감정가	41,000,000 원
최저가	(100%) 41,000,000 원
보증금	(10%) 4,100,000 원
청구액	20,219,308 원

충청남도 아산시 권곡동 253-3 3층302호

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사건번호	2022타경3539
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2023.05.17(수) 10:00,14:00
토지면적
건물면적	48.18㎡(14.57 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1991. 3. 21. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨. 매수신청 전 이해관계인과의 협의 또는 재판절차를 통한 대지권등기 절차 및 토지(아산시 권곡동 253-3)에 설정된 근저당권 변경등기 절차에 대하여 검토후 매수신청 요함. 신청채권자로부터 금 42,000,000원의 매수신고 및 금 1,000,000원의 매수신청의 보증이 있음. 최저매각가격은 신청인의 매수신고 가액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-15	경매접수
~3일	2022-07-18	경매개시결정
~96일	2022-10-19	배당요구종기일
~306일	2023-05-17	100%	41,000,000	매각
낙찰가 42,100,000 (103%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	권곡동 253-3	3 시멘트,변색벽돌구조	48.18 ㎡ (14.57평)
1) 건물의 구조=시멘트 및 변색 벽돌조 슬래브지붕 단층으로 (사용승인일:1990.11.27) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조=시멘트 및 변색 벽돌조 슬래브지붕 단층으로 (사용승인일:1990.11.27) 외벽 : 적벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 장판, 타일 등 창호 : 샤시창호 2) 이용상태=본건 건물은 "단독주택"으로 이용중임. 3) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황, 사진용지"에 표시한 바와 같은 제시외 건물(부합물) 3동이 소재함. 5) 공부와의 차이=특이사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 본건 현장조사시 이해관계인이 부재하여 내부의 이용상태 등은 외부관찰, 인근주민 탐문, 인근 유사건물의 일반적 이용상태 등을 참고하였음. 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 아산시 권곡동 소재 "권곡초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 단독 및 빌라, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있는 기존주택지대이며 접근성, 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 2) 교통상황=본건이 소재하는 토지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통임. 3) 건물의 구조=시멘트 및 변색벽돌조 슬래브지붕 3층으로 (사용승인일:1990.11.27) 외벽 : 적벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 장판, 타일 등 창호 : 샤시창호 4) 이용상태="다세대주택 1개호"로 이용중임. 5) 설비내역=급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지인 토지로서 "단독 및 다세대주택부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건이 소재하는 토지의 남서측으로 왕복3차선 간선도로 등을 이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=본건이 소재하는 토지(권곡동 253-3)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역 (전부제한구역), 상대보호구역(상대정화구역(온양권곡초등학교))임. 9) 공부와의 차이=본건 감정평가는 평가목적상 적정한 대지권지분을 포함한 토지, 건물을 일체로한 집합건물로 평가하였으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. (토지 별도등기) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 본건 현장조사시 이해관계인이 부재하여 내부의 이용상태 등은 외부관찰, 인근주민 탐문, 인근 유사건물의 일반적 이용상태 등을 참고하였음. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨. 매수신청 전 이해관계인과의 협의 또는 재판절차를 통한 대지권등기 절차 및 토지(아산시 권곡동 253-3)에 설정된 근저당권 변경등기 절차에 대하여 검토후 매수신청 요함. 신청채권자로부터 금 42,000,000원의 매수신고 및 금 1,000,000원의 매수신청의 보증이 있음. 최저매각가격은 신청인의 매수신고 가액임. 본 사건 현황재조사명령 내용은 전유부분 건물에 대한 대지권이 미등기 상태로 있는 바, 대지사용권이 있는지, 그 전유 부분 및 공용부부과 분리처분이 가능한 규약이나 공정증서가 있는지 등에 관한 조사를 하여 회신하여 달라는 내용으로 위 내용을 확인하기 위하여 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하고 본건 채무자겸 소유자인 장석근과 2022. 12. 7. 14:32경 전화통화를 하여 위 현황재조사명령 내용에 대하여 문의한 바, 본 사건 부동산은 자신이 모친으로부터 증여 받은 것이고, 본건 부동산이 있는 대지는 자신의 형인 장원근이 증여 받은 것으로 대지 부동산 소유자가 여러 명인 이유는 형인 장원근과 본건 부동산 표시 목록 2가 있는 다세대주택의 소유자들이 소유권지분을 가지고 있는 것으로서 대지사용권이나 전유부분 및 공용부분과 분리처분이 가능한 규약이나 공정증서는 없으나 분리하여 처분이 가능하다고 하였기에 이를 확인하고 보고함.

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 권곡동 253-3번지

대지면적

연면적

324.9㎡
(98.45평)

건축면적

108.3㎡
(32.82평)

용적률산정
연면적

324.9㎡
(98.45평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1990.11.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 아산시 권곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.04	거산(B)	3	39.6	22.1875	2,200	1990
24.02.24	양진	1	52.89	37.41	6,200	1992
24.02.24	양진	1	52.89	37.41	6,200	1992
24.02.19	미림	1	52.88	33.26	8,000	1991
24.01.18	수정(B)	2	51	49.6833	6,000	1983
24.01.18	아산빌라	3	83	93.5	4,500	1985
24.01.12	현대다원빌(가)	5	72.18	50.4	7,500	2005

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.03	우리빌라(1동2동)	-1	41.46	2,000	0	1992
25.04.01	대진6	1	39.42	2,500	0	1993
25.03.24	현대빌리지	2	59.4	11,500	0	2016
25.03.22	효명하이츠(가나)	1	56.55	300	40	1992
25.02.12	우리빌라(3동5동)	1	41.46	5,000		1992
25.02.12	소망	1	43.72	5,000		1990
25.02.11	몽마르뜨	1	54.84	1,500	50	2003
25.02.05	서광주택2차	4	50.62	4,000	0	1993
25.02.03	삼화	2	54	4,400		1981
25.01.26	영광	2	63	500	37	1982
25.01.10	수정(B)	1	58.9	4,700		1983
25.01.02	센트럴파크	4	24.85	0	32	2014
24.12.05	경동빌라	4	54.98	6,000		1991
24.11.16	설화	4	60.9	4,500		1992
24.11.13	거산	2	46.62	3,000		1991
24.10.18	삼화	2	54	3,400		1981
24.10.07	거산(A)	3	46.84	200	33	1990
24.10.02	건일(B)	1	42.03	2,900		1992
24.09.24	부원빌(E)	3	32.27	200	29	2003
24.09.24	스톤빌	3	24.44	300	25	2003
24.09.18	효명하이츠(가나)	4	60.54	4,500		1992
24.09.03	아산빌라	2	83	200	35	1985
24.09.02	현대다원빌(가)	2	72.18	7,000	35	2005
24.09.02	현대다원빌(가)	2	72.18	7,000	35	2005
24.08.28	신흥	4	45.18	500	38	1992
24.08.12	화성(다)	1	58.9	300	40	1993
24.08.05	수정(A)	3	47.4	200	30	1982
24.07.10	건일(A)	2	39.42	4,500		1992
24.07.07	거산(B)	1	39.6	4,300		1990
24.07.06	화성(다)	2	59.26	500	40	1993
24.07.05	영동패미리(다동,라동)	3	44.5	3,500	0	1991
24.07.01	영동패미리(다동,라동)	3	44.5	3,300		1991
24.06.25	대진6	4	41.76	4,000		1993
24.06.10	리더스탑빌	4	79.615	8,000	0	2009
24.05.31	서광주택1차	4	49.68	5,000		1991
24.05.29	수성드림빌(A)	1	60.41	8,000		2004
24.05.25	건일(A)	3	42.03	5,000	0	1992
24.05.24	유정	1	73.3	9,000		1984
24.05.20	현대빌리지	3	59.1	12,000	0	2016
24.05.20	현대빌리지	3	59.1	12,000	0	2016
24.05.20	수정(B)	2	58.9	5,300		1983
24.05.07	온양	1	39.9	300	25	1983
24.04.26	현대빌리지	4	58.33	10,000	0	2016
24.04.22	서광주택2차	2	50.62	5,000		1993
24.04.22	영동패미리(다동,라동)	3	44.5	3,000		1991
24.04.11	수정(B)	3	51	4,500	0	1983
24.03.27	우리빌라(1동2동)	-1	41.46	2,000	0	1992
24.03.21	건일(B)	4	42.03	500	45	1992
24.03.02	건일(B)	3	42.03	500	40	1992
24.02.23	수성드림빌(A)	3	60.41	2,000	50	2004
24.02.02	현대빌리지	3	59.4	9,500	0	2016
24.02.02	현대빌리지	3	59.4	9,500	0	2016
24.01.30	현대다원빌(가)	5	72.18	500	55	2005
24.01.14	부원빌(E)	1	27.5	200	27	2003

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	1991년3월21일	근저당권 (OOOO	40,000,000	소멸기준
3	1994년3월22일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
4	2005년2월15일	가압류 기OOOO	300,000,000	소멸
5	2007년2월6일	가압류 신OOOO	100,000,000	소멸
6	2012년1월25일	압류 국OOOO		소멸
7	2022년7월18일	강제경매 제OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	83,000,000원 53,962,222원	67% 1.5회
6개월	4건	171,000,000원 93,428,611원	64% 1.5회
12개월	8건	338,530,795원 215,003,056원	61% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.