감정가	1,267,563,960 원
최저가	(70%) 887,295,000 원
보증금	(10%) 88,729,500 원
청구액	575,951,171 원

인천광역시 미추홀구 경인남길102번길 120 (용현동,비스타661)
인천광역시 미추홀구 용현동 66-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경517628
중복사건	2022타경10677(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.21(수) 10:00
토지면적	162.50㎡(49.16 평)
건물면적	399.51㎡(120.85 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.12.7. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각, 일반건축물대장상 2022.5.30. 건축법위반에 의한 위반건축물(무단용도변경)로 등재되어 있으며, 공부상 4층 용도는 고시원 3실과 공용취사실이나 현황은 고시원 4실임.(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-07	경매접수
~6일	2022-07-13	경매개시결정
~120일	2022-11-04	배당요구종기일
~312일	2023-05-15	100%	1,267,563,960	유찰
~349일	2023-06-21	70%	887,295,000	매각
낙찰가 1,062,899,000 (84%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용현동 66-1	대	162.5 ㎡ (49.16평)
건물	경인남길102번길 120	1층 고시원	58.9 ㎡ (17.82평)
	경인남길102번길 120	2층 고시원	89.47 ㎡ (27.06평)
	경인남길102번길 120	3층 고시원	89.47 ㎡ (27.06평)
	경인남길102번길 120	4층 고시원	87.66 ㎡ (26.52평)
	경인남길102번길 120	5층 주택	74.01 ㎡ (22.39평)
인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용일초등학교" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용일초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건은 정방형의 평지로, 현황 제2종근린생활시설(다중생활시설-고시원)및 단독주택의 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 북측으로 로폭 약 8 미터 정도의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 벽돌쌓기, 징크판넬 마감등, 창호: 샷시창호임. 2) 이용상태=일반건축물대장상 1층: 제2종근린생활시설(다중생활시설-고시원:1실) 2층: 제2종근린생활시설(다중생활시설-고시원:4실) 3층: 제2종근린생활시설(다중생활시설-고시원:4실) 4층: 제2종근린생활시설(다중생활시설-고시원:3실, 공용취사실) 5층: 단독주택(단독주택:1가구) 3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물=없음. 5) 공부와의 차이=공부상 본건 4층의 용도는 고시원 3실과 공용취사실이나 현황상 고시원 4실임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 일반건축물대장상 2022.5.30. 건축법위반에 의한 위반건축물(무단용도변경)로 등재되어 있으며, 공부상 4층 용도는 고시원 3실과 공용취사실이나 현황은 고시원 4실임.(감정평가서 참조) - 본건은 5층 건물로 1층과 5층은 각 1개 호실, 2~4층은 각 4개 호실로 구성되어 있음. - 403호실은 전입세대 미등재 상태이며, 5층은 소유자외 전입세대 확인되지 아니함.

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 용현동 66-1번지

대지면적

162.5㎡
(49.24평)

연면적

399.51㎡
(121.06평)

건축면적

95.33㎡
(28.89평)

용적률산정
연면적

399.51㎡
(121.06평)

건폐율

58.66%

용적률

245.85%

지상층수

5층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.06.09

사용승인일자

2017.11.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 용현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	다가구	126.16	122	28,500	1999
24.03.12	다가구	269.53	145.8	36,000	1977
24.03.12	단독	58.84	116	20,000	1981
24.03.07	단독	229.6	143.1	105,000	2017
24.03.04	단독	37.09	76	12,500	1968
24.02.29	단독	52.5	67	6,300	1985
24.02.29	단독	48.76	79	13,000	1972
24.02.20	단독	238.1	172.9	85,000	1980
24.01.31	다가구	199.44	119.3	62,500	1994
24.01.06	단독	82.44	164.3	32,500	1978

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.30	74.9	14,500	0	1979
25.05.28	51	500	45	1997
25.05.25	90.29	1,000	50	1975
25.05.22	71.21	1,000	60	1978
25.05.20	20	200	30
25.05.19	48	500	30	1989
25.05.18	34.92	300	30	1993
25.05.17	18	500	40	2021
25.05.17	49.59	2,000	50
25.05.16	36	400	35	1987
25.05.14	15	100	30	2012
25.05.14	100.86	2,000	69	1995
25.05.13	27.84	500	45	2014
25.05.08	174	300	30	2017
25.05.08	116.28	500	60	1998
25.05.08	41.58	300	50	2003
25.05.08	50	1,000	65
25.05.07	66.11	17,300		1982
25.05.07	50	500	61	2016
25.05.03	20	500	43	2019
25.05.03	20	300	33	2002
25.05.02	56	6,000	0	1977
25.04.30	20	300	40	1995
25.04.30	50	500	40	2002
25.04.29	57.12	4,000	0	1995
25.04.29	15	100	20	2001
25.04.28	59.9	1,000	55	1978
25.04.28	84.03	2,000	100	1978
25.04.25	66.11	500	47	1969
25.04.24	42	300	35	2008
25.04.23	173.34	300	38	1993
25.04.23	20	300	30	1997
25.04.23	18	500	40	2021
25.04.22	98.99	2,000	0	1981
25.04.22	50	6,700	0	2014
25.04.22	50	6,700	0	2014
25.04.21	16	3,000	0	2002
25.04.21	222.26	45,500		2008
25.04.21	222.26	45,500		2008
25.04.19	23	300	35	1998
25.04.18	64.96	20,000		1990
25.04.18	31.55	300	30	1993
25.04.18	42.31	500	40	1978
25.04.16	55	4,000	0	1989
25.04.15	23.14	300	35	2002
25.04.14	152.61	15,000		1983
25.04.12	29	300	50	1997
25.04.11	23.14	300	30	2002
25.04.10	57.84	1,000	40	1984
25.04.09	60	1,000	55	1989
25.04.09	23	300	30	1997
25.04.09	64.45	14,000		1975
25.04.08	28.05	300	35	2002
25.04.07	48.52	4,000	0
25.04.07	108.28	18,000		1980
25.04.04	19	300	40	2016
25.04.04	76.37	500	60
25.04.03	66.11	16,000		1982
25.04.03	24	300	30	2001
25.03.31	116.64	2,000	60	2004
25.03.31	40	3,500	0	1983
25.03.29	23	300	30	2017
25.03.29	23	500	50	2002
25.03.28	62.16	7,700		1985
25.03.27	55	5,000	0	1989
25.03.27	51.57	1,000	55	2016
25.03.27	63	7,000	0	1990
25.03.26	39.33	500	35
25.03.22	19.87	300	30	2011
25.03.22	20	300	37	1997
25.03.22	50	1,000	55	2017
25.03.21	18	200	40	2017
25.03.20	63.92	6,500	0	1994
25.03.20	47.03	11,000		1994
25.03.20	66.15	16,000		1985
25.03.20	20.25	0	30	1985
25.03.19	35	500	40	2016
25.03.18	40	5,500	0	1996
25.03.17	28	300	35	2001
25.03.16	183.24	37,300		1993
25.03.15	19.22	4,000	0	2002
25.03.15	25	300	35	2001
25.03.13	23.14	3,000	0	2002
25.03.13	55.92	500	60	2019
25.03.12	16	200	35	2014
25.03.11	78.22	1,245	19	2008
25.03.10	30	300	23	1995
25.03.08	15	300	35	1997
25.03.06	82.55	2,000	60	2014
25.03.06	534.81	130,700		2018
25.03.06	45	8,000	0	1992
25.03.06	59.53	500	45	2003
25.03.05	78.2	2,000	80	2019
25.03.05	293.28	60,000		2022
25.03.04	15	300	38	1997
25.03.04	18	200	40	2018
25.03.04	72.69	8,000	0	2014
25.03.03	18	100	40	2018
25.03.01	185.7	300	35	1993
25.03.01	21.67	500	45	1987
25.03.01	76.86	13,000	0	2016
25.03.01	26	300	37	2002
25.02.28	30	300	45	2015
25.02.28	18	200	37	2014
25.02.27	18	300	40	2015
25.02.27	18	100	40	2018
25.02.27	26.4	5,000	0	2002
25.02.26	151	1,000	45	1980
25.02.26	65	300	61	1994
25.02.26	25	300	42	1997
25.02.25	127.89	8,000	0
25.02.24	25	300	30	2002
25.02.24	46	400	65	1975
25.02.23	83.94	300	45	2016
25.02.22	20	200	30	2019
25.02.22	33	1,000	42	2017
25.02.22	21	200	45	2002
25.02.22	18.18	200	30	2015
25.02.22	43	8,000	0	2015
25.02.22	228.65	200	35	2014
25.02.21	18	300	44	2015
25.02.20	65	300	30	1989
25.02.19	46.97	400	65	2002
25.02.19	37.5	6,000	0	1994
25.02.16	17	300	40	1995
25.02.16	18	50	40	2002
25.02.14	17	300	38	2018
25.02.13	26.4	300	40	2016
25.02.13	67.28	100	28	1992
25.02.12	23.76	4,500	0
25.02.11	16.5	300	43	1988
25.02.11	40.65	5,000	20	1982
25.02.11	18	300	38	2015
25.02.10	54.31	18,000		1970
25.02.10	54.31	18,000		1970
25.02.10	55	1,000	60	2016
25.02.09	63.6	500	30	1997
25.02.08	41	1,000	50
25.02.08	23	100	37	1997
25.02.07	73.38	500	40	1998
25.02.07	18.6	200	35	1992
25.02.07	21.45	500	45
25.02.07	24	5,500	0	2018
25.02.07	83.86	16,000	0	2018
25.02.06	48.81	4,800	0	1993
25.02.05	103.07	1,000	90	2016
25.02.05	222.57	500	29	1994
25.02.04	30	500	70	2019
25.02.04	33	500	45	2002
25.02.04	18.6	200	35	1992
25.02.03	33	500	70	2019
25.02.03	16	300	30	1994
25.02.03	33	4,500	0	2017
25.02.03	20	300	38	2002
25.02.01	28	4,000	0	2002
25.02.01	16.5	300	40	2019
25.02.01	26.44	200	36
25.01.31	71.04	2,000	60	2013
25.01.27	22	300	45	2003
25.01.27	16	1,000	35	2020
25.01.25	23.1	5,000	0	2001
25.01.25	17	300	37	2018
25.01.24	17.22	300	40	1997
25.01.22	20	200	30	2010
25.01.21	125.38	20,000		1993
25.01.19	18	300	50	2017
25.01.18	24	200	30	2002
25.01.17	18	5,500	0	2001
25.01.16	20	500	45	2020
25.01.16	20	200	30	2010
25.01.15	76.86	9,000	0	2016
25.01.15	60	1,000	60
25.01.15	30	300	45	2015
25.01.15	20	300	45	2014
25.01.15	205.41	200	30	1990
25.01.15	52.25	4,000	47	2018
25.01.14	28.45	297	7	1998
25.01.14	15	300	38	2016
25.01.14	17	200	30	2012
25.01.13	15	200	26	1997
25.01.13	57.66	500	55	2004
25.01.12	20	300	40	1997
25.01.12	21	300	36	2017
25.01.12	21	300	36	2017
25.01.12	15	300	53	2001
25.01.10	25	500	53	2017
25.01.09	30	4,500	0	1981
25.01.09	18	7,000	0	2002
25.01.07	17.22	300	35	2014
25.01.07	21.45	300	40	1997
25.01.06	49.24	13,000	0	2018
25.01.06	20	2,500	0	1981
25.01.05	18	200	35	2014
25.01.02	118	100	20	1977
24.12.30	22.01	3,586	7	2022
24.12.28	19	7,000	0	2002
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24.12.09	131.74	46,030		2022
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24.11.04	125.23	2,500	60	1976
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24.04.10	84.92	33,000		1977
24.04.09	69.42	14,500	0	1972
24.04.08	46.28	16,500		1970
24.04.08	29	500	35	1994
24.04.06	20	300	45	2016
24.04.05	38.68	12,000		1968
24.04.04	50	1,000	50	2016
24.04.03	88.39	12,100		1977
24.03.27	82.4	5,500	0
24.03.27	50	500	65
24.03.26	19	200	30
24.03.25	10	20	5
24.03.23	26	300	30
24.03.23	82.33	1,500	65
24.03.23	80.01	10,000	40
24.03.22	72.95	12,000	10
24.03.20	40	500	55
24.03.20	77.28	1,000	50
24.03.19	135.73	1,000	40
24.03.16	76	10,000	0
24.03.15	55	11,000	0
24.03.15	55	11,000	0
24.03.12	24.2	1,000	47
24.03.12	30	200	20
24.03.11	23	300	42
24.03.11	187.6	500	45
24.03.07	187.68	500	50
24.03.06	40	500	55
24.03.06	30	6,500	0
24.03.05	49.5	500	35
24.03.04	77.05	1,000	60
24.03.01	30	300	39
24.02.29	33	4,500	0
24.02.29	40	5,500	0
24.02.28	28.2	300	60
24.02.27	68.98	1,000	60
24.02.27	20	200	27
24.02.26	97.64	2,000	75
24.02.26	27.47	500	40
24.02.22	20	300	30
24.02.21	23	200	29
24.02.21	73.48	12,000	0
24.02.21	19.8	500	41
24.02.21	20	200	35
24.02.20	17.1	300	45
24.02.20	30	300	33
24.02.20	18	200	28
24.02.20	18	300	35
24.02.19	15	300	30
24.02.16	25	300	30
24.02.15	15	500	63
24.02.14	23	300	42
24.02.14	90.71	500	45
24.02.14	39.2	300	25
24.02.13	20	3,900	0
24.02.12	20	7,000	0
24.02.07	18.18	500	40
24.02.07	24	500	65
24.02.06	20	2,000	30
24.02.06	18	200	30
24.02.06	24	500	50
24.02.05	21	300	40
24.02.05	15	300	51	2001
24.02.02	22	300	45
24.02.02	26	6,000	0
24.02.01	26	300	30
24.01.31	25	4,500	0	2001
24.01.30	23.25	1,000	40	1978
24.01.30	52.33	10,000	0	1979
24.01.28	23	300	40
24.01.27	25	200	40
24.01.27	18	500	40
24.01.26	40	1,000	60
24.01.25	32	5,500	0
24.01.20	23	300	48
24.01.20	22	200	30
24.01.20	15	3,500	35
24.01.20	20	6,500	0	2002
24.01.20	35	300	45
24.01.20	20	300	45	2015
24.01.20	19.83	200	30
24.01.19	15	300	40
24.01.19	20	200	40	2002
24.01.19	21	6,000	0
24.01.18	20	200	27
24.01.16	22	200	35
24.01.15	21	300	38
24.01.15	36.04	2,000	0	1993
24.01.15	20	300	30	1999
24.01.13	23.14	300	43	2001
24.01.11	21	2,000	25
24.01.11	20	4,000	0	1998
24.01.11	20	200	30	2010
24.01.09	20	300	33	2015
24.01.08	18.15	300	42
24.01.05	19.8	300	42
24.01.05	23	4,000	0	2004
24.01.05	23	300	30	2001
24.01.04	38.04	500	50	1983
24.01.04	48.4	7,000	0	2016
24.01.03	23.5	6,500	0
24.01.02	61.2	10,000	0	1982
24.01.02	61.2	10,000	0	1982

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2017년12월7일	근저당권 해OOOO	741,000,000	소멸기준
3	2018년8월22일	근저당권 강OO	40,000,000	소멸
4	2022년4월4일	압류 국OOOO		소멸
5	2022년4월27일	가등기 이OO		소멸
6	2022년7월8일	근저당권 이OO	300,000,000	소멸
7	2022년7월13일	임의경매 해OOOO		소멸
8	2022년8월22일	압류 국		소멸
9	2022년8월22일	강제경매 함OO		소멸
10	2023년3월23일	압류 인OOOO		소멸
11	2023년3월24일	압류 미OOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2017년12월7일	근저당권 해OOOO	741,000,000	소멸기준
3	2018년8월22일	근저당권 강OO	40,000,000	소멸
4	2022년4월4일	압류 국OOOO		소멸
5	2022년4월27일	가등기 이OO		소멸
6	2022년4월29일	임차권설정 김OO	45,000,000	소멸
7	2022년7월8일	근저당권 이OO	300,000,000	소멸
8	2022년7월13일	임의경매 해OOOO		소멸
9	2022년8월9일	임차권설정 김OO	10,000,000	소멸
10	2022년8월22일	압류 국		소멸
11	2022년8월22일	강제경매 함OO		소멸
12	2023년3월23일	압류 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	2층 일부 204호	40,000,000	X
김OO	2022.07.11. 2022.06.27	2022.09.05
김OO	2층 일부 204호	50,000,000	X
김OO	2020.08.28. 2020.08.31.	2022.10.06
배OO	203호		X
배OO	2022.03.28
이OO	2층 일부 202호	45,000,000	X
이OO	2021.03.16. 2021.03.15.	2022.10.19
이OO	401호		X
이OO	2020.11.25
오OO	3층 일부 303호	40,000,000	X
오OO	2021.2.18. 2021.2.18.	2022.07.27
오OO	1층 일부 101호	50,000,000	X
오OO	2020.12.17. 2020.12.17.	2022.10.24
박OO	4층 일부 404호	47,000,000	X
박OO	2020.02.20. 2020.02.20	2022.10.05
박OO	401호		X
박OO	2018.02.05
성O	3층 일부 304호	45,000,000	X
성O	2021.02.22. 2021.06.11.	2022.10.21
이OO	2층 일부 201호	45,000,000	X
이OO	2021.03.15. 2021.03.15.	2022.09.20
장OO	3층 일부 302호	50,000,000	X
장OO	2018.08.17. 2022.10.21.	2022.10.21
최OO	3층 일부 301호	30,000,000 [월]100,000	X
최OO	2022.3.21. 2022.3.21.	2022.07.27
최OO	4층 일부 402호	50,000,000	X
최OO	2020.02.03. 2020.02.03.	2022.10.20
김OO	301호		X
김OO	2022.02.21
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	341,434,894원 191,361,597원	66% 1.8회
6개월	19건	318,231,221원 181,179,850원	68% 1.7회
12개월	22건	344,524,136원 218,970,052원	69% 1.7회

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