감정가	229,000,000 원
최저가	(24%) 54,983,000 원
보증금	(10%) 5,498,300 원
청구액	565,244,610 원

경기도 화성시 동탄대로 636-3, 지2층비228호 (영천동,동탄역메가비즈타워씨동)
경기도 화성시 영천동 동탄2택지개발지구지원44블록3로트

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사건번호	2022타경1526
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.01.31(수) 10:00
토지면적
건물면적	121.60㎡(36.78 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.20. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 등기부상 표시는 지1층비228호 단일호이나 현황은 B228호~B235호로 별도 출입문으로 구분되어 있음. 2. 대지권미등기이나 대지부분을 포함하여 평가 및 매각함(한국토지주택공사의 2022.12.22.자 사실조회회신에 의하면 토지소유권 이전을 위한 토지대금이 납부 되었음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-25	경매접수
~3일	2022-02-28	경매개시결정
~77일	2022-05-13	배당요구종기일
~445일	2023-05-16	100%	229,000,000	유찰
~476일	2023-06-16	70%	160,300,000	유찰
~511일	2023-07-21	49%	112,210,000	유찰
~559일	2023-09-07	34%	78,547,000	유찰
~705일	2024-01-31	24%	54,983,000	매각
낙찰가 80,924,800 (35%)
~749일	2024-03-15	납부 (2024.03.04)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동탄대로 636-3	대지권 미등기	㎡
건물	동탄대로 636-3	� 철근콘크리트구조	121.6 ㎡ (36.78평)
경기도 화성시 영천동 소재 "다원중학교" 서측 근거리에 위치/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "다원중학교" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 대규모 택지개발지구로 아파트단지, 업무용빌딩, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재함. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통 운행상황 등으로 보아 양호한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬러브)지붕 지하2층 지상14층(사용승인일 : 2010.01.18) 내 지하1, 2층 소재 개별호로서 외벽 : 전체건물 외벽은 페어글라스, 화강석붙임 등이나 개별호수 외벽은 몰탈위 페인트임. 내벽 : 몰탈위 페인트 창호 : 없음. 4) 이용상태=공부상 창고임. 5) 설비내역=본건 건물에 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=기준시점 현재 지적미정리 상태이며, 공장(지식산업센터) 제1,2종근생 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측이 왕복2차선도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기준 시점 현재 지적미정리 상태로 토지이용계획과 관련한 서류발급이 불가능하여 확인하지 못하였음. 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 본건 중 1)은 119호 단일호이나 현황은 119호-127호로 별도 출입문으로 구분되어 있고 2)는 128호 단일호이나 현황은 128호-138호로 별도 출입문으로 구분되어 있고 3)은 139호 단일호이나 현황은 139호-148호로 별도 출입문으로 구분되어 있고 4)는 228호 단일호이나 현황은 228호-235호로 별도 출입문으로 구분되어 있음. (별첨 "사진" 참조) 닫기
참고 사항	1. 등기부상 표시는 지1층비228호 단일호이나 현황은 B228호~B235호로 별도 출입문으로 구분되어 있음. 2. 대지권미등기이나 대지부분을 포함하여 평가 및 매각함(한국토지주택공사의 2022.12.22.자 사실조회회신에 의하면 토지소유권 이전을 위한 토지대금이 납부 되었음). - 해당 부동산은 지하 주차장 한쪽편에 출입문을 달고 창고 형태로 존재함. - 목록 1. 등기부상 표시는 `지1층비119`호이나, 현황은 관리사무소 직원 진술 및 면적등으로 보아 B119~B127호까지로 추정됨. - 목록 2. 등기부상 표시는 `지1층비128`호이나, 현황은 관리사무소 직원 진술 및 면적등으로 보아 B128~B138호까지로 추정됨. - 목록 3. 등기부상 표시는 `지1층비139`호이나, 현황은 관리사무소 직원 진술 및 면적등으로 보아 B139~B148호까지로 추정됨. - 목록 4. 등기부상 표시는 `지2층비228`호이나, 현황은 관리사무소 직원 진술 및 면적등으로 보아 B228~235호까지로 추정됨. - 목록 5는 공부의 내용과 일치하는 것으로 추정됨. - 정확한 면적등은 전문가에 의한 실사등을 통한 확인이 요망됨.

건축물현황

소재지	경기도 화성시 영천동
대지면적		연면적	82.41㎡ (24.97평)
건축면적	82.41㎡ (24.97평)	용적률산정 연면적	82.41㎡ (24.97평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	단독주택	구조	블록구조
착공일자		사용승인일자	1977

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년12월20일	근저당권 한OOOO	700,000,000	소멸기준
3	2022년2월28일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	908,650,676원 524,691,775원	52% 2.4회
6개월	32건	751,397,369원 462,579,471원	60% 2.1회
12개월	52건	687,814,713원 441,454,347원	67% 1.8회

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