감정가	1,712,170,395 원
최저가	(100%) 1,712,170,395 원
보증금	(10%) 171,217,040 원
청구액	1,212,000,000 원

울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 49-100 비동호

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사건번호	2021타경112668
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2023.05.16(화) 10:00
토지면적	3,068.00㎡(928.07 평)
건물면적	1,440.21㎡(435.66 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.06.01.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.일괄매각. 제시외 건물 1-1, 3-1을 이 사건 매각에 각 포함함. 2.목록5는 지분매각임. 3.목록1 건물 1층의 등기부상 면적은 564.263㎡이나, 일반건축물대장 및 현황은 증축(2018.11.29., 76.39㎡)하여 면적 640.653㎡으로 일반건축물대장 및 현황을 기준으로 감정평가하였음. 4.목록2.4.토지는 인접지와의 지적경계확인이 불분명하여 정확한 토지 현황 및 지적경계확인은 측량이 필요함. 5.목록4.5.토지는 도시계획도로에 저촉되는 바 이를 감안하여 평가하였음. 6.목록5.토지의 정확한 경계확인은 측량이 필요할 수 있음. 7.목록5.토지와 관련된 공유자는 일괄매각된 부동산 전체에 대하여 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-12-16	경매접수
~1일	2021-12-17	경매개시결정
~84일	2022-03-10	배당요구종기일
~516일	2023-05-16	100%	1,712,170,395	매각
낙찰가 1,718,000,000 (100%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	은현리 49-100	공장용지	2854 ㎡ (863.33평)
	은현리 49-124	공장용지	78 ㎡ (23.60평)
	은현리 49-105	도로	136 ㎡ (41.14평)	주식회사 오리진지앤비지분 6분의 2
건물	은현리 49-100	1층 공장	564.263 ㎡ (170.69평)
	은현리 49-100	2층 공장	172.875 ㎡ (52.29평)
	은현리 49-100	단층 공장	607.075 ㎡ (183.64평)
제시외 건물	은현리 49-100	다용도실	45.0 ㎡ (13.61평)
제시외 건물	은현리 49-100	공장의 일부	51.0 ㎡ (15.43평)
울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 소재 "신암저수지" 북측 근거리에 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 부근의 상황=본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 소재 "신암저수지" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 중,소규모 공장, 공업나지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 토지의 상황=1) 토지의 형상 및 이용상황 기호(1): 완경사지대 내 자체지반 평탄한 장방형 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용중임. 기호(2): 완경사지대 내 장방형 토지로서, 현황 공업용 토지임. 기호(3): 환경사지대 내 장방형 토지로서, 현황 "도로"임. 2) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(접합) 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2): 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류 가축사육제한구역(축종별 거리 제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3): 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(저촉) 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 3) 교통상황 및 인접 도로상태 본건까지 차량 출입가능하며, 본건 남측으로 폭 약 7미터 내외, 본건 동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접하며 남측 도로는 고저 차이로 인하여 진출입이 불가능한 상태이며, 기호(3) 토지는 현황 "도로"임. 3) 건물의 구조 및 현상=가. 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로, 벽체: 콘크리트위 판넬잇기 마감 등. 주기둥: H-Beam 500×200mm 등. 창호: 샷시창호임. 이용상황: 공장으로 이용중임. 나. 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로, 외벽: 콘크리트위 판넬잇기 마감 등. 주기둥: H-Beam 500×200mm 등. 창호: 샷시창호임. 이용상황: 공장으로 이용중임. 4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 가격시점 현재 미가동 상태로 정상 가동여부의 확인이 불가능 한 바 현황을 기준으로 한 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행시 이 점 유의하시기 바라며 필요시 정상가동 여부를 재확인하시기 바랍니다. 5) 공작물의 현상=-- 6) 기타참고사항=1) 임대관계 미상임. 2) 제시외 건물 본건 지상에 별첨"지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ),(ㄴ)이 소재하여 이를 실측 평가하였으니 경매진행시에는 소유권 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바라며, 구조, 용도 및 기능 등을 종합할 때부합물로서 토지의 사용, 수익에 미치는 영향은 없겠음. 3) 기 타 본건 기호(가) 건물은 귀 의뢰목록 상 1층 면적: 564.263㎡이나, 일반건축물대장 및 현황은 증축(2018.11.29., 76.39㎡)하여 면적: 640.653㎡으로 일반건축물대장 및 현황을 기준으로 평가하였습니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 1-1, 3-1을 이 사건 매각에 각 포함함. 2.목록5는 지분매각임. 3.목록1 건물 1층의 등기부상 면적은 564.263㎡이나, 일반건축물대장 및 현황은 증축(2018.11.29., 76.39㎡)하여 면적 640.653㎡으로 일반건축물대장 및 현황을 기준으로 감정평가하였음. 4.목록2.4.토지는 인접지와의 지적경계확인이 불분명하여 정확한 토지 현황 및 지적경계확인은 측량이 필요함. 5.목록4.5.토지는 도시계획도로에 저촉되는 바 이를 감안하여 평가하였음. 6.목록5.토지의 정확한 경계확인은 측량이 필요할 수 있음. 7.목록5.토지와 관련된 공유자는 일괄매각된 부동산 전체에 대하여 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 부동산의 표시 1,2 현황은 울산 울주군 웅촌면 소재 2층 공장임. 부동산의 표시 3 현황은 울산 울주군 웅촌면 소재 단층 공장임. 부동산의 표시 4현황은 울산 울주군 웅촌면 소재 공장 용지임. 부동산의 표시 5현황은 울산 울주군 웅촌면 소재 도로임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2018년6월1일	근저당권 중OOOO	1,212,000,000	소멸기준
3	2021년8월25일	가압류 중OOOO	30,330,024	소멸
4	2021년10월18일	가압류 김OO	4,398,500	소멸
5	2021년11월17일	압류 국		소멸
6	2021년12월17일	임의경매 중OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2018년6월1일	근저당권 중OOOO	1,212,000,000	소멸기준
3	2021년8월25일	가압류 중OOOO	30,330,024	소멸
4	2021년10월18일	가압류 김OO	4,398,500	소멸
5	2021년11월17일	압류 국		소멸
6	2021년12월17일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-03-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	4,582,693,993원 3,990,666,667원	86% 1.3회
6개월	11건	2,397,165,784원 1,880,761,649원	68% 1.8회
12개월	23건	2,082,582,681원 1,616,095,832원	77% 1.4회

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