감정가	211,000,000 원
최저가	(49%) 103,390,000 원
보증금	(10%) 10,339,000 원
청구액	189,836,323 원

경기도 부천시 소사로300번길 58, 나동 4층402호 (소사동,동양그린빌)
경기도 부천시 소사동 27-4

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사건번호	2022타경42066
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.25(목) 10:00
토지면적	23.98㎡(7.25 평)
건물면적	50.34㎡(15.23 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.30.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2024. 3. 26.자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(인감증명서 첨부)를 제출, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-31	경매접수
~1일	2022-11-01	경매개시결정
~84일	2023-01-23	배당요구종기일
~199일	2023-05-18	100%	211,000,000	유찰
~234일	2023-06-22	70%	147,700,000	유찰
~269일	2023-07-27	49%	103,390,000	유찰
~311일	2023-09-07	34%	72,373,000	유찰
~346일	2023-10-12	24%	50,661,000	유찰
~381일	2023-11-16	17%	35,463,000	유찰
~416일	2023-12-21	12%	24,824,000	유찰
~451일	2024-01-25	8%	17,377,000	유찰
~556일	2024-05-09	100%	211,000,000	유찰
~598일	2024-06-20	70%	147,700,000	유찰
~633일	2024-07-25	49%	103,390,000	매각
낙찰가 124,850,000 (59%)
~673일	2024-09-03	납부 (2024.09.03)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소사로300번길 58	191.8 분의 23.975	23.975 ㎡ (7.25평)
건물	소사로300번길 58	4 철근콘크리트구조	50.34 ㎡ (15.23평)
경기도 부천시 소사동 소재 지하철 1호선, 서해선의 환승역인 "소사역" 북동측 근거리에 위치/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 소사동 소재 지하철 1호선, 서해선의 환승역인 "소사역" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 다세대주택, 소규모 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황= 본건 건물까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장, 남서측으로 지하철 1호선, 서해선의 환승역인 "소사역"이 소재하는 등 제반 교통의 여건은 무난함. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 지상5층 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2003.07.01) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 등임. 4) 이용상태=공부상 다세대주택임. ※ 본건 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인해 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매 진행시 참고바람. 5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어있는 것으로 탐문조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건은 북측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(가톨릭대-교육청문의)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(분도유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 본건의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	2024. 3. 26.자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(인감증명서 첨부)를 제출, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년11월30일	가압류 (OOOO	33,143,700	소멸기준
3	2021년2월2일	압류 국		소멸
4	2021년2월22일	압류 국		소멸
5	2021년4월20일	가압류 한OOOO	31,444,944	소멸
6	2021년4월30일	가압류 하OOOO	8,182,075	소멸
7	2021년7월6일	가압류 하OOOO	46,738,370	소멸
8	2022년4월12일	임차권설정 윤OO	185,000,000	소멸
9	2022년10월19일	압류 국		소멸
10	2022년10월21일	압류 부OO		소멸
11	2022년10월21일	압류 음OO		소멸
12	2022년11월1일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	전부	185,000,000	O
주OOOOOOO	2020. 2. 20. 2020. 1. 6.	2022.11.21
윤OO	402호	185,000,000	O
윤OO	2020.2.20. 2020.1.6.
김OO			O
김OO	2020.02.28
변OO			X
변OO	2020.12.02
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	336건	244,641,220원 178,001,577원	73% 4.6회
6개월	448건	243,404,763원 162,479,702원	68% 5회
12개월	623건	236,862,905원 149,183,279원	64% 5.1회

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