등 마감 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 창호 : PVC 샤시창호 등임. <기호16-24> 용두리209-2 및 용두리210번지에 소재하며, 철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 4층 다세대주택으로서, 외벽 : 외장석재 등 마감 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 창호 : PVC 샤시창호 등임. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임. (내부구조도 참조) 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별난방시설, 승강기 등. (난방은 LPG에 의한 것으로 탐문됨) 6) 토지의 형상 및 이용상태=<기호7-15 소재 용두리209> 부정형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임. <기호16-24 소재 용두리209-2, 210> 사다리형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=공히 동측으로 왕복 2차선의 포장도로 등에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 소로2류(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한 허가구역 등임. 9) 공부와의 차이=귀제시면적과 집합건축물관리대장 또는 설계도면과의 면적이 상이함. (의견란 참조) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록7~15 구분건물은 등기사항전부증명서상 전유면적과 집합건축물관리대장상 면적이 상이하여, 집합건축물관리대장상 면적을 기준으로 평가함(2023. 3. 27. 등기사항전부증명서 경정으로 전유면적 일치) 3. 목록7~15 구분건물은 경매신청 당시 소유권대지권이 미등기 상태였으나, 목록7~15는 목록5를 대지권의 목적인 토지로, 목록16~24는 목록6,25를 대지권의 목적인 토지로 하여 각 2023.3.27. 대지권등기 되었음. 4. 목록16~24 구분건물은 사용승인이 되지 않은 상태여서, 위 구분건물의 대지가 되는 토지는 화성시청 건축과에서 입수한 설계개요 등의 자료를 참조하여, 목록6 토지 및 목록25 토지인 것으로 판단하여 평가함. 5. 목록16~24 구분건물은 등기사항전부증명서상 전유면적과 화성시 건축과에서 입수한 면적이 상이하여, 화성시 건축과에서 입수한 면적을 기준으로 평가함. 6, 목록16~24 구분건물은 목록6 토지 및 목록25 토지 위에 소재하고, 위 구분건물은 (평가 당시)소유권대지권이 미등기 상태이나 등기될 것을 전제로 평가하였고, 위 구분건물의 평가액에는 위 토지의 평가액이 포함되어 있음. 7. 목록26,27,28 토지는 공부상 지목에도 불구하고, 목록26 토지는 목록16~24 구분건물 건축시 도로부지로, 목록27,28 토지는 목록7~15 구분건물 건축시 도로부지로 각 편입된 것으로, 화성시 건축과 자료 등에서 확인되어 이를 감안하여 평가함. 8. 목록6,28 토지는 경매신청 당시 지목이 “전”이었으나, 현재 등기부상 2021.5.27. “대지, 도로”로 각 지목변경 등기되었음. 9. 목록5,6,25 토지의 감정평가액은 목록7~24 구분건물의 감정평가액에 포함되어 있는 바, 중복 평가된 위 토지들의 감정평가액을 제한 금액을 본건 최저매각가격에 반영함(따라서 목록7~24 구분건물과 목록26,27,28 토지의 감정평가액의 합 1,583,580,000원이 최저매각가격이 됨). 10. 본건(목록5~28 전부)에 대하여 남순희 외 16명으로부터 공사대금 400,000,000원의 유치권신고서가 2020.09.29.과 2020.12.02.에 각 제출 되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 11. 2020.9.29.자 및 2020.12.2.자 남순희 외16명의 유치권 신고에 대하여 신청채권자 성남신용협동조합이 경매개시결정 이후 작성된 2020.7.31.자 현황조사서 및 2021.1.7.자 감정평가서에 유치권 주장 관련 점유사실이 확인되지 않고, 소유자의 자녀 김민태가 점유하고 있으며, 매각물건 2동은 한맥중공업 직원 기숙사로 사용 중이고, 또한 경매물건의 시공사인 호명종합건설은 신청채권자에게 유치권포기각서를 제출한 바 있다는 취지로 2025. 4. 15.자 및 4. 22.자 각 유치권 배제 신청서를 제출하였음. 12. 현황조사서상 점유자 허봉철은 2025.4.10. 발급된 전입세대 확인서에 전입되어 있지 않고 실제 점유도 확인되지 않다는 취지로 매수인이 인수하여야 할 대항력 있는 임차인으로 볼 수 없다는 취지의 신청채권자 성남중앙신용협동조합의 2025.4.15.자 및 4.22.자 각 인수권리 배제 신청서가 제출되었음. - 해당 부동산의 일반주소 서신면 용두리 209번지는 도로명 주소 해운로73-11로 지상에 다세대 주택 1채가 있음. - 또다른 한채는 일반주소 용두리 210 이고, 도로명 주소는 87-1임(화성시 항공지적도에는 이곳이 209-2 로 나오나 도로명 주소시스템에 의하면 일반주소는 용두리 210 이고 도로명주소는 해운로 87-1로 나옴). - 김민태에 의하면 한채에 9개호실, 다른 한채에 9개호실의 방이 각 이루어져 있고, 두채가 공동 담보로 되어 있다고 함.

국토부실거래가 경기도 화성시 서신면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.26	휘데스빌(C동)	4	46.89	32.09	12,500	2013
24.03.25	유진빌라	2	55.2	35.76	4,800	1994
24.03.12	드리움하우스(C,D동)	3	70.87	43.9072	12,800	2017
24.02.28	예당빌리지	3	57.72	42.59	11,000	2016
24.01.23	예당빌리지	2	57.72	42.59	12,700	2016
24.01.09	명진빌(B동)	4	70.64	57.83	14,000	2018
24.01.08	드리움하우스B	3	70.53	44.9753	17,000	2016

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년5월12일	가압류 성OOOO	1,272,094,538	소멸기준
3	2020년5월13일	근저당권 성OOOO	1,097,200,000	소멸
4	2020년7월15일	임의경매 성OOOO		소멸
5	2022년6월10일	강제경매 윤OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-10-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
허OO			O
허OO	2017.04.27

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	2,116,389,441원 1,544,278,297원	64% 1.9회
6개월	30건	2,014,481,813원 1,536,843,604원	68% 1.7회
12개월	60건	2,300,246,029원 1,741,734,370원	70% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.20	수석빌딩	3	14.87	4,000	0	2014
25.04.09	해노을빌	4	72.42	18,000		2018
25.04.08	성우빌라	2	65.11	4,800		1996
25.03.21	매화	4	82.44	10,000		1994
25.03.08	경화빌라B	4	57.96	7,600		1993
25.02.27	폼우리	5	59.365	1,500	100	2023
25.02.27	폼우리	3	59.365	1,500	100	2023
25.02.20	월드홈비치	3	57.47	4,000	0	2020
25.02.20	드리움하우스(C,D동)	2	68.65	9,130		2017
25.02.08	경화빌라B	2	57.96	6,400		1993
25.02.01	지호	3	24.75	300	35	2015
25.01.05	수석빌딩	6	15.84	4,000	0	2014
25.01.04	수석빌딩	3	14.87	4,000	0	2014
25.01.03	오션빌	3	52.53	10,000	0	2018
24.12.20	휘데스빌(C동)	4	56.31	11,000	0	2013
24.11.22	CostaPredio	3	33.34	700	45	2021
24.11.14	오션빌	3	52.53	500	50	2018
24.11.13	예당빌리지	4	37.71	6,900		2016
24.11.02	경화빌라A	4	59.97	5,300	0	1994
24.11.01	유진빌라	2	55.2	5,250		1994
24.10.24	휘데스빌D동	4	54.3	10,000		2017
24.10.14	서신빌라	2	36.49	5,000		1991
24.09.26	폼우리	6	79.715	25,000		2023
24.09.05	청호주택	2	42.98	1,000	60	2017
24.09.03	청호주택	4	72.47	12,800		2017
24.08.16	이든하임빌	3	29.38	300	43	2019
24.07.25	월드홈비치	4	57.47	6,500	50	2020
24.07.22	월드홈비치	4	57.47	6,000	55	2020
24.07.18	서신빌라	2	36.49	500	40	1991
24.06.24	청호주택	2	42.98	10,700		2017
24.06.22	해노을빌	1	72.42	2,000	65	2018
24.06.14	청호주택	4	45.35	500	65	2017
24.06.08	청담빌라3차B동	4	73.805	13,000		2016
24.06.05	일승주택	1	42.6	500	60	2011
24.06.04	예당빌리지	4	37.71	6,800		2016
24.05.31	청담빌라3차C동	2	39.05	8,500		2017
24.05.31	예당빌리지	3	59.82	13,400		2016
24.05.30	청호주택	2	79.54	14,000		2017
24.05.23	서신빌라	2	36.49	5,000		1991
24.05.23	예당빌리지C	2	73.29	12,000	0	2017
24.05.16	폼우리	6	59.365	1,500	100	2023
24.05.14	휘데스빌A동	3	40.92	8,600	0	2017
24.05.07	유진빌라	3	55.2	500	50	1994
24.04.23	지호	2	24.19	300	40	2015
24.04.18	지호	3	24.75	300	40	2015
24.04.10	예당빌리지	4	63.8	8,000	0	2016
24.04.09	경화빌라C	3	95.76	10,000		1993
24.04.01	월드홈비치	3	57.47	19,000		2020
24.03.19	-691	3	37.28	6,000	0	2012
24.01.19	일승주택	1	18.72	300	35	2011
24.01.18	성우빌라	2	75.61	500	60	1996