감정가	2,011,750,000 원
최저가	(100%) 2,011,750,000 원
보증금	(10%) 201,175,000 원
청구액	732,034,327 원

경기도 안산시 단원구 대부북동 1588

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사건번호	2022타경3335
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.11.08(수) 10:30
토지면적	4,375.00㎡(1,323.44 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.06.14. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 제시외시설물(관정) 포함 - 이동가능한 물탱크 1식이 소재하나 평가및매각제외 - 농지취득자격 증명 요함(미제출시 보증금 미반환) - 지목은 "답"이나 현황"전"에 가까운 휴경지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-08	경매접수
~6일	2022-09-14	경매개시결정
~82일	2022-11-29	배당요구종기일
~251일	2023-05-17	68%	1,377,375,000	변경
~356일	2023-08-30	100%	2,011,750,000	변경
~426일	2023-11-08	100%	2,011,750,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대부북동 1588	답	4375 ㎡ (1,323.44평)
제시외 건물	대부북동 1588	관정	㎡
경기도 안산시 단원구 대부북동 소재"대부중학교"북서측 원거리에 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재"대부중학교"북서측 원거리에 위치하며, 부근 은 전, 답, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 해안주변 농경지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 출입은 용이하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통사정은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 "전"으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=북서측으로 노폭 약 15m의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 중로2류(폭15m-20m)(주간선도로)(접 합), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동규제지역, 성장관리권역임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 제시외관정 1식이 소재함. 7) 공부와의 차이=본건 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황"전"에 가까운 휴경지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 지상에 제시외관정 1식이 소재하며, 이동가능한 물탱크 1식이 소재함. (현황사진 참조) 닫기
참고 사항	- 제시외시설물(관정) 포함 - 이동가능한 물탱크 1식이 소재하나 평가및매각제외 - 농지취득자격 증명 요함(미제출시 보증금 미반환) - 지목은 "답"이나 현황"전"에 가까운 휴경지임 - 목록 부동산은 공부 상 지목이 답이나 현황 상 성토된 상태로 일반 대지로 보여 인근 주민(60대 남자)에게 문의한 바, 목록 부동산에 대하여 흙으로 바닥을 다지는 성토 작업 중이며 지상에 설치되어 있던 컨테이너 1동은 인근 지역으로 이동된 상태라고 진술함(지상에 물탱크 1개 있음). - 본 건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2016년6월14일	근저당권 부OOOO	896,400,000	소멸기준
3	2016년10월28일	가등기 농OOOO		소멸
4	2019년12월24일	압류 안OO		소멸
5	2020년1월8일	압류 동O		소멸
6	2020년1월15일	압류 안OO		소멸
7	2022년5월3일	압류 미OOO		소멸
8	2022년5월26일	압류 인OOOO		소멸
9	2022년7월5일	압류 동O		소멸
10	2022년9월14일	임의경매 부OOOO		소멸
11	2023년3월20일	압류 미OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	330,288,000원 262,361,500원	90% 0.5회
6개월	10건	292,836,140원 200,509,900원	82% 1회
12개월	16건	286,634,830원 202,193,626원	81% 0.9회

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