감정가	103,612,000 원
최저가	(100%) 103,612,000 원
보증금	(10%) 10,361,200 원
청구액	58,494,520 원

충청북도 괴산군 칠성면 율원리 496

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사건번호	2022타경5850
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.16(화) 10:00
토지면적	2,516.00㎡(761.09 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 3. 11. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서의 발급기간이 연장되었으니 관할 관청에 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-05	경매접수
~1일	2022-12-06	경매개시결정
~93일	2023-03-08	배당요구종기일
~162일	2023-05-16	100%	103,612,000	매각
낙찰가 120,100,000 (116%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	율원리 496	전	2060 ㎡ (623.15평)
토지	율원리 509-2	전	456 ㎡ (137.94평)
충청북도 괴산군 칠성면 율원리 소재 "율원저수지" 북동측 인근에 위치/생산관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 괴산군 칠성면 율원리 소재 "율원저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지 및 단독주택, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,2) : 인접필지 대비 등고평탄한 대체로 부정형의 토지로 "전"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 북측의 구거부지를 연계하여 노폭 약 3미터 내외의 도로에 연계되어 있음. 기호(2) : 기호(1)을 통하여 북측의 노폭 약 3미터 내외의 도로에 연계되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m이내 닭,오리,메추리 사육제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m이내 젖소 사육제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=--. 7) 공부와의 차이=--. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서의 발급기간이 연장되었으니 관할 관청에 발급 여부를 확인 후 입찰요망). -. 현황 1번, 2번 목록 전으로 이용중이며, 소유자를 만나지 못하여 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 칠성면 율원리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.03	답	농림	8m미만	1007	3,222
25.04.03	답	농림	8m미만	1011	3,235
25.03.25	답	농림	8m미만	436	1,744
25.03.25	답	농림	8m미만	281	1,124
25.03.25	전	농림	-	932	3,448
25.03.25	답	농림	8m미만	294	1,294
25.03.24	임야	계획관리	-	93	400
25.03.19	대	계획관리	8m미만	475	5,000
25.03.06	답	농림	8m미만	1760	3,724	지분
25.02.27	임야	계획관리	8m미만	486	1,000
25.02.27	임야	계획관리	8m미만	357	500
25.02.21	답	농림	8m미만	3448	11,473
25.02.21	답	농림	8m미만	3448	11,473
25.01.07	답	농림	8m미만	1238	2,900
25.01.07	답	농림	-	992	10,500
25.01.06	답	농림	12m미만	1518	3,450
24.12.03	대	계획관리	8m미만	628	3,550
24.11.29	대	계획관리	8m미만	460	3,058
24.11.28	답	농림	8m미만	2181	6,979
24.11.19	답	농림	12m미만	2643.5	9,470
24.11.19	답	농림	8m미만	1318.7	3,190
24.11.19	답	농림	8m미만	827.5	2,000
24.10.08	답	농림	8m미만	3182	10,100
24.07.02	임야	계획관리	-	109	567
24.06.19	전	농림	8m미만	894	4,400
24.04.22	답	농림	8m미만	1451.4	2,800
24.03.04	답	기타	-	1085	4,300
24.02.26	공장용지	기타	-	7114.2	132,494
24.02.26	공장용지	기타	-	7273.3	135,462
24.02.26	공장용지	기타	-	9637.3	179,489
24.02.26	공장용지	일반공업	-	3812.6	71,006
24.02.26	공장용지	일반공업	-	4115.5	76,646
24.02.26	공장용지	일반공업	-	5319.5	99,069
24.02.26	공장용지	일반공업	-	4319.6	80,451
24.01.19	답	농림	8m미만	1,400	4,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년3월11일	근저당권 박OO	75,000,000	소멸기준
3	2022년12월6일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	78,208,889원 62,259,444원	82% 1.9회
6개월	18건	58,474,831원 51,070,272원	86% 1.7회
12개월	41건	53,677,791원 44,228,943원	79% 2.1회

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