감정가	3,508,400 원
최저가	(100%) 3,508,400 원
보증금	(10%) 350,840 원
청구액	311,192,909 원

전라남도 장흥군 관산읍 고마리 산1-2

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사건번호	2022타경641
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.11.27(월) 10:00
토지면적	716.00㎡(216.59 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.2.25 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

자연림

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-26	경매접수
~1일	2022-10-27	경매개시결정
~72일	2023-01-06	배당요구종기일
~201일	2023-05-15	100%	3,508,400	매각
~244일	2023-06-27	미납
~299일	2023-08-21	100%	3,508,400	매각
~345일	2023-10-06	미납
~397일	2023-11-27	100%	3,508,400	매각
낙찰가 12,800,000 (365%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고마리 산1-2	임야	716 ㎡ (216.59평)
전라남도 장흥군 관산읍 고마리 소재 <고마마을> 북동측 인근으로 지방도변 야산지대임. 위치/자연환경보전지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=전라남도 장흥군 관산읍 고마리 소재 <고마마을> 북동측 인근으로 지방도변 야산지대임. 2) 교통상황=군단위 읍지역 외곽으로 대중교통 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사지로 기호 1) 자연림, 기호 2) : 토지임야, 기호 3) : 자연림, 전, 선박접안시설 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=지적도상 왕복 2차선 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양 ))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,사슴, 양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리 법> 기호 3) : 계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가 축사육제한구역(200m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	자연림 -본건 부동산은 고마1구마을 북동쪽에 위치함.

국토부실거래가 전라남도 장흥군 관산읍 고마리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.11	답	농림	12m미만	3172.6	7,480
25.04.08	답	농림	12m미만	3791	9,174
25.03.25	답	농림	8m미만	1942.7	4,740
25.03.25	답	농림	12m미만	3123.6	7,934
25.03.25	답	농림	12m미만	1869.6	4,749
25.03.20	답	농림	8m미만	1652.9	3,350
25.03.13	전	계획관리	12m미만	396.85	850	지분
25.03.04	목장용지	계획관리	8m미만	342	970
25.03.04	대	계획관리	8m미만	116	163	지분
25.03.04	대	계획관리	8m미만	36.5	67	지분
25.01.19	답	농림	8m미만	1753.2	3,150
25.01.19	전	계획관리	-	1386	550
25.01.02	임야	계획관리	-	187	84
25.01.02	잡종지	계획관리	-	262	969
24.12.29	전	계획관리	8m미만	186	300
24.12.29	전	계획관리	-	466	700
24.12.13	답	농림	8m미만	3661.6	8,862
24.12.13	답	농림	8m미만	3230.7	7,818
24.12.12	임야	계획관리	-	9463	2,300
24.12.12	임야	계획관리	-	781	400
24.12.06	전	계획관리	-	230	209
24.12.02	답	농림	8m미만	1878	4,260
24.11.29	답	농림	12m미만	1815.5	3,800
24.11.29	답	농림	12m미만	3088	6,700
24.11.29	답	농림	12m미만	1677.2	5,400
24.11.25	임야	계획관리	-	240	1,500
24.11.25	양어장	계획관리	12m미만	354	2,900
24.11.25	양어장	계획관리	12m미만	8	50
24.11.25	양어장	계획관리	12m미만	152	1,200
24.11.25	양어장	계획관리	12m미만	169	1,400
24.11.25	양어장	계획관리	12m미만	13	100
24.11.25	양어장	계획관리	12m미만	165	1,400
24.11.25	양어장	계획관리	12m미만	719	6,000
24.11.25	양어장	계획관리	12m미만	215	1,750
24.11.25	양어장	계획관리	12m미만	40	300
24.11.25	대	계획관리	8m미만	392	3,200
24.11.19	임야	계획관리	-	781	305
24.11.15	답	농림	8m미만	3693.2	4,468
24.11.06	대	계획관리	8m미만	63	1,000
24.11.06	임야	계획관리	-	139	500
24.08.02	답	농림	8m미만	272.3	665
24.05.03	대	계획관리	8m미만	462	850
24.05.03	임야	계획관리	8m미만	288	40
24.05.03	목장용지	계획관리	8m미만	572	320
24.05.03	전	계획관리	-	914	600
24.05.03	전	계획관리	8m미만	402	250
24.03.11	전	계획관리	-	2410	7,500
24.03.04	답	농림	8m미만	2000	3,630
24.02.20	대	농림	8m미만	573	1,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년2월25일	가압류 신OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2022년6월24일	가압류 중OOOO	45,549,345	소멸
4	2022년9월26일	가압류 전OOOO	25,038,317	소멸
5	2022년10월27일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	4,796,534원 9,343,418원	171% 0회
6개월	10건	35,771,346원 39,895,704원	179% 0.9회
12개월	16건	28,478,281원 30,955,265원	152% 0.8회

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