감정가	83,000,000 원
최저가	(100%) 83,000,000 원
보증금	(10%) 8,300,000 원
청구액	9,859,708 원

인천광역시 중구 참외전로37번길 6, 에이동 3층302호 (송월동1가,현대빌라)
인천광역시 중구 송월동1가 4-266

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사건번호	2022타경530232
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.16(화) 10:00
토지면적	17.39㎡(5.26 평)
건물면적	43.80㎡(13.25 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 83,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,859,708원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1995.5.12. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-03	경매접수
~1일	2022-11-04	경매개시결정
~85일	2023-01-27	배당요구종기일
~194일	2023-05-16	100%	83,000,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	참외전로37번길 6	12.0 분의 1.0	17.391 ㎡ (5.26평)
건물	참외전로37번길 6	3 철근콘크리트구조	43.80 ㎡ (13.25평)
인천광역시 중구 송월동1가 소재 "송월동행정복지센터" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 중구 송월동1가 소재 "송월동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택과 인근에 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통의 편의성은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 3층 302호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 뿜칠마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태=본건은 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 평지의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 도로(접합) 상대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경 관리법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 송월초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임

건축물현황

소재지	인천광역시 중구 송월동1가 4-266번지
대지면적	208.7㎡ (63.24평)	연면적	600.56㎡ (181.99평)
건축면적	171.68㎡ (52.02평)	용적률산정 연면적	600.56㎡ (181.99평)
건폐율	82.26%	용적률	287.76%
지상층수	4층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1994.08.19	사용승인일자	1995.02.16

국토부실거래가 인천광역시 중구 송월동1가

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	현대빌라	2	40.83	31.11	5,500	1989
24.03.26	창우빌라3차	4	59.97	27.07	8,500	1995
24.03.07	송월빌라가동	3	28.88	18.884	7,000	1990
24.02.16	선경빌라라동	3	35.49	13.35	4,000	1997
24.01.22	수정빌라	1	24.72	10.575	2,900	1997
24.01.17	성지빌라	4	59.55	22.48	10,300	1997
24.01.04	세화빌라	3	46.19	16.9625	6,000	1997

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.16	대영빌라B동	4	54.59	6,000	0	1993
25.04.07	한성빌라	2	59.72	7,600		1994
25.04.01	한성빌라	1	59.72	7,820		1994
25.03.22	선영홈타운	2	56.74	8,500		2002
25.03.19	우진빌리지3차	2	47.59	5,000	0	1994
25.03.19	태성빌라	2	35.86	4,600		1993
25.03.11	대경빌라나동	-1	59.79	500	30	1996
25.03.09	예촌빌라B동	3	48.04	1,000	35	1997
25.02.28	공명빌리지	1	52.02	500	50	1994
25.02.28	공명빌리지	1	52.02	500	50	1994
25.02.27	부영빌라	4	57.25	7,400		1994
25.02.22	대경빌라가동	-1	49.98	6,500		1995
25.02.20	송월하이츠빌라	3	57.34	8,200		2002
25.02.13	천지인홈타운(113,114)동	4	59.96	1,000	50	2002
24.12.24	수정빌라	2	24.72	3,050		1997
24.12.24	신천빌라	4	47.07	1,000	35	1995
24.12.13	대륙하이츠4,5동	4	56.97	1,000	40	2002
24.12.13	한일빌라	2	59.97	7,500	0	1996
24.11.28	현대빌라	2	37.26	7,500		1989
24.11.25	두화빌라B동	3	32.22	400	30	1992
24.11.23	송월하이츠빌라	4	59.49	7,500	0	2002
24.11.15	선경빌라가동	1	43.47	5,500		1994
24.11.04	대륙하이츠4,5동	2	56.97	8,000		2002
24.11.01	천지인홈타운(105,106)동	3	53.15	1,000	45	2002
24.10.21	탑빌라	2	36.66	7,500		1993
24.10.19	송월하이츠빌라	2	59.49	8,000	0	2002
24.10.18	대륙하이츠3동	-1	58.97	500	40	2002
24.10.10	대경빌라나동	4	59.54	7,500		1996
24.09.30	창우빌라	1	43.315	6,400		1994
24.09.24	대륙하이츠4,5동	3	54	8,500	0	2002
24.09.24	대륙하이츠4,5동	3	54	8,500	0	2002
24.09.23	천지인홈타운(105,106)동	2	56.73	1,000	45	2002
24.09.23	진보빌라	3	33.12	500	30	1997
24.09.02	우진빌라	2	36.76	500	35	1993
24.08.30	송월빌라가동	3	28.88	7,000		1990
24.08.14	대륙하이츠4,5동	3	54	9,950		2002
24.08.13	세화빌라	4	46.19	8,800		1997
24.08.07	태성빌라	4	38.88	4,000		1993
24.08.03	두화빌라B동	1	32.22	3,300	0	1992
24.07.19	우진빌리지3차	3	47.59	7,800		1994
24.07.18	태성빌라	2	35.86	500	30	1993
24.07.04	태성빌라	2	35.86	4,300		1993
24.07.02	현대빌라A동	3	49.11	1,000	40	1995
24.06.29	천지인홈타운(105,106)동	4	53.15	8,250		2002
24.06.14	송월하이츠빌라	4	57.34	8,200		2002
24.06.13	부영빌라	1	57.25	7,500		1994
24.06.11	창우빌라3차	4	59.97	7,000		1995
24.05.29	송원하이츠빌라	4	57.83	500	40	1994
24.05.26	두화빌라다동	3	57.72	500	45	1996
24.05.18	신성하이빌1동	-1	37.72	5,000		2002
24.05.17	송원하이츠빌라	4	57.83	6,000		1994
24.05.09	천지인홈타운(105,106)동	3	53.15	8,900		2002
24.05.08	대영빌라C동	2	55.62	5,000	0	1993
24.05.07	송원하이츠빌라	4	57.83	6,000		1994
24.05.04	선영홈타운	2	56.74	7,000	0	2002
24.05.03	송이빌라	2	36.22	3,200		1996
24.04.30	현대파크빌라B동	3	49.11	8,450		1995
24.04.24	탑빌라	1	36.66	7,700		1993
24.04.15	한진빌라	4	48.1	8,600		1994
24.04.05	창우빌라3차	4	59.97	1,000	45	1995
24.04.03	예촌빌라A동	3	36.42	8,500	0	1997
24.04.02	대륙하이츠3동	3	58.97	8,000	0	2002
24.03.21	정임빌라	3	44.28	500	30	1995
24.03.16	세화빌라	3	46.19	1,000	40	1997
24.02.16	세화빌라	3	46.19	1,000	40	1997

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	1995년5월12일	근저당권 이OO	6,000,000	소멸기준
3	2010년9월14일	근저당권 (OOOO	24,120,000	소멸
4	2022년6월13일	가압류 삼OOOO	9,157,316	소멸
5	2022년11월4일	강제경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	60,366,667원 46,151,667원	76% 1.3회
6개월	10건	67,220,000원 49,359,299원	74% 1.3회
12개월	17건	66,364,706원 51,815,379원	80% 1.1회

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