감정가	117,260,000 원
최저가	(100%) 117,260,000 원
보증금	(10%) 11,726,000 원
청구액	136,597,532 원

광주광역시 광산구 유계동 607-1

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사건번호	2022타경75045
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.16(화) 10:00
토지면적	260.00㎡(78.65 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.2.10.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요, 미제출시 보증금 미반환) 본건 지상 소재 비닐하우스, 이동식 화장실, 가추 7㎡ 매각 제외. 본건 토지 인접지 광주 광산구 유계동 607-34번지 도로 274㎡ 중 일부가 본건 토지에 포함된 것으로 보이는 바, 경계측량 요함. 농지전용 허가 받은 내역 없으며 콘크리트로 포장된 바닥은 농지법 42조에 의거 원상회복 명령이 내려질 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-03	경매접수
~5일	2022-11-08	경매개시결정
~88일	2023-01-30	배당요구종기일
~194일	2023-05-16	100%	117,260,000	매각
낙찰가 121,879,000 (104%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유계동 607-1	답	260 ㎡ (78.65평)
제시외 건물	유계동 607-1	가추	7 ㎡ (2.12평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=-- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요, 미제출시 보증금 미반환) 본건 지상 소재 비닐하우스, 이동식 화장실, 가추 7㎡ 매각 제외. 본건 토지 인접지 광주 광산구 유계동 607-34번지 도로 274㎡ 중 일부가 본건 토지에 포함된 것으로 보이는 바, 경계측량 요함. 농지전용 허가 받은 내역 없으며 콘크리트로 포장된 바닥은 농지법 42조에 의거 원상회복 명령이 내려질 수 있음.

국토부실거래가 광주광역시 광산구 유계동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.10	답	개발제한구역	8m미만	1785	18,360
25.02.24	답	개발제한구역	8m미만	3002	29,964
25.01.20	답	개발제한구역	8m미만	499	2,500
25.01.03	대	제1종일반주거	8m미만	361.2	9,500
25.01.02	답	개발제한구역	8m미만	2198	15,800
24.11.08	답	개발제한구역	8m미만	580	10,600
24.11.08	창고용지	개발제한구역	8m미만	300	5,500
24.11.08	답	개발제한구역	8m미만	1005	18,400
24.11.08	창고용지	개발제한구역	8m미만	297	5,500
24.09.09	답	개발제한구역	8m미만	2198	15,000
24.06.28	전	개발제한구역	-	73	308
24.05.31	전	제1종일반주거	-	916.2	42,300
24.05.30	대	제1종일반주거	8m미만	1575	104,700
24.01.09	답	개발제한구역	8m미만	1,993	20,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년2월10일	근저당권 중OOOO	12,000,000	소멸기준
3	2020년11월12일	근저당권 (OOOO	50,000,000	소멸
4	2022년2월4일	근저당권 (OOOO	150,000,000	소멸
5	2022년11월3일	압류 국		소멸
6	2022년11월8일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	256,047,667원 272,399,748원	95% 2.2회
6개월	11건	321,429,595원 339,513,563원	87% 2회
12개월	20건	234,504,588원 231,741,193원	80% 2회

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