감정가	259,000,000 원
최저가	(24%) 62,186,000 원
보증금	(10%) 6,218,600 원
청구액	223,000,000 원

경기도 광명시 시청로138번안길 10-7, 2층202호 (철산동,오차드)
경기도 광명시 철산동 80-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경58663
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.11.08(수) 10:30
토지면적	25.86㎡(7.82 평)
건물면적	34.22㎡(10.35 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.01.17. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-29	경매접수
~24일	2022-09-22	경매개시결정
~100일	2022-12-07	배당요구종기일
~261일	2023-05-17	100%	259,000,000	유찰
~317일	2023-07-12	70%	181,300,000	유찰
~366일	2023-08-30	49%	126,910,000	유찰
~401일	2023-10-04	34%	88,837,000	유찰
~436일	2023-11-08	24%	62,186,000	매각
낙찰가 62,186,000 (24%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	시청로138번안길 10-7	427.0 분의 25.86	25.86 ㎡ (7.82평)
건물	시청로138번안길 10-7	2 철근콘크리트구조	34.22 ㎡ (10.35평)
경기도 광명시 철산동 소재 "광명북초등학교" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광명시 철산동 소재 "광명북초등학교" 동측 인근에 위치하며 부근으로 아파 트, 다세대주택 및 다가구주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 주거지로 서의 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의는 보통인 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 5층건 다세대주택 중 2층 202호로서, 외벽 : 벽돌치장쌓기. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창호 : 하이샷시 이중창호임. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고) 5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기, 공동현관보안 설비등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 동고 평탄한 2필 일단의 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) 제2종일반주거지역, 고도지구, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로) (접합) 진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(광명북고등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권 정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 2층에는 4세대가 거주하며 좌측으로부터 두번째에 위치함.

건축물현황

소재지

경기도 광명시 철산동 80-4번지

대지면적

427㎡
(129.39평)

연면적

659.28㎡
(199.78평)

건축면적

228.8㎡
(69.33평)

용적률산정
연면적

659.28㎡
(199.78평)

건폐율

53.58%

용적률

154.4%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.11.09

사용승인일자

2018.04.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 광명시 철산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.27	우진빌라	1	48.36	34	32,990	1982
24.03.22	대흥아이빌2동	2	57.55	43.11	30,500	2012
24.02.16	덕수빌라2동	2	44.84	34.3315	59,900	1991
24.01.10	신우연립2동	1	46.25	32.5	48,245	1978

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.22	146-1	4	48.18	29,100	0	2019
25.04.18	영풍빌라	3	76.92	25,000	0	1993
25.04.14	영풍빌라	4	77.07	25,000	0	1993
25.04.11	영풍빌라	2	52.28	23,000	0	1993
25.04.07	영풍빌라	4	50.4	17,640	0	1993
25.04.05	정상캐슬	4	42.62	25,500	0	2016
25.03.31	영풍빌라	4	52.28	52,000		1993
25.03.31	대원빌라(217-3)	3	42.41	15,000	0	1994
25.03.16	서동에이스빌	3	45.92	26,000	0	2018
25.03.16	서동에이스빌	3	45.92	28,500	0	2018
25.03.16	동아하이츠빌라라동(207-7)	4	34.86	12,000	0	1994
25.03.13	대원빌라(217-3)	4	39.96	13,100	0	1994
25.03.12	영풍빌라	1	77.07	29,000	0	1993
25.03.08	영풍빌라	3	47.58	50,000		1993
25.03.01	오차드빌	5	57.71	33,000	0	2021
25.02.27	창대캐슬	4	38.03	500	60	2012
25.02.26	대원빌라(217-3)	4	41.89	1,000	65	1994
25.02.26	용현하늘채(82)	3	38.705	21,500	0	2015
25.02.25	SK그랑빌(223-2)	4	41.34	3,000	95	2015
25.02.23	대원빌라(217-3)	-1	46.01	24,000		1994
25.02.12	영풍빌라	3	52.28	20,000	0	1993
25.02.11	용현하늘채	3	35.35	19,600	0	2013
25.02.08	영풍빌라	2	76.92	65,000		1993
25.02.07	영풍빌라	1	76.92	33,000	0	1993
25.01.22	창대캐슬	3	38.03	500	60	2012
25.01.18	영풍빌라	4	77.07	29,000	0	1993
25.01.18	대원빌라(217-3)	1	39.96	1,000	40	1994
25.01.18	대원빌라(217-3)	1	39.96	1,000	40	1994
25.01.13	영풍빌라	3	76.92	4,000	80	1993
25.01.10	영풍빌라	3	77.07	61,000		1993
25.01.09	창대캐슬	4	38.72	500	60	2012
25.01.09	동아하이츠빌라가동(207-1)	3	41.22	13,000	0	1994
24.12.31	영풍빌라	1	77.07	61,000		1993
24.12.20	용현하늘채(82)	5	39.485	18,000	0	2015
24.12.12	영풍빌라	1	50.4	20,000	0	1993
24.11.22	삼원아이빌	6	53.78	31,500	0	2019
24.11.15	(133-1)	4	50.59	20,000	0	2009
24.11.13	헤라펠리스	3	49.92	33,000	0	2023
24.11.13	헤라펠리스	3	49.92	30,000	5	2023
24.11.12	대흥아이빌	4	30.08	17,000	0	2014
24.11.08	146-1	3	42.05	21,000	0	2019
24.11.08	일우빌(132-3)	3	36.045	18,000	0	2014
24.10.28	오성빌라(466-19)	-1	40.8	60,315		1996
24.10.28	덕산연립	1	47.87	83,945		1978
24.10.25	오성파크2차	2	38.88	60,030		1990
24.10.14	영풍빌라	4	76.92	34,000	0	1993
24.10.12	대흥아이빌	4	30.08	30,000		2014
24.10.09	별장연립1-4동(467-94)	1	36.89	58,895		1978
24.10.09	퀸즈팰리스	2	39.5	25,500		2016
24.10.09	서동에이스빌	3	52.67	28,000	0	2018
24.10.07	영풍빌라	3	50.4	25,000	0	1993
24.10.04	영풍빌라	4	52.28	25,000	0	1993
24.10.04	영풍빌라	4	52.28	25,000	0	1993
24.09.28	용현하늘채	2	29.48	26,000		2013
24.09.24	별장연립1-4동(467-94)	1	36.6	58,835		1978
24.09.19	광덕아트빌C동	2	64.96	75,658		2004
24.09.09	SK그랑빌	5	41.73	28,500		2013
24.09.08	상우빌라	1	58.53	67,430		2002
24.09.06	영풍빌라	1	77.07	10,000	38	1993
24.09.06	센텀2차	4	38.75	15,500	0	2014
24.09.05	덕수빌라나동	1	49.71	68,005		1991
24.09.02	대흥아이빌1동	3	50.88	25,000	0	2012
24.08.24	산장연립	2	45.915	60,490		1988
24.08.23	대흥아이빌2동	4	47.51	20,000	0	2012
24.08.20	대흥아이빌1동	3	50.88	30,000		2012
24.08.19	서동에이스빌	3	52.67	37,000		2018
24.08.12	궁전맨션	2	50.91	69,620		1992
24.08.07	별장연립(467-88)	1	23.8	50,485		1978
24.08.03	현대빌라(465-12)	4	41.4	60,795		1996
24.08.01	LG베스트빌(465-9)	4	54.36	68,550		2002
24.07.26	센텀2차	4	38.75	26,750		2014
24.07.18	영풍빌라	1	77.07	30,000	0	1993
24.07.17	별장연립10동	2	29.75	48,565		1978
24.07.17	영풍빌라	3	47.58	25,000	0	1993
24.07.16	지반스위트빌	2	55.11	68,625		2003
24.07.12	용현하늘채	4	35.35	24,500		2013
24.07.10	대흥아이빌2동	4	47.51	29,800		2012
24.07.03	신우연립2동	2	46.25	50,095		1978
24.06.29	영풍빌라	2	76.92	30,000	0	1993
24.06.25	명일빌라(463-58)	1	56.61	14,000	30	1997
24.06.24	헤라펠리스	2	54.39	33,000	0	2023
24.06.22	태영빌리지(463-60)	1	46.14	3,000	65	2002
24.06.21	헤라펠리스	4	54.39	28,000	25	2023
24.06.20	영풍빌라	2	52.28	3,000	60	1993
24.06.11	숲속애가	5	30.25	2,700	54	2016
24.06.11	숲속애가	4	30.05	15,000	5	2016
24.06.10	영풍빌라	1	76.92	30,000	0	1993
24.06.10	서동에이스빌	3	52.67	37,000		2018
24.06.07	동양연립(467-12)	-1	50.04	56,835		1990
24.06.06	신우연립2동	1	46.25	49,245		1978
24.06.06	동화빌라(465-6)	2	36.39	59,000		1991
24.05.27	철산동198공동주택(아너스빌)	2	52.37	44,800		2022
24.05.27	철산동198공동주택(아너스빌)	2	37.02	32,900		2022
24.05.27	철산동198공동주택(아너스빌)	3	52.37	44,800		2022
24.05.27	철산동198공동주택(아너스빌)	5	34.24	30,300		2022
24.05.27	철산동198공동주택(아너스빌)	4	35.63	31,600		2022
24.05.27	철산동198공동주택(아너스빌)	4	54.3	47,200		2022
24.05.27	철산동198공동주택(아너스빌)	3	37.02	32,900		2022
24.05.27	철산동198공동주택(아너스빌)	5	50.94	43,500		2022
24.05.18	창대캐슬	2	38.03	500	55	2012
24.05.17	영진하이츠빌	2	37.1	41,000		1992
24.05.16	영풍빌라	1	76.92	59,000		1993
24.05.13	영풍빌라	3	52.28	26,000	0	1993
24.05.13	영풍빌라	3	52.28	26,000	0	1993
24.05.11	헤라펠리스	5	57.28	38,000	50	2023
24.05.11	영풍빌라	2	77.07	28,000	0	1993
24.05.09	동아빌라(76-42)	2	38.01	13,000	0	1989
24.05.08	대흥아이빌2동	3	57.55	25,000	0	2012
24.05.08	대흥아이빌2동	3	57.55	25,000	0	2012
24.05.03	영풍빌라	2	47.58	16,530	0	1993
24.05.02	LG베스트빌(465-9)	3	54.36	74,230		2002
24.04.29	대흥아이빌2동	3	57.55	30,800		2012
24.04.27	퀸즈팰리스	3	39.5	23,500		2016
24.04.24	별장연립1-4동(467-94)	2	36.6	49,975		1978
24.04.20	영풍빌라	1	77.07	34,000	0	1993
24.04.18	동아하이츠빌라나동(207-5)	3	62.91	24,000		1994
24.04.17	헤라펠리스	4	54.39	27,000	0	2023
24.04.16	LG베스트빌(467-58)	2	60.78	64,215		2003
24.04.13	월드맨션(488-9)	1	71.28	71,075		1997
24.04.11	로얄팰리스	4	44.02	33,000		2017
24.04.04	센텀2차	3	62.43	5,000	70	2014
24.03.29	동아하이츠빌라나동(207-5)	3	62.91	17,000	0	1994
24.03.28	영풍빌라	3	77.07	26,550	0	1993
24.03.22	태영빌리지(463-60)	1	46.14	3,000	65	2002
24.03.13	대흥아이빌(83-2)	4	65.25	2,000	0	2008
24.03.11	서동에이스빌	2	29.12	17,600	10	2018
24.02.27	헤라펠리스	4	49.92	33,000	0	2023
24.02.19	영풍빌라	4	52.28	20,000	0	1993
24.02.14	헤라펠리스	4	48.84	32,000	0	2023
24.02.05	창대캐슬	2	38.52	500	60	2012
24.02.03	창대캐슬	3	38.52	500	50	2012
24.01.30	헤라펠리스	3	54.39	30,000	0	2023
24.01.13	영풍빌라	4	50.4	17,000	0	1993

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 진OO		소멸
2	2020년1월17일	압류 국		소멸기준
3	2020년11월2일	가압류 주OOOO	8,085,000,000	소멸
4	2021년2월2일	압류 서OOOO		소멸
5	2021년10월15일	압류 동OO		소멸
6	2022년9월8일	압류 광OO		소멸
7	2022년9월22일	강제경매 심OO		소멸
8	2022년12월21일	압류 광OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
심OO	전부	223,000,000	O
심OO	2019.1.28. 2019.12.24.	2022.08.29
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 광명등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2616-1901, 경기도 광명시 철산로 3-16 (철산동 252))
세무서	광명세무서 (대표:02-2610-82, 팩스:02-3666-0611, 경기도 광명시 철산로 3-12(철산동 251))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	412,000,000원 207,727,250원	41% 5.5회
6개월	6건	427,500,000원 248,821,500원	51% 4.2회
12개월	8건	397,000,000원 242,991,138원	56% 3.5회

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