감정가	154,000,000 원
최저가	(70%) 107,800,000 원
보증금	(10%) 10,780,000 원
청구액	1,897,200,000 원

전라북도 군산시 칠성7길 56, 105동 9층 902호 (산북동,하나리움시티)
전라북도 군산시 산북동 3644

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사건번호	2022타경25040
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.10(월) 10:00
토지면적	49.47㎡(14.96 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	지OOOOO OOOO / 주OOO OOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 25040

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5165))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 15개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 15번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1154일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1154일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.02.27.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-14	경매접수
~3일	2022-10-17	경매개시결정
~89일	2023-01-11	배당요구종기일
~213일	2023-05-15	100%	154,000,000	유찰
~269일	2023-07-10	70%	107,800,000	매각
낙찰가 123,000,000 (80%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	칠성7길 56	49412.0 분의 49.4679	49.467 ㎡ (14.96평)
건물	칠성7길 56	9 철근콘크리트구조	59.9896 ㎡ (18.15평)
대상물건은 전라북도 군산시 산북동 소재 "산북초등학교" 북측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 군산시 산북동 소재 "산북초등학교" 북측 인근에 위치하는 집합건물[하 나리움시티 제105동 제1층 제104호외 29개호]로서, 주위는 중·소규모 아파트 및 다세대주택 , 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통 임. 3) 건물의 구조=일련번호1-30) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 중 제1층 제104호외 29개호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 섀시창 등임. 4) 이용상태=일련번호1-30) 아파트 5) 설비내역=기본적인 위생 급·배수설비 및 전기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지·경보설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 "아파트부지" 로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=서측으로 폭 약 12미터, 남동측으로 폭 약 10미터, 북측으로 폭 약 8미터의 아스팔트포장도로 와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률 > 임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	- 기호1 내지 기호30 : 본건은 `아파트`이고, 기호11를 제외한 나머지 전체세대 출입문에 `무궁화신탁` 명의의 `출입금지` 안내문이 부착되어 있음

건축물현황

소재지	전라북도 군산시 산북동 3644번지
대지면적		연면적	2111.5296㎡ (639.86평)
건축면적	230.656㎡ (69.9평)	용적률산정 연면적	2111.5296㎡ (639.86평)
건폐율		용적률
지상층수	13층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2012.02.16	사용승인일자	2014.02.26

아파트 단지정보 ( 단지명 : 하나리움시티 )

법정주소	전라북도 군산시 산북동 3644 하나리움시티
단지명	하나리움시티
단지분류	아파트	분양형태	임대
난방방식	개별난방	연면적	114861.888㎡ (34806.63평)
동수	14	세대수	952
시공사	하나건설(주)	시행사	문장건설
관리사무소 연락처	063-461-6763	관리비 부과면적	82998.8044㎡ (25151.15평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2014년02월26일	호수	952
세대현황 60㎡이하	952	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 135㎡이하	0	세대현황 135㎡초과	0

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2014년2월27일	근저당권 (OOOO	63,240,000	소멸기준
3	2021년7월8일	임차권설정 손OO	104,000,000	소멸
4	2022년10월17일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
손OO	전유부분 건물의 전부	104,000,000 [월]80,000	X
손OO	2017.07.20. 2017.06.15.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	137,493,750원 112,081,931원	78% 1.3회
6개월	29건	139,386,207원 112,428,798원	80% 1.1회
12개월	72건	124,381,944원 106,530,760원	85% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.