감정가	176,000,000 원
최저가	(100%) 176,000,000 원
보증금	(10%) 17,600,000 원
청구액	220,000,000 원

서울특별시 동작구 상도동 1-5 삼부한강아파트 9층902호

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사건번호	2022타경100951
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2024.01.25(목) 10:00
토지면적	18.84㎡(5.70 평)
건물면적	49.38㎡(14.94 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.1.23. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-지분매각(공유자 우선매수 1회에 한함) -건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. 건물전경에 유치권현수막이 걸려있음. -물건목록2번(9층902호)만 별도등기 있음[1토지(갑구 2번,3번,4번 가압류등기)] -동작구 상도동 1-5(매봉로4길 15) 삼부한강아파트는 전입세대열람및주민등록등본상에 한강리버힐아파트A동으로 표시되어 있음. 승강기 운행중임. -동작구 상도동 1-38(매봉로4길 17) 삼부한강아파트는 전입세대열람및주민등록등본상에 한강리버힐아파트B동으로 표시되어 있음. 승강기 운행정지 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-28	경매접수
~11일	2022-02-08	경매개시결정
~82일	2022-04-20	배당요구종기일
~475일	2023-05-18	100%	176,000,000	변경
~727일	2024-01-25	100%	176,000,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	상도동 1-5	510 분의 18.84	18.84 ㎡ (5.70평)	박인순지분 9분의 6
건물	상도동 1-5	9 철근콘크리트벽식구조	49.38 ㎡ (14.94평)
대상물건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "서울강남초등학교" 븍측 인근에 소재하며, 인근은 아파트단지, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "서울강남초등학교" 븍측 인근에 소재하며, 인근은 아파트단지, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 대상물건 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 "노들역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조=일련번호(가) 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제3층 제302호로서, 외 벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등, 창 호: 하이새시창호 마감 등임. 일련번호(나) 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제9층 제902호로서, 외 벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등, 창 호: 하이새시창호 마감 등임. 일련번호(다) 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제2층 제202호로서, 외 벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등, 창 호: 하이새시창호 마감 등임. 일련번호(라) 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제2층 제203호로서, 외 벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등, 창 호: 하이새시창호 마감 등임. 일련번호(마) 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제7층 제701호로서, 외 벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등, 창 호: 하이새시창호 마감 등임. 4) 이용상태=일련번호(가),(나),(다),(라),(마): 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방설비, 상·하수도시설, 위생설비 및 승강기설비 등이 되어있으나, 기준시점 현재 상도동 1-5(통칭 A동) 소재 건물내 승강기는 운행 중이나, 상도동 1-38(통칭 B동) 소재 건물내 승강기는 운행정지 상태임. 6) 토지의 형상 및 이용상태=일련번호(가),(나),(다),(라),(마): 인접토지 대비 완경사의 자루형 토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=단지 내 공도를 통해 외곽도로로 진출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(가),(나),(다),(라),(마): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-02-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-지분매각(공유자 우선매수 1회에 한함) -현재 주식회사 와이케이정보통신에서 에이동과 비동, 2동 전부에 관하여 유치권을 행사중임 -동작구 상도동 1-5(매봉로4길 15) `삼부한강아파트`는 전입세대열람 및 주민등록등본상에``한강리버힐아파트 A동`으로도 표시되어 있음. -동작구 상도동 1-38(매봉로4길 17) `삼부한강아파트`는 전입세대열람 및 주민등록등본상에 `삼부한강아파트 B동` 또는 `한강리버힐아파트 B동`으로도 표시되어 있음.

건축물현황

소재지

서울특별시 동작구 상도동 1-5번지

대지면적

연면적

102.02㎡
(30.92평)

건축면적

87.44㎡
(26.5평)

용적률산정
연면적

102.02㎡
(30.92평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1974.11.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 함OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3	2006년11월24일	가압류 임OO	105,000,000	소멸기준
4	2009년12월7일	압류 서OOOO		소멸
5	2017년1월23일	근저당권 정OO	55,000,000	소멸
6	2022년2월8일	임의경매 예OOOO		소멸
7	2023년1월19일	근저당권 박OO	325,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	9층 902호	23,000,000 [월]800,000	X
김OO	2015.07.14. 2018.08.22.	2022.04.18

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	동작세무서 (대표:02-840-920, 팩스:02-831-4137, 서울특별시 영등포구 대방천로 259 (신길동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	887,000,000원 691,341,839원	79% 1.7회
6개월	19건	1,096,526,316원 910,748,534원	83% 1.4회
12개월	30건	956,657,000원 771,959,238원	81% 1.7회

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