감정가	511,000,000 원
최저가	(24%) 122,691,000 원
보증금	(10%) 12,269,100 원
청구액	801,539,321 원

충청남도 당진시 서해로 6271-18, 엔동 1층105호 (시곡동,당진프리미엄아울렛)
충청남도 당진시 시곡동 53-10

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사건번호	2022타경2990
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.10.24(화) 10:00,12:00
토지면적	139.29㎡(42.13 평)
건물면적	95.58㎡(28.91 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.8.22.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-08	경매접수
~1일	2022-08-09	경매개시결정
~95일	2022-11-11	배당요구종기일
~281일	2023-05-16	100%	511,000,000	유찰
~323일	2023-06-27	70%	357,700,000	유찰
~358일	2023-08-01	49%	250,390,000	유찰
~407일	2023-09-19	34%	175,273,000	유찰
~442일	2023-10-24	24%	122,691,000	매각
낙찰가 143,333,330 (28%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서해로 6271-18	1414.0 분의 139.285	139.285 ㎡ (42.13평)
건물	서해로 6271-18	1 일반철골구조	95.58 ㎡ (28.91평)
충청남도 당진시 시곡동 소재 "당진종합병원" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/노선버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 시곡동 소재 "당진종합병원" 남서측 인근에 위치하며 주위는 국도 변 인근 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임. 2) 교통상황=본건단지까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통 시됨. 3) 건물의 구조=일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물내 엔동 제1층 제105호 및 오동 제1층 제104호 로서, 외벽:드라이비트,몰탈위 페인팅마감등." 내벽:몰탈위 페인팅마감 및 인테리어마감등. 창호:샷시창호마감등임. 4) 이용상태=공히 현황 소매점(공실)임. 5) 설비내역=기본적인 위생급배수설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지내도로가 개설되어 있고 남측으로 외곽공도와 연계되며 도로의 상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타참고사항 참조. 닫기
참고 사항	- 본 건 부동산은 당진시 시곡동 당진종합병원 앞 당진프리미엄아울렛 쇼핑몰(A동부터 있는데 그 중에 N동, O동 건물이고, 다른 건물의 점포운영자에게 문의하니 따로 관리사무실은 없다고 함) 대단지 중 2개의 건물의 점포인데 오랫동안 공실인 상태로 있었던 것 같으며, 같은 건물들의 다른 점포도 대부분 공실인 상태이고, 일부 도로가에서 가까운 A, B, C동 등 몇 개동의 건물만이 상가를 운영하는 점포로 보였으며, 주변환경은 왕복 4차선 도로가에 소재하여 주변에는 여러 상가 건물들과 길 건너에는 아파트 단지들이 있으며, 접근성은 큰 도로가에 위치하여 연결된 만큼 매우 양호한 편으로 보이며, - 임대차관계조사서는 오랫동안 공실인 상태로 보이고, 상가임대차현황서에도 임차인이 없는 공실로 나타나 임대차관계조사서 작성은 생략하며, 기타 자세한 사항은 별도의 조사가 필요할 것으로 사료됨.

건축물현황

소재지	충청남도 당진시 시곡동 53-10번지
대지면적	1414㎡ (428.48평)	연면적	1121.04㎡ (339.71평)
건축면적	560.52㎡ (169.85평)	용적률산정 연면적	1121.04㎡ (339.71평)
건폐율	39.64%	용적률	79.28%
지상층수	2층	지하층수
주용도	제1종근린생활시설	구조	일반철골구조
착공일자	2013.06.10	사용승인일자	2014.06.27

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2014년8월22일	근저당권 당OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2017년10월19일	압류 당OO		소멸
4	2019년12월11일	압류 국		소멸
5	2022년8월9일	임의경매 당OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	281,000,000원 75,500,000원	26% 4.5회
6개월	4건	319,660,000원 128,018,082원	34% 3.8회
12개월	5건	301,769,600원 134,656,665원	41% 3.2회

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