감정가	16,796,000 원
최저가	(34%) 5,761,000 원
보증금	(10%) 576,100 원
청구액	24,583,256 원

전라북도 군산시 회현면 원우리 128-4

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사건번호	2022타경26173
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.10.16(월) 10:00
토지면적	323.00㎡(97.71 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2002.01.19.가압류(망 양해년 지분에 대하여))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 연고자 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음

일괄매각 지분매각 (공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 아니함) 본건 지상에 분묘가 소재하여 소유권 행사에 제한받는 경우의 감정평가액은 6,791,000원임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-09	경매접수
~3일	2022-12-12	경매개시결정
~89일	2023-03-08	배당요구종기일
~157일	2023-05-15	100%	16,796,000	유찰
~213일	2023-07-10	70%	11,757,000	유찰
~255일	2023-08-21	49%	8,230,000	유찰
~311일	2023-10-16	34%	5,761,000	매각
낙찰가 6,510,000 (39%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원우리 128-4	전	133 ㎡ (40.23평)	36분의9 지분전부
토지	원우리 128-5	전	190 ㎡ (57.48평)	36분의9 지분전부
전라북도 군산시 회현면 원우리 소재 "표산마을" 북서측 인근에 소재하며 부근은 위치/보전관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 군산시 회현면 원우리 소재 "표산마을" 북서측 인근에 소재하며 부근은 농경지 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대입니다. 2) 교통상황= 본건 토지로 소형차량 진입가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태= 일련번호(1) : 대체로 부정형 완경사의 토지로 "전(묵전) 및 일부 묘지"이며 일련번호(2) : 대체로 부정형 완경사의 토지로 "전(묵전)으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태= 본건 토지 남동측으로 폭 약3미터의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호(1,2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건= 본건 토지 일련번호(1)에 사진용지에서와 같이 분묘가 소재합니다. 7) 공부와의 차이= 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -- 1) 건물의 구조= 2) 이용상태= 3) 설비내역= 4) 부합물 및 종물= 5) 공부와의 차이= 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 닫기
참고 사항	일괄매각 지분매각 (공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 아니함) - 기호1 : 공부상 `전`이나 현황은 분묘 수기가 소재하고, `전`으로 경작 흔적은 발견하기 어려움 - 기호2 : 공부상 `전`이나 `전`으로 경작 흔적은 발견하기 어렵고, 묵전 내지 임야화된 것으로 보이며, 경계지점 부근에 납골당 내지 분묘가 소재한 것으로 보임 *기호1 및 기호2 : 본건은 구분되지 않은 지분으로 각 지분의 위치를 확인할 수없어 전체토지에 대하여 조사하였으며, 지적경계가 다소 불분명하므로 정확한 조사를 위해서는 전문가의 지적측량을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 양OO		소멸
3		소유권 양OO		소멸
4		소유권 양OO		소멸
5		소유권 양OO		소멸
6		소유권 양OO		소멸
7		소유권 양OO		소멸
8	2002년1월19일	가압류 심OO	30,000,000	소멸기준
9	2022년12월12일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	78,422,033원 47,097,714원	62% 2회
6개월	17건	112,881,666원 79,863,154원	75% 1.5회
12개월	62건	184,010,539원 125,395,158원	74% 1.5회

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