감정가	264,100,000 원
최저가	(34%) 90,586,000 원
보증금	(10%) 9,058,600 원
청구액	162,373,810 원

충청남도 태안군 태안읍 남문리 63

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사건번호	2022타경2013
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.09.20(수) 10:00
토지면적	2,780.00㎡(840.95 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2007. 8. 13.(근저당))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지적도상맹지이나,남서쪽으로 로폭 약2m 비포장도로가있고,매각대상이 아닌 비닐하우스가 존재함(목록2).농지취득자격증명필요 (미제출시보증금몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-17	경매접수
~0일	2022-05-17	경매개시결정
~92일	2022-08-17	배당요구종기일
~365일	2023-05-17	100%	264,100,000	유찰
~407일	2023-06-28	70%	184,870,000	유찰
~442일	2023-08-02	49%	129,409,000	유찰
~491일	2023-09-20	34%	90,586,000	매각
낙찰가 111,100,000 (42%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남문리 63	전	2780 ㎡ (840.95평)
대상토지는 충청남도 태안군 태안읍 남문리 소재‘태안군청’남동측 인근 내에 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상토지는 충청남도 태안군 태안읍 남문리 소재‘태안군청’남동측 인근 내에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 전원주택, 임야 등이 형성되어 있음. 2) 교통상황=대상토지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 제반여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 대체로 세장형 평지로서, 현황 "답 등"으로 이용중임. 기호(2) : 대체로 부정형 평지로서, 현황 "전 등"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 맹지임. 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 남서측으로 로폭 약 2m 비포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건="감정평가액 산출근거 및 결정 의견"참조. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	지적도상맹지이나,남서쪽으로 로폭 약2m 비포장도로가있고,매각대상이 아닌 비닐하우스가 존재함(목록2).농지취득자격증명필요 (미제출시보증금몰수). 본건은 [태안군청] 남동측 인근에 소재하고 있는 토지로, 모두 공부상 지목대로 이용되고 있음 목록2 일부에 비닐하우스가 소재함

국토부실거래가 충청남도 태안군 태안읍 남문리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.30	대	일반상업	25m이상	617.9	142,000
25.03.17	임야	자연녹지	-	853	14,330
25.03.17	도로	제1종일반주거	8m미만	16.94	50	지분
25.02.24	대	제2종일반주거	12m미만	291	26,400
25.01.13	임야	자연녹지	8m미만	1495	9,900	지분
24.12.27	대	제2종일반주거	8m미만	1.22	346	지분
24.12.27	대	제2종일반주거	8m미만	38.7	11,017	지분
24.12.27	대	제2종일반주거	8m미만	5.75	1,637	지분
24.12.20	대	제2종일반주거	8m미만	38.7	10,937	지분
24.12.20	대	제2종일반주거	8m미만	5.75	1,625	지분
24.12.20	대	제2종일반주거	8m미만	1.22	344	지분
24.11.17	대	제2종일반주거	25m이상	316.4	62,000
24.11.17	대	제2종일반주거	25m이상	357.4	75,000
24.11.17	대	제2종일반주거	25m이상	357.4	75,000
24.11.17	대	제2종일반주거	25m이상	90.9	19,000
24.11.17	대	제2종일반주거	25m이상	316.4	62,000
24.10.31	전	자연녹지	-	1787	20,000
24.10.21	대	제2종일반주거	8m미만	23	1,500
24.09.25	전	제2종일반주거	12m미만	161	10,000
24.09.12	대	제1종일반주거	12m미만	335.4	16,000
24.08.20	전	제2종일반주거	8m미만	162	5,100
24.07.25	대	제1종일반주거	12m미만	318.2	21,000
24.06.21	대	제2종일반주거	25m미만	472.3	33,000
24.05.24	대	제1종일반주거	12m미만	92	6,000
24.05.21	전	제1종일반주거	8m미만	1535	37,120
24.04.10	임야	자연녹지	8m미만	87	1,000	지분
24.03.07	임야	자연녹지	8m미만	1653	30,000	지분
24.02.29	전	일반상업	12m미만	74	14,244
24.02.29	전	일반상업	12m미만	99	19,056
24.02.20	대	제1종일반주거	8m미만	56	1,600
24.02.13	대	제2종일반주거	12m미만	268.4	11,500
24.01.30	전	제2종일반주거	-	122	4,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2007년8월13일	근저당권 태OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2019년1월29일	근저당권 조OO	70,000,000	소멸
4	2022년5월17일	임의경매 태OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	87,262,363원 53,558,790원	65% 1.7회
6개월	24건	127,328,672원 60,404,728원	59% 2.1회
12개월	38건	103,170,423원 51,831,860원	58% 2.2회

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