감정가	118,096,000 원
최저가	(56%) 66,134,000 원
보증금	(10%) 6,613,400 원
청구액	1,450,000,000 원

전라남도 화순군 동면 복암리 477

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사건번호	2022타경71036
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.08.04(금) 10:00
토지면적	1,342.00㎡(405.96 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2001.11.20.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 매각대상 아닌 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.

토지 지상에 소재하는 타인소유 제시외 건물은 매각에서 제외. 본건 토지는 인접필지를 침범하여 이용중이며, 964-5번지(구거)의 필지가 본건 토지와 경계없이 이용중으로 지적경계가 불분명함. 본건 토지의 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-11	경매접수
~7일	2022-08-18	경매개시결정
~88일	2022-11-07	배당요구종기일
~278일	2023-05-16	100%	118,096,000	유찰
~320일	2023-06-27	70%	82,667,000	유찰
~358일	2023-08-04	56%	66,134,000	매각
낙찰가 75,100,000 (64%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	복암리 477	잡종지	1342 ㎡ (405.96평)
본건 1-6)은 전라남도 화순군 동면 복암리 소재「광주광역시 학생교육원」동측 인근에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 1-6)은 전라남도 화순군 동면 복암리 소재「광주광역시 학생교육원」동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 전 등이 소재하는 국도변 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=본건 1) 부정형의 주거기타, 본건 2) 부정형의 전, 본건 3) 유사 사다리형의 단독주택 건부지 및 일부 도로 등, 본건 4) 유사 사다리형의 주거나지 및 일부 도로 등, 본건 5) 부정형의 전 및 일부 도로 등, 본건 6) 부정형의 유지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 1,3-5)는 각각 포장도로를 통하여 접근가능하고, 본건 2)는 맹지, 본건 6)은 광대로에 접하나 도로와는 단차가 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=<본건 1-4> 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. <본건 5,6> 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(접도구역)<도로법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. 6) 제시목록 외의 물건=「지적 및 건물 개황도」참조. 7) 공부와의 차이=본건 3)은 공부상 지목이 "답"이나 현황 "단독주택 건부지"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자는 「박민희 외 2명」(각 필지별 소유자 상이)이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 1) 지번으로 일반건축물대장 및 건물 등기사항전부증명서가 발급되며, 등기부상 건물 소유자는「유한회사 삼도물산」소유로 타인소유인 바, 본건 1)은 토지만을 평가하였으며, 제시외건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가액을 명세표에 명기하였으니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 1)은 인접필지를 침범하여 이용중이며, 964-5번지(구거)의 필지가 본건 1,3-5)와 경계구분없이 이용중이니 지적경계복원측량 등의 방법을 통하여 재확인 하시기 바람. ㉣ 본건 2) 지상에 비닐하우스 1개동이 인접필지를 침범하여 소재하며, 비닐하우스 내에 농작물(샤인머스켓)이 다량 식재되어 있으나 해당 농작물은 타인소유(박상만氏)로 탐문조사되어 평가제외하였고, 비닐하우스는 이동 또는 철거가 용이함에 따라 평가제외하였음. ㉤ 본건 3)은 단독주택 건부지로 이용중이며, 해당 단독주택은 일반건축물대장 및 건물 등기사항전부증명서가 없는 상태이나,「박민우氏」소유로 2000년도 초에 신축한 것으로 탐문조사되어 개략적인 실측에 의하여 면적사정하여 제시외건물로 평가하였으니 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인 하시기 바람. ㉥ 본건 3) 지상에 소재한 제시외건물의 일부가 인접필지(478-2번지 등)를 침범하여 소재한 것으로 목측되니 지적경계복원측량 등의 방법을 통하여 재확인하시기 바람. ㉦ 본건 4) 지상에 소재한 저온저장고는 이동 또는 철거가 용이하여 평가제외하였음. ㉧ 본건 3-5) 지상에 수목이 식재되어 있으며, 해당 수목은 타인소유(박상만氏)로 탐문조사되나 귀(광주지방법원) 요청에 따라 수목을 토지와 일괄로 평가한 후 배분내역을 명시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. ㉨ 본건 4,5) 경계부근의 도로에 대문이 설치된 상태로 이용중으로 본건 3,4)로 접근을 위하여는 해당 대문을 통과하여야 하니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	토지 지상에 소재하는 타인소유 제시외 건물은 매각에서 제외. 본건 토지는 인접필지를 침범하여 이용중이며, 964-5번지(구거)의 필지가 본건 토지와 경계없이 이용중으로 지적경계가 불분명함. 본건 토지의 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함.

국토부실거래가 전라남도 화순군 동면 복암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.14	전	계획관리	8m미만	694	2,000
25.01.16	잡종지	계획관리	8m미만	1734	2,030
25.01.16	도로	계획관리	8m미만	66	70
24.11.07	전	계획관리	8m미만	263.67	3,585	지분
24.11.04	전	계획관리	12m미만	982	2,801
24.11.01	대	계획관리	8m미만	284	2,580
24.10.31	전	계획관리	-	2179	600
24.09.27	임야	농림	-	4315	2,000
24.09.23	임야	계획관리	-	404	2,440
24.09.20	전	계획관리	-	378	6,840
24.09.20	임야	계획관리	-	60	360
24.09.12	전	계획관리	-	268	4,860
24.05.30	대	계획관리	8m미만	367	1,900
24.05.21	대	계획관리	8m미만	245	1,850
24.04.15	전	계획관리	12m미만	150	1,500
24.04.08	답	농림	8m미만	1470.9	5,300
24.04.02	전	계획관리	12m미만	1244	5,000
24.02.24	답	농림	8m미만	1728.2	3,000
24.02.23	답	농림	8m미만	1146.6	3,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2001년11월20일	근저당권 (OOOO	1,450,000,000	소멸기준
3	2002년11월27일	가압류 대OOOO	9,161,762	소멸
4	2003년7월10일	전세권 김OOOO	160,000,000	소멸
5	2006년2월8일	가압류 노OO	30,000,000	소멸
6	2022년8월18일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2022년10월14일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOO			X
주OOOOOO	2020.01.20
홍OO	토지 및 건물의 전부	160,000,000
홍OO
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	96,933,367원 69,397,100원	102% 1회
6개월	4건	76,033,025원 55,455,825원	102% 0.8회
12개월	5건	63,225,584원 46,838,660원	102% 0.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.