감정가	135,000,000 원
최저가	(70%) 94,500,000 원
보증금	(10%) 9,450,000 원
청구액	120,000,000 원

경기도 안산시 단원구 광덕4로 102, 4층407호 (고잔동,신원프라자)
경기도 안산시 단원구 고잔동 681-3

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사건번호	2022타경58403
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.12(수) 10:30
토지면적	21.03㎡(6.36 평)
건물면적	59.45㎡(17.98 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 58403

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1248))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1208일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1208일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.17.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 29번 임차권등기(2019.7.15.등기) 있음(임대차보증금 1억2천만원, 전입일 2019.4.15. 확정일자 2017.6.12). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-공부상(집합건물대장)상 용도는 업무시설이나 현황은 주거용으로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-24	경매접수
~1일	2022-08-25	경매개시결정
~77일	2022-11-09	배당요구종기일
~266일	2023-05-17	100%	135,000,000	유찰
~322일	2023-07-12	70%	94,500,000	매각
낙찰가 94,500,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	광덕4로 102	1967.6 분의 21.0325	21.032 ㎡ (6.36평)
건물	광덕4로 102	4 철근콘크리트구조	59.45 ㎡ (17.98평)
경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "고잔역" 남측 인근에 위치/도시지역/관리지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "고잔역" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 상가주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 용이하며 인근에 4호선 "고잔역" 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 5층 건내 4층 407호로 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 몰탈위 벽지등 마감 새시 : 알루미늄새시 창호등임. 4) 이용상태=4층 407호 주거용으로 이용중임. (일부 공간복층형구조임) 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 정방형 토지로서 판매 및 영업시설, 근린생활시설 등의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 광대로, 남측으로 폭 약15미터, 동측으로 폭 약15미터 내외의 포장도로 와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭30m-35m)(접합), 중로2류(폭15m-20m) (접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 생활소음 진동관리지역, 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이=본건의 공부(집합건축물대장)상 용도는 각 업무시설(사무소)이나 현황 주거용(고시텔 유사)으로 이용중인바 업무에 참고바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-공부상(집합건물대장)상 용도는 업무시설이나 현황은 주거용으로 이용중. - 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못함.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 고잔동 681-3번지

대지면적

1967.6㎡
(596.24평)

연면적

8631.51㎡
(2615.61평)

건축면적

1372.73㎡
(415.98평)

용적률산정
연면적

6806.49㎡
(2062.57평)

건폐율

69.77%

용적률

345.93%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.03.02

사용승인일자

2003.08.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2019년7월15일	임차권설정 김OO	120,000,000	인수
3	2020년6월17일	압류 안OO		소멸기준
4	2022년8월25일	강제경매 김OO		소멸
5	2022년11월9일	압류 금OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OOOOOOOOOO	407호 전부	120,000,000	O
김OOOOOOOOOO	2019.4.15. 2017. 6. 12.	2022.11.08
박OO	미상	미상 [월]미상	X
박OO	2021. 7. 27. 미상
최OO	미상	미상 [월]미상	O
최OO	2019. 12. 23. 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	130,545,455원 91,985,818원	71% 2회
6개월	14건	133,285,714원 91,375,357원	68% 1.9회
12개월	37건	128,216,216원 95,101,081원	73% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.