감정가	75,000,000 원
최저가	(100%) 75,000,000 원
보증금	(10%) 7,500,000 원
청구액	220,000,000 원

서울특별시 동작구 상도동 1-38 삼부한강아파트 2층203호

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사건번호	2022타경100951
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2024.01.25(목) 10:00
토지면적	9.53㎡(2.88 평)
건물면적	22.66㎡(6.85 평)
채무/소유자	박OO / 박OO외 1명
채권자	예OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:530-1814))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1228일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1228일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.1.23. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-지분매각(공유자 우선매수 1회에 한함) -건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. 건물전경에 유치권현수막이 걸려있음. -동작구 상도동 1-5(매봉로4길 15) 삼부한강아파트는 전입세대열람및주민등록등본상에 한강리버힐아파트A동으로 표시되어 있음.-승강기 운행중임. -동작구 상도동 1-38(매봉로4길 17) 삼부한강아파트는 전입세대열람및주민등록등본상에 한강리버힐아파트B동으로 표시되어 있음.-승강기 운행정지 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-28	경매접수
~11일	2022-02-08	경매개시결정
~82일	2022-04-20	배당요구종기일
~475일	2023-05-18	100%	75,000,000	변경
~727일	2024-01-25	100%	75,000,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	상도동 1-38	574 분의 9.53	9.53 ㎡ (2.88평)	7분의2 지분전부
건물	상도동 1-38	2 철근콘크리트벽식구조	22.66 ㎡ (6.85평)
대상물건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "서울강남초등학교" 븍측 인근에 소재하며, 인근은 아파트단지, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "서울강남초등학교" 븍측 인근에 소재하며, 인근은 아파트단지, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 대상물건 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 "노들역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조=일련번호(가) 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제3층 제302호로서, 외 벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등, 창 호: 하이새시창호 마감 등임. 일련번호(나) 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제9층 제902호로서, 외 벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등, 창 호: 하이새시창호 마감 등임. 일련번호(다) 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제2층 제202호로서, 외 벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등, 창 호: 하이새시창호 마감 등임. 일련번호(라) 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제2층 제203호로서, 외 벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등, 창 호: 하이새시창호 마감 등임. 일련번호(마) 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제7층 제701호로서, 외 벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등, 창 호: 하이새시창호 마감 등임. 4) 이용상태=일련번호(가),(나),(다),(라),(마): 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방설비, 상·하수도시설, 위생설비 및 승강기설비 등이 되어있으나, 기준시점 현재 상도동 1-5(통칭 A동) 소재 건물내 승강기는 운행 중이나, 상도동 1-38(통칭 B동) 소재 건물내 승강기는 운행정지 상태임. 6) 토지의 형상 및 이용상태=일련번호(가),(나),(다),(라),(마): 인접토지 대비 완경사의 자루형 토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=단지 내 공도를 통해 외곽도로로 진출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(가),(나),(다),(라),(마): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-02-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-지분매각(공유자 우선매수 1회에 한함) -현재 주식회사 와이케이정보통신에서 에이동과 비동, 2동 전부에 관하여 유치권을 행사중임 -동작구 상도동 1-5(매봉로4길 15) `삼부한강아파트`는 전입세대열람 및 주민등록등본상에``한강리버힐아파트 A동`으로도 표시되어 있음. -동작구 상도동 1-38(매봉로4길 17) `삼부한강아파트`는 전입세대열람 및 주민등록등본상에 `삼부한강아파트 B동` 또는 `한강리버힐아파트 B동`으로도 표시되어 있음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 임OO		소멸
3		소유권 이OO		소멸
4		소유권 유OO		소멸
5		소유권 세OOOO		소멸
6		소유권 박OO		소멸
7		소유권 박OO		소멸
8	2005년9월26일	가처분 임OO		인수
9	2005년12월12일	가압류 윤OO	155,742,300	소멸기준
10	2005년12월29일	가압류 이OOOO	517,624,300	소멸
11	2006년4월28일	가압류 임OO	1,346,000,000	소멸
12	2007년11월30일	가처분 (OOOO		소멸
13	2009년6월22일	가압류 함OO	220,000,000	소멸
14	2017년1월23일	근저당권 정OO	33,000,000	소멸
15	2017년9월15일	가처분 박OO		소멸
16	2017년9월27일	가압류 오OOOO	150,838,611	소멸
17	2017년9월27일	가압류 오OOOO	150,838,611	소멸
18	2017년10월16일	근저당권 김OO	40,000,000	소멸
19	2017년10월18일	가압류 오OOOO	150,838,611	소멸
20	2017년10월18일	가압류 오OOOO	150,838,611	소멸
21	2017년10월18일	가압류 오OOOO	150,838,611	소멸
22	2019년9월18일	압류 국OOOO		소멸
23	2019년10월23일	근저당권 이OO	40,000,000	소멸
24	2022년2월8일	임의경매 예OOOO		소멸
25	2022년8월30일	근저당권 갈OO	92,000,000	소멸
26	2023년3월28일	압류 수OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	2층 203호		X
임OO	2017.09.18 미상
임OO	2층 203호		X
임OO	2017.09.18 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	동작세무서 (대표:02-840-920, 팩스:02-831-4137, 서울특별시 영등포구 대방천로 259 (신길동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	887,000,000원 691,341,839원	79% 1.7회
6개월	19건	1,096,526,316원 910,748,534원	83% 1.4회
12개월	30건	956,657,000원 771,959,238원	81% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.