감정가	47,000,000 원
최저가	(100%) 47,000,000 원
보증금	(10%) 4,700,000 원
청구액	5,710,164 원

경기도 안산시 단원구 당곡로 9, 4층404-1호
경기도 안산시 단원구 고잔동 530-3

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사건번호	2022타경59925
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.18(목) 10:30
토지면적	9.68㎡(2.93 평)
건물면적	23.13㎡(7.00 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 59925

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1194))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 47,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,710,164원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1167일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1167일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-30	경매접수
~4일	2022-10-04	경매개시결정
~81일	2022-12-20	배당요구종기일
~230일	2023-05-18	100%	47,000,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	당곡로 9	1967.5 분의 9.68	9.68 ㎡ (2.93평)
건물	당곡로 9	4 철근콩크리트조사무실구조	23.13 ㎡ (7.00평)
경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "중앙역 1번 출구" 북서측 인근에 위치/도시지역/관리지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "중앙역 1번 출구" 북서측 인근에 위치하는 상가로 주위로는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하여 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 업무 및 근린생활시설 및 교육연구시설 및 주차장 건물 내 4층 404-1호로 외벽 : 타일 붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 4) 이용상태=사무실로 이용 중임. 5) 설비내역=승강기, 공동 화장실(급, 배수설비) 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=동측, 남측 및 서측 도로를 이용하여 접근함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 - 미상임. 닫기
참고 사항	- 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착함.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 고잔동 530-3번지

대지면적

1967.5㎡
(596.21평)

연면적

6895.94㎡
(2089.68평)

건축면적

용적률산정
연면적

4803.23㎡
(1455.52평)

건폐율

용적률

244.13%

지상층수

4층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1985.05.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2		소유권 장OO		소멸
3	2021년12월8일	근저당권 (OOOO	7,500,000	소멸기준
4	2021년12월23일	근저당권 (OOOO	15,000,000	소멸
5	2022년2월23일	근저당권 한OO	15,000,000	소멸
6	2022년4월28일	가압류 현OOOO	100,947,724	소멸
7	2022년6월22일	가압류 서OOOO	8,306,121	소멸
8	2022년10월4일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	171,333,333원 127,988,533원	61% 2회
6개월	5건	271,000,000원 190,640,020원	63% 1.8회
12개월	13건	369,476,923원 331,579,162원	80% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.