감정가	61,000,000 원
최저가	(49%) 29,890,000 원
보증금	(10%) 2,989,000 원
청구액	15,749,675 원

충청남도 당진시 송악읍 중흥2길 3, 5층503호
충청남도 당진시 송악읍 중흥리 375-76

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사건번호	2022타경53172
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.08.02(수) 10:00
토지면적	72.09㎡(21.81 평)
건물면적	76.62㎡(23.18 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 61,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,749,675원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 6. 8.(강제경매개시결정))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-07	경매접수
~1일	2022-06-08	경매개시결정
~104일	2022-09-19	배당요구종기일
~344일	2023-05-17	100%	61,000,000	유찰
~386일	2023-06-28	70%	42,700,000	유찰
~421일	2023-08-02	49%	29,890,000	매각
낙찰가 36,840,000 (60%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중흥2길 3	1417.0 분의 72.092	72.092 ㎡ (21.81평)
건물	중흥2길 3	5 철근콘크리트구조	76.62 ㎡ (23.18평)
충청남도 당진시 송악읍 중흥리 "중흥사거리" 북측 인근에 위치/제1종일반주거지역/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 "중흥사거리" 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 다세대주택 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건내 제5층 제503호로서, (사용승인일:1992.12.31) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 바닥 : 장판 깔지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태=아파트 1개호로 이용 중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 완경사지이나 자체지면 평탄화 하였으며, "아파트 건부지"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로를 이용 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 이해관계인이 부재 중으로 이용상황은 인근 탐문조사 등을 통해 기재하였으니 업무 진행 시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 본 건 부동산은 당진시 송악읍 중흥리에 소재한 5층으로 된 다세대주택으로 보이는데 엘리베이터는 없으며, 주변환경은 농경지와 야산, 상가 등이 있으며, 접근성은 도로하고 연결되어 있어서 양호한 것으로 보이며, - 임대차관계조사서는 전입세대열람내역에서 해당주소의 세대주가 없는 것으로 나와 임대차관계조사서 작성을 생략하였으며, 기타 자세한 사항은 별도의 조사가 필요할 것으로 보임.

건축물현황

소재지

충청남도 당진시 송악읍 중흥리 375-76번지

대지면적

연면적

2044.32㎡
(619.49평)

건축면적

341.64㎡
(103.53평)

용적률산정
연면적

1708.2㎡
(517.64평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.12.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2022년6월8일	강제경매 에OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	119,250,000원 90,139,178원	74% 1.4회
6개월	24건	148,108,333원 111,234,413원	75% 1.3회
12개월	44건	148,513,636원 114,647,008원	75% 1.3회

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