감정가	479,000,000 원
최저가	(100%) 479,000,000 원
보증금	(10%) 47,900,000 원
청구액	40,000,000 원

대구광역시 남구 명덕로64길 20, 2층202호
대구광역시 남구 이천동 196-1

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사건번호	2022타경6980
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.16(화) 10:00
토지면적	142.42㎡(43.08 평)
건물면적	229.38㎡(69.39 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6777))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 479,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 959일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 959일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.02.26 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-17	경매접수
~1일	2022-11-18	경매개시결정
~74일	2023-01-30	배당요구종기일
~180일	2023-05-16	100%	479,000,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명덕로64길 20	2514.0 분의 142.4172	142.417 ㎡ (43.08평)
건물	명덕로64길 20	2 철근콘크리트구조	229.38 ㎡ (69.39평)
대상물건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재“청구시장” 북측 인근에 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재“청구시장” 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 정비된 주택지대로서 단독주택 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황= 대상토지까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 세장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 동측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구 역(전술), (하천)은 건설과 확인임. 6) 제시목록 외의 물건= 없 음. 7) 공부와의 차이= 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조= 기호 가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 치장벽돌 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 장판지 및 강화마루, 타일 등 마감, - 창 호 : 새시 창호임. 2) 이용상태= 기호 가): 창고 및 주택. 3) 설비내역= 기호 가) 1, 2층부분은 제반 위생설비 및 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물= 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 대상토지 지상에 제시외건물 기호 ㄱ, ㄴ)이 소재함. 5) 공부와의 차이= 대상건물 기호 나)는 실제 멸실된 것으로 조사됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 대구광역시 남구 이천동 소재 “대봉교” 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 기존 주택지대로서 아파트단지 및 단독주택 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황= 대상물건까지 차량 진입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 슬라브지붕 9층건 중 제2층 제202호로서, - 외 벽 : 화강석 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 강화마루 및 타일 등 마감, - 창 호 : 새시 창호임. 4) 이용상태= 아파트. 5) 설비내역= 제반 위생설비 및 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 5필 일단의 부정형토지로서, 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역임. 9) 공부와의 차이= 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-별지 사진과 같이 빌라임. (대구 남구 이천동 196-1 202호) -현장에서 점유자를 만나지 못하여 집행법원에 권리신고 및 배당요구 할 것을 내용으로 하는 임차인 안내문을 현관문에 부착함.(대구 남구 이천동 196-1 202호) 2,3 부동산.별지 사진과 같이 2층 주택임.(대구시 수성구 국채보상로207길 54-24)

건축물현황

소재지

대구광역시 남구 이천동 196-1번지

대지면적

2514㎡
(761.82평)

연면적

5536.45㎡
(1677.71평)

건축면적

611.27㎡
(185.23평)

용적률산정
연면적

4538.1㎡
(1375.18평)

건폐율

24.31%

용적률

180.51%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.04.26

사용승인일자

2007.12.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 남구 이천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.11	금융프라임빌	6	229.375	40,000		2007

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2	2018년2월26일	근저당권 강OOOO	444,000,000	소멸기준
3	2022년11월18일	강제경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	326,750,000원 236,860,000원	71% 1.3회
6개월	8건	278,250,000원 200,686,250원	71% 1.3회
12개월	14건	254,964,286원 194,936,887원	75% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.